郭培律师
律师执业前，从事工程类工作近10年时间，十分熟悉建设工程类合同及相关流程，积累了大量丰富的实务经验。
檐廊拆迁补偿,民房拆除建筑面积与建筑垃圾工程量系数换算 计价规定,檐廊算不算建筑面积
一、民房拆除建筑面积与建筑垃圾工程量系数换算 计价规定
民房拆除建筑面积与建筑垃圾工程量系数换算及计价规定，主要涉及拆迁面积的计算、建筑垃圾工程量的确定及计价方式。以下是对这一问题的详细解答：
一、拆迁面积的计算
1. 以产权证书为准：对于已登记的房屋，其建筑面积原则上应以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。若两者记载不一致，一般以房屋登记簿为准，但有证据证明登记簿存在错误的，需依据实际情况修正。
2. 合法建造原则：未取得产权证书但合法建造的房屋，应依据建房审批文件等相关材料上记载的面积确定。未经许可或未按许可内容建设的房屋，可能被视为违法建筑，其面积在计算补偿时通常不予考虑。
3. 特殊结构面积计算：
- 阁楼：高度超过2.2米（含）计全面积；1.2米至2.2米之间计一半面积；不足1.2米不计面积。
- 地下室和半地下室：层高2.20米及以上计全面积；不足2.20米计一半面积。
- 挑廊、走廊、檐廊：有永久性顶盖和围护结构的计全面积；有永久性顶盖无围护结构的计一半面积。
二、建筑垃圾工程量的确定
建筑垃圾工程量通常与拆迁面积、房屋结构等因素相关。一般而言，拆除过程中产生的建筑垃圾量可通过拆迁面积乘以一定的系数来估算。但具体系数因房屋结构、材料等因素而异，需由专业机构进行评估确定。
三、计价规定
1. 补偿方式：
- 货币补偿：按拆迁面积乘以政府公布的单位面积补偿标准计算。
- 产权调换：允许用拆迁面积置换安置房，可能需补差价。
- 结合使用：部分面积货币补偿，剩余面积产权调换。
2. 价格标准依据：政府定期发布区域房屋市场评估价或制定统一补偿单价，价格包含房屋价值、土地使用权及搬迁损失等综合因素。
二、什么是房基占地面积
房基占地面积特指建筑物（房屋）垂直投影在地面上所占据的土地面积，即房屋实际占用的地面面积，不包括附属设施和周边空闲用地。以下是对房基占地面积的详细解释：
一、定义与范围
1. 定义：房基占地面积是房屋建筑基础部分直接占用的土地面积，以房屋外墙基线为界进行计算。
2. 范围：仅包括房屋主体结构占用的地面空间，不涵盖庭院、附属设施（如车库、棚屋）等额外用地。
二、计算方式
1. 基础规则：通常按建筑物底层外墙外围水平面积计算，若存在挑廊、檐廊等突出部分，按其水平投影面积的一半计入。
2. 特殊情形：建筑各层形状或户型不一致时，需分层计算投影面积；多户共用墙体时，按产权比例分摊墙体占地面积。
三、审批与规划要求
1. 审批流程：需在取得宅基地使用权后，向相关部门提交建房申请，经审核批准后方可施工，确保房基占地面积符合土地利用规划。
2. 规划限制：必须严格遵循批准的建设方案，不得擅自扩大房基占地面积，避免影响村镇整体布局和基础设施配套。
四、法律意义与权益体现
1. 法律意义：房基占地面积是房屋产权登记的核心依据，直接影响房屋所有权的合法性认定。
2. 权益保障：在房屋买卖、抵押等交易中，房基占地面积的合法性直接决定交易有效性；拆迁补偿时，房基占地面积是确定补偿范围的重要标准。
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内容来源参考：头条-什么是房基占地面积,
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