导读：“空心房”从来都不是一个法律概念，它可能是一个随便归置归置都能容纳的“违法拆房”的筐……
究竟什么是“空心房”，法律没有任何明文规定。我们所能见到的概念、定义，全部来源于各地方的各种规范性文件上，连最低层级的地方政府规章往往都够不上。实践中，“空心房”的认定标准一般有3个，尽管这听上去颇有些令人啼笑皆非：
其一，“空心房”属于“一户多宅”中多出来的宅基地上的房屋，性质上属于违建；
其二，“空心房”应当长期无人实际居住，包括人员长期外出而导致的闲置、荒废；
其三，“空心房”主要指缺乏修缮的土坯房，外观简陋影响村容村貌还可能存在安全隐患，有代表性的情况是农村用于放置农具器械的房屋或者牲口棚、连茅圈……
到这里，有心的朋友们应当已经看出来了，究竟什么叫“空心房”，没准谱，地方政府说是，一般就可以是。问题在于，一旦房屋被认定为“空心房”，后果很可能就是遭到村里热心人员的“帮拆”而得不到任何能够称为补偿的补偿。村里面还会强调，这不是拆迁，也不是征收项目，就是“空心房”整治。这样一定性，任何法条全都用不上了，能用的也就是那样一堆规范性文件。
事实上，从严格的法律意义上讲，“空心房”整治不过是一个借口，其核心目的在于通过整治行动来获取“新农村建设”的各项资金。即便房屋确实破旧、闲置、土坯，仍是建造者的合法私人财产，在没有有权机关作出违建认定之前，任何人也不得随意实施拆除、破坏。正所谓“风能进，雨能进，国王不能进”，这则法律谚语说的就是风雨飘摇中的破房子。从这个角度看，“空心房”整治类似于我们通常提到的协议拆除房屋，甚至比这个还要“没商量”，因为其压力完全来源于同村的组织、村民。
那么，面对“空心房”认定的来袭，农民朋友又该如何应对呢？在明拆迁律师谨提出两方面建议供参考：
其一，及时聘请专业律师介入，通过法律途径向基层组织施压。譬如通过发送《律师函》，就可以有效达到传递依法维权信念，并保留采取法律手段的意思。很多时候，仅仅是这类非诉手段就能收到很好的效果。只要相关组织的人员肯和村民坐下来谈，那么很多矛盾纠纷都是可以解决的，实现双赢并非不可能。
其二，如果涉案房屋确系“一户多宅”上的房屋而有违建嫌疑，那么认定必须依法进行。《土地管理法》第77条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。据此，作出行政处罚的有权机关是县国土局，而不能是村委会或农村集体经济组织。而一旦拆除房屋行为能与政府部门扯上关系，对于农民朋友的维权来说就是十分有利的，毕竟“依法行政”的大棒，对于政府始终是有效的。
总之，地方上的许多“空心房”整治项目先天就欠缺法律依据，且在实施过程中标准不明确、不统一，几乎类似于违法拆迁房屋的“筐”的性质，甚至曾因此而引发命案。面对此种情形，农民朋友要审慎评估自己房屋的实际情况，及早采取法律步骤捍卫自己的财产权益。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
2018年6月5日北京市第四中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的政府复议决定纠纷案
2020年9月14日成都市新都区人民法院第六法庭开庭审理本所王金龙律师团队代理的成都市吴女士、谢女士诉成都市龙泉驿区规划和自然资源局、龙泉驿区综合执法局确认强拆违法一案
2019年12月25日通州区人民法院张家湾法庭开庭审理
不满土地被占用的赔偿方案引发悲剧，农户一定要这样想想！
本所李顺华律师、韩海祥律师代理的宜昌市范先生等22人复议夷陵区政府不履行信息公开职责一案胜诉
2019年3月7日宜昌市伍家岗区人民法院开庭审理本所聂荣律师代理的李先生诉宜昌交运集团出租汽车客运有限公司所有权确认纠纷一案
由本所李顺华律师、韩海祥律师代理的王女士、杜先生诉银川市兴庆区人民政府补偿决定一案
房屋拆迁，无证房能补偿吗
江苏省违法建筑案例：面积都没认定准？这样的责令限拆决定不被撤都难！
农村宅基地的征收及补偿标准
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
