南苑腾退办,五爱屯西街东侧平房拆吗

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一、五爱屯西街东侧平房拆吗

五爱屯西街东侧平房已纳入北京市丰台区南苑板块的整体拆迁改造计划，预计将在2025年前完成全部腾退拆迁工作。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁背景与计划

1. 拆迁背景：南苑板块作为北京市丰台区的重要发展区域，正经历大规模的规划和改造。五爱屯西街东侧平房，作为该板块的一部分，被纳入拆迁改造范围，旨在推动区域发展、改善居民生活环境。

2. 拆迁计划：整体拆迁工作将在“十四五”期间进行，预计2025年前完成全部腾退拆迁。具体拆迁范围需依据官方发布的拆迁公告或规划文件确定。

二、信息获取与权益保障

1. 信息获取途径：居民可通过当地规划部门、街道办事处或村委会、政府公告和公示等渠道获取拆迁计划的具体信息。同时，关注周边建设项目情况，以推测拆迁可能性。

2. 权益保障：政府部门需遵循相关法律法规，确保拆迁过程的合法性和透明度，保障被拆迁人的合法权益。被拆迁人有权了解拆迁依据、补偿标准、安置方案等信息。

三、拆迁后规划与法律救济

1. 拆迁后规划：拆迁后的区域将融入南苑森林湿地公园等生态、交通及其他全面发展规划中，实现区域升级和转型。这将极大提升区域生态环境质量，改善交通条件，并带来医疗、商业、教育等方面的全面发展。

2. 法律救济：如果对拆迁计划或补偿标准存在异议，被拆迁人可以通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律手段来维护自己的权益。

二、集体土地使用证和宅基地使用证的区别属于什么产权

集体土地使用证和宅基地使用证的区别主要体现在产权性质上，两者均属于不动产权，但具体权益和限制有所不同。以下是详细分析：

1. 集体土地使用证：是证明土地使用者（单位或个人）使用集体土地的法律凭证，属于不动产权的一种。根据《中华人民共和国民法典》第三百二十三条和第三百二十四条，集体土地的使用权人对集体所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，属于用益物权。该使用权通常有一定的期限限制，如30年、50年或70年，但划拨土地使用证没有期限限制。

2. 宅基地使用证：是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，同样属于不动产权。宅基地使用者没有期限限制，且宅基地可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

1. 集体土地使用证：办理集体土地使用证需要向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出申请，提交相关材料，如身份证明、登记原因证明等。经审核符合规定的，核发集体土地使用证。使用权人依法享有对集体土地的使用和收益权，但不得改变土地用途。

2. 宅基地使用证：办理宅基地使用证需要使用权人向村委会递交书面申请，村委会填写宅基用地呈批书递交乡镇政府审核。乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格后上报县国土资源局。现场勘测合格并报县政府审批后，发放宅基地使用证。宅基地使用权人享有对宅基地的占有、使用和收益权，并可在集体内部转让。

1. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条规定了农村村民申请宅基地的程序。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百二十三条和第三百二十四条明确了用益物权的定义和范围，包括集体土地使用权。

集体土地使用证和宅基地使用证均属于不动产权，但两者在产权性质、期限、办理程序及权益方面存在显著差异。

三、新设立村民小组办法

新设立村民小组的办法主要依据《中华人民共和国村民委员会组织法》的相关规定进行。以下是具体步骤和要点：

1. 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第三条，村民委员会可以根据村民居住状况、集体土地所有权关系等分设若干村民小组。这提供了设立村民小组的法律基础。

2. 村民小组的设立应遵循便于群众自治、有利于经济发展和社会管理的原则，确保村民小组的设立符合农村实际情况和村民需求。

1. 提议与讨论：首先，需要由乡、民族乡、镇的人民政府或者村民委员会根据村民的居住状况、人口数量等因素，提出设立村民小组的提议。然后，该提议应提交村民会议进行讨论。

2. 村民会议决定：根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十一条和第二十二条，村民会议由本村十八周岁以上的村民组成，且应当有本村十八周岁以上村民的过半数或者本村三分之二以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的过半数通过。因此，设立村民小组的提议需经村民会议讨论并作出决定。

3. 报请批准：村民会议通过后，设立村民小组的决议应报县级人民政府批准。这一步骤是确保村民小组设立符合法律法规和行政管理要求的重要环节。

1. 村民小组会议：根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十八条，村民小组会议是村民小组的重要决策机构。新设立的村民小组应及时召开村民小组会议，选举产生村民小组组长，并讨论决定本村民小组的相关事务。

2. 公布与备案：村民小组设立后，相关情况应及时向村民公布，并报乡、民族乡、镇的人民政府备案，以确保村民小组的设立和管理符合规定。

新设立村民小组需遵循一定的原则和程序，包括提议与讨论、村民会议决定、报请批准以及后续工作等。这些步骤和要点均依据《中华人民共和国村民委员会组织法》的相关规定进行，以确保村民小组的设立和管理符合法律法规和村民自治的要求。

四、老人居住的公房去世后子女还能继续居住吗

老人居住的公房去世后，子女是否能继续居住，这个问题涉及到公房的承租权问题。根据相关法律法规，可以进行如下分析：

公房的承租权不属于老人生前个人所有的合法财产或者依法可以继承的其它合法财产权益。因此，它不能作为老人的遗产进行继承分割。但是，这并不意味着子女就不能继续居住在该公房中。

1. 如果子女在老人去世前与老人共同居住在公房中，且在该承租房屋处有本市常住户口，那么他们可以继续履行租赁合同，即可以继续居住在公房中。

2. 如果子女在老人去世前未与老人共同居住在公房中，或者在该承租房屋处无本市常住户口，但是他们是老人生前有本市常住户口的直系亲属，那么他们也可以与出租人协商继续承租公房。

《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定：“承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”这一条款为子女在老人去世后继续居住公房提供了法律依据。

老人居住的公房去世后，子女是否能继续居住，取决于他们是否满足相关条件。如果满足条件，他们可以继续居住在公房中。

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内容来源参考：头条-集体土地使用证和宅基地使用证的区别属于什么产权,新设立村民小组办法

内容审核：张新律师

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