刘一帆律师
擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
2026年江苏省宿迁市宿城区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,2021宿迁地区拆迁补偿标准
宿迁市宿城区
征地拆迁公告
宿城征补安置〔2026〕3号（补充公告）：2026年1月1日发布，公示期至1月30日，拟征收三棵树街道韩庄居委会程庄组、群东组、袁庄组，叶圩居委会叶西组土地，用于成片开发建设，联系人为马玮，电话88859710，提交地址为宿迁经济技术开发区管理委员会10楼。
宿城征补安置〔2026〕6号（补充公告）：2026年1月5日发布，公示期自1月6日至2月4日，拟征收河滨街道石篓社区十三组、四组土地，合计1.0080公顷，其中河滨街道石篓社区十三组0.3924公顷林地，河滨街道石篓社区四组0.6002公顷园地、0.0154公顷林地，用于成片开发建设，联系人为宋康佳，电话84380003，提交地址为宿迁市自然资源和规划局宿城分局。
屠园镇古山河居委会陈圩组征收预公告：2025年12月29日发布，公告期至2026年1月12日，拟征收该组土地用于相关建设，公告后开展土地现状调查和社会稳定风险评估，严禁抢栽抢建，抢栽抢建部分不予补偿。
拆迁补偿标准
区片综合地价：宿城区（含经开区、苏宿园区、洋河新区）为三类地区，执行标准47000元/亩，其中土地补偿费23500元/亩，安置补助费23500元/人，2026年延续此标准，待新政策出台后按新政策执行。
地上附着物和青苗补偿：按宿迁市人民政府宿政规发〔2021〕2号文件规定执行，如房屋、树木、农作物等补偿均有明确细化标准，例如砖混结构房屋按对应建筑面积和重置价格补偿，常见树木按胸径大小分级补偿。
拆迁安置政策
安置方式：推行“房票+实物安置+货币补偿”多元化模式，被征收人可自主选择。实物安置提供对应安置房源，货币补偿按标准一次性支付补偿款，房票可用于购买指定范围内的商品房。
社会保障：按《江苏省被征地农民社会保障办法》和宿政规发〔2023〕4号文件执行，将被征地农民纳入社会保障体系，不满16周岁安置人员不纳入社保，足额支付其本人安置补助费，保障被征地农民长远生计。
异议处理：对补偿安置方案有异议的，需在公示期内提交书面意见，过半数被征地集体经济组织成员认为方案不合规的，政府将组织听证。
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文章来源参考：头条-宿迁拆迁政策，宿迁市宿城区拆迁补偿标准内容审核：刘一帆律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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