门面房拆迁补偿有没有补偿？和住宅的补偿一样吗？

房屋拆迁会涉及到多种类型的建筑，比如门面房、养殖场、企业、工厂、普通住宅等，每一种的补偿方案也是不一样的，门面房涉及到商家经营亏损、养殖场涉及到家畜、工厂涉及到大型设备和无法及时供货的损失。通常情况下门面房的补偿在这几种建筑物中是最高的，但是被拆迁人如果想要获得拆迁补偿必须要满足这4个条件才可以：

1、作为门面房的经营者和门面房的承租人，被拆迁人必须保证房子在租赁合同期内才能获得法律规定的补偿;

2、必须保证经营活动是合法的，也就是拥有合法营业执照并且营业执照在有效期内，营业执照上登记的地址也要和门面房实际地址保持一致;

3、门面房一定要是合法的，如果被征收的房屋并没有相应房产证明，在拆迁时，房屋是否能够获得补偿尚且未知，承租人的补偿自然就难有着落;

4、门面房作为经营性房屋应该按照法律规定按时纳税，所以承租人应当提前准备好证明材料，包括营业执照、各类经营许可、工商登记、纳税凭证等。

门面房拆迁时能获得哪些补偿?门面房拆迁有关部门应该给予被拆迁人房屋产权的价值补偿费用、商铺搬迁安置补助费用以及停业停产损失补偿费用。至于其它的商铺搬迁奖励性费用要看当地的拆迁公告有没有设置或提及，这个补偿并不是每个地方拆迁政策都有的。

如果您家的门面房拆迁，拆迁前一定要做好这三件事才能保证在拆迁时获得更高的补偿：

1、保留好门面房相关证件，核对好证件的日期、面积、用途、位置等信息，以防过期或者面积位置与实际经营地不符，这些证件是未来拆迁时获得补偿的重要凭证;

2、拆迁前了解周围类似地段门面房市场价，防止补偿过低;

3、清点好店内的财物，可移动设备的搬运费、不可移动设备的成新价等，最好能拍照摄像留存，等到补偿方案出来后一一核对。

在门面房拆迁的时候还有一种特殊情况，那就是部分被拆迁人会将临界的住宅改成商铺，这也是来在明律师事务所咨询比较多的一个问题，很多被拆迁人都不知道这样的房屋拆迁时是按照普通住宅补偿还是按照门市房补偿，其实这类房屋的补偿也要分情况而定的：

第一种，按照实际用途予以补偿，按照商业用房的补偿标准给予补偿。对此有严格的要求，被征收人需要提供营业执照，营业执照记载的地址和被拆迁的房屋地址是一致的，被拆迁人此时还要出示纳税证明，才会得到相应的补偿;

第二种，按照房屋原本的性质补偿，但是会有停产停业损失的补偿，这种补偿方式在拆迁中比较常见;

第三种，根据普通住宅和门面房市场价的平均值予以补偿，这种补偿也需要被拆迁人提供营业执照、纳税证明等相关手续;

第四种，是大家比较常见的，有些店铺会将一楼用作经营，二楼三楼作为居住生活。这种房屋一般是根据用途来补偿，也就是用于经营的门面房楼层按照商业住房补偿，用于居住的楼层按照普通住宅的补偿方式进行补偿安置。

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