拆迁评估过程中容易出现的漏洞你注意过吗？

在明小编 2025-08-14 07:18:47

　　房屋评估的目的就是为了给被拆迁人最终的补偿提供一份法律依据，如果被拆迁人在收到评估报告后对评估报告不满意，可就要及时的向评估机构申请复核，或是申请鉴定了，如果在不满意的情况下不采取措施，那么可能会被视为认同这份评估报告。并在以后如果被拆迁人在对评估报告不满意的情况下，相关部门作出了房屋征收补偿决定，被征收人想要针对征收补偿决定来依法维权，那么被征收人的诉求可能也不会得到法院的支持。因此被拆迁人在房屋拆迁评估初期就应该多考虑一些问题，避免一些漏洞：

　　1、房屋评估机构是否按照相关规定来进行选定的。根据相关法律规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　其中容易出现漏洞的地方，拆迁方往往为了尽快完成拆迁工作，或是压缩被拆迁人的补偿款，在不经被拆迁人同意之下自主选定评估机构，剥夺被拆迁人选择权。相关部门的这种行为首先是不合法的。

　　2、房屋评估是否进了入户查勘。根据相关法律规定，房地产评估机构应当要安排相关的工作人员对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料。同时，房屋征收部门应与被征收人、注册房地产估价师共同在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

　　其中容易出现漏洞的地方，拆迁方为了省事，对被拆迁人的房屋不仅不实地查勘、调查，并未予与被拆迁人、估价师共同见证评估单，还存在伪造评估报告的情况，他们的这种做法不仅违法，而且还侵害了被拆迁人的合法权益。

　　3、评估方法是否利于被征收人。目前，房地产评估方法主要有市场比较法、收益法、成本法以及清算价格法、基准地价修正法。

　　这其中的漏洞的地方，就是市场比较法是有利于咱们的。选择市场评估法也应该是各地最先采纳的方法。但是，选择市场评估法会是拆迁方提高拆迁补偿成本，因此，在实践过程中，拆迁方往往会尽可能的避免该评估方法。

　　4、房屋评估时点是否正确。根据相关法律法规，市、县级人民政府在以征收决定公告日作为评估时点后，应当尽可能快速通过签订补偿安置协议或者作出补偿决定的方式，及时对被征收人进行补偿，并固定双方的权利义务，确保补偿的实质公平。

　　其中漏洞的地方，如果被拆迁人在拆迁公告很长时间后才收到评估机构出具的评估报告，那是不合法的，被征收人可以依法提起诉讼。

　　以上是房屋拆迁评估阶段容易出现的漏洞，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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