赵昀腾律师
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东城腾退改造,天坛社区平房腾退条件与政策详解,东城腾退房
一、天坛社区平房腾退条件与政策详解
天坛社区平房腾退条件与政策主要依据北京平房腾退政策，具体如下：
一、腾退目的与范围
1. 目的：改善居住环境，提升居民生活品质；推进城市更新，优化空间布局；保护历史文化街区风貌。
2. 范围：主要集中在北京核心区（东城、西城）的历史文化街区，如天坛社区等老旧平房集中片区。
二、腾退对象与主体
1. 对象：以公房为主，部分私房可通过协商纳入；整院腾退要求同一院落内所有住户达成一致。
2. 主体：通常由区政府相关部门、街道办事处或乡镇政府等作为腾退实施主体。
三、腾退方式与补偿政策
1. 方式：
- 协商腾退：与平房产权人或承租人协商，达成一致后签订腾退协议。
- 依法腾退：针对违法建设或不符合规划的情况，遵循法定程序进行强制腾退。
- 整院腾退：同一院落所有住户100%同意退租，签署《退租意向书》，并提交相关证明文件。
2. 补偿：
- 货币补偿：按房屋评估价加综合补助计算，居民可自行解决住房问题。
- 实物安置：提供共有产权房或公租房（需符合条件），价格优惠，房源多位于五环外。共有产权房价格约为周边房价的50%\\~80%，公租房优先配租给符合条件的低保、低收入家庭。
四、腾退流程
1. 前期准备：政府划定退租片区，明确实施主体，开展政策宣讲、入户调查等工作。
2. 居民申请：同一院落所有住户需100%同意退租，签署《退租意向书》。
3. 评估补偿：由第三方机构评估房屋价值，计算补偿款，确定安置方式。
4. 腾退签约：签订正式退租协议，腾空房屋并移交实施主体。
5. 后续改造：用于恢复传统风貌、补充公共服务设施或建设共生院等。
二、易地扶贫搬迁户 现在孩子长大了 不够住 可以回老家建房吗
易地扶贫搬迁户在孩子长大后因住房不够而想回老家建房的问题，涉及多个法律层面。首先，明确一点，易地扶贫搬迁后，原宅基地的使用权通常会发生变化，因此不能简单地认为可以随时回老家建房。
1. 宅基地使用权的变化：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。易地扶贫搬迁后，搬迁户通常会在新居住地获得宅基地，而原宅基地则可能被收回或重新分配。
- 如果搬迁户已签订旧宅基地腾退协议，则必须按照协议进行腾退，拆除旧房并复垦宅基地。在这种情况下，回老家建房是不被允许的。
2. 申请宅基地的条件与程序：
- 若搬迁户未签订旧宅基地腾退协议，且仍保留原宅基地的使用权，理论上可以申请在老家建房。但此申请必须符合当地乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并不得占用永久基本农田。
- 申请宅基地需经过乡（镇）人民政府的审核批准。如果涉及占用农用地，还需按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。
3. 特殊情况的处理：
- 如果老家的土地已经在建设改造或已被规划为其他用途，那么即使搬迁户未签订腾退协议，也可能无法在老家建房。
- 如果搬迁户在新居住地已经获得宅基地并建房，再申请老家宅基地可能会受到“一户一宅”政策的限制。
易地扶贫搬迁户在孩子长大后想回老家建房，需首先确认自己是否仍保留原宅基地的使用权，并了解当地的土地利用规划和政策。如果符合条件并希望建房，应按照法定程序向乡（镇）人民政府提出申请，并办理相关审批手续。
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