拆迁房电梯小广告,小区内电梯张贴小广告违法吗

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一、小区内电梯张贴小广告违法吗

关于小区内电梯张贴小广告是否违法的问题，以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《城市市容和环境卫生管理条例》第十七条的规定，一切单位和个人，都不得在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画。同时，单位和个人在城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品等，须经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其他有关部门批准。

2. 小区电梯作为城市建筑物的一部分，其表面不得随意张贴小广告。未经批准在电梯内张贴小广告，违反了上述法规，属于违法行为。

1. 根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十四条的规定，对于在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画或者未经批准张挂、张贴宣传品等的行为，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可以并处警告、罚款。

2. 因此，在小区电梯内违法张贴小广告，可能会面临被责令纠正违法行为、采取补救措施，并可能受到警告或罚款的处罚。

1. 违法张贴的小广告不仅破坏了小区的环境卫生，还可能对居民的生活造成干扰。例如，一些小广告可能包含虚假信息，误导居民消费；或者一些小广告可能涉及违法活动，对居民的安全构成威胁。

2. 居民发现电梯内张贴了小广告，应及时向物业或相关部门反映，以便及时处理。同时，居民也可以积极参与小区的环境卫生维护，共同营造一个整洁、优美、安全的生活环境。

小区内电梯张贴小广告是违法的。居民应自觉遵守法规，不随意张贴小广告，并积极维护小区的环境卫生和安全。

二、民法典关于小区电梯广告的规定

关于民法典对小区电梯广告的规定

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，小区电梯广告的设置、收益归属及使用分配均需严格遵循法律规定。以下是关于小区电梯广告法律规定的详细解析：

1. 共有部分的利用：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第（八）项，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，如设置电梯广告，应由业主共同决定。这意味着，未经业主共同决定，物业公司或个别业主无权擅自在电梯等共有部分设置广告。

2. 征得同意与办理手续：根据《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。这是设置电梯广告必须遵循的程序。

1. 归属原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，电梯广告的收入在扣除合理成本后，应归全体业主所有。

2. 收益的使用：根据《物业管理条例》第五十四条，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。这确保了广告收益能够用于小区的共同利益。

1. 知情权与参与权：业主有权了解电梯广告的设置情况、收益情况及使用情况，并有权参与相关决策。这体现了业主对共有部分的共有和共同管理的权利。

2. 监督权：业主有权对物业公司或相关管理人在电梯广告设置、收益管理及使用等方面的行为进行监督，确保其合法合规。

民法典对小区电梯广告的规定明确了广告设置的合法性、收益归属及业主的权利与监督。这些规定旨在保护业主的合法权益，促进小区的和谐与稳定。物业公司或相关管理人应严格遵守法律法规，确保电梯广告的合法设置与收益的合理分配。

三、民法典规定不得私自在电梯内设置广告

《民法典》并未直接规定不得私自在电梯内设置广告，但根据相关法律精神及物业管理的相关规定，可以推断出相关行为是否合法。

1. 电梯内设置广告的性质与规定

- 电梯作为物业的共用设施设备，其使用和管理应遵循业主的共同决定。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定了业主共同决定的事项范围，其中包括“使用建筑物及其附属设施的维修资金”以及“改建、重建建筑物及其附属设施”。这表明，对于电梯这类共有部分的使用或经营活动，应经过业主的共同决定。

- 未经业主共同决定，在电梯内私自设置广告，可能侵犯了其他业主的共有权利，特别是当广告收入未用于共有部位、共用设施设备的维修和更新时，更可能违反了《物业管理条例》第五十三条关于专项维修资金的使用规定。

2. 专项维修资金的使用范围

- 根据《物业管理条例》第五十三条，专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。因此，如果电梯内的广告收入被用于物业的其他开支，而非专项维修资金所规定的用途，则违反了这一规定。

3. 业主权利与决策过程

- 加装或利用电梯进行经营活动，如设置广告，应视为对共有部分用途的改变，需遵循《民法典》及相关法律法规的要求，即应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

- 若未经此程序，私自利用电梯设置广告，可能侵犯了业主的决策权和共有财产权。

私自在电梯内设置广告，未经业主共同决定并将收入挪作非专项维修资金用途，违反了《民法典》及《物业管理条例》的相关规定，侵犯了业主的合法权益。

四、业主有没有权利要求物业撤掉电梯里的广告

业主无权直接要求物业撤掉电梯里的广告，但可通过合法途径解决相关问题。具体分析如下：

1. 电梯广告的设置通常基于物业公司与广告投放商之间的合同，该合同受《中华人民共和国民法典》保护，具有法律约束力。

2. 业主非合同当事人，无权直接干预或拆除广告。擅自拆除可能构成对合同的侵权，广告公司有权追究责任。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，电梯作为建筑物的共有部分，其所有权归全体业主共有。但单个业主对共有部分的管理需遵循法律规定和管理规约。

2. 物业公司受业主委托，负责共有部分的管理和经营，包括电梯广告的设置。业主擅自拆除广告会干扰物业公司的正常管理，可能影响小区的整体管理秩序和业主的共同利益。

1. 若电梯广告存在违法违规情况（如未经审批、内容违法），业主不应自行拆除，而应向物业公司反映，或向市场监督管理部门、城管部门投诉，由相关部门依法查处。

2. 若业主认为广告不合理，可通过合法途径解决，如召开业主大会，就拆除广告事项进行表决，需达到“双过半”原则（即专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）。根据业主大会决议，由业主委员会或物业管理公司与广告公司协商解除合同后进行拆除。

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内容来源参考：头条-民法典关于小区电梯广告的规定,民法典规定不得私自在电梯内设置广告

内容审核：杨在明律师

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