擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷,以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发,结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判,处理疑难案件,从实质上保障委托人的合法权益。
关于女儿出生分了地,出嫁后地给娘家还是带走的问题,以下是根据相关法律法规的详细解答:
1)土地所有权与继承权1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于农民集体所有。这意味着,娘家的土地并非个人财产,而是集体所有。
2. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于土地属于集体所有,因此女儿出嫁后不能继承娘家的土地。
2)土地承包经营权1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第六条,农村土地承包,妇女与男子享有平等的权利。这表示,女儿在娘家时,如果参与了土地承包,她享有与男子平等的土地承包经营权。
2. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条,承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。这意味着,女儿出嫁后,如果在新居住地没有取得承包地,她仍然保留在娘家的土地承包经营权。
3)土地的实际使用与管理1. 女儿出嫁后,如果她的户口迁出娘家,且在新居住地取得了承包地,那么她在娘家的土地承包经营权可能会被收回,具体取决于当地的土地承包政策和实际操作。
2. 如果女儿出嫁后户口未迁出娘家,或者虽然户口迁出但在新居住地没有取得承包地,那么她仍然保留在娘家的土地承包经营权,可以继续使用和管理相应的土地。
女儿出嫁后娘家的土地不能继承,但她在娘家时享有的土地承包经营权在一定条件下可以保留。具体是否保留以及如何使用和管理土地,需要依据当地的土地承包政策和实际操作来确定。
关于“外嫁女集体经济组织迁到婆家2027年土地会不会收回”的问题,首先可以明确的是,土地是否收回与外嫁女的集体经济组织迁移到婆家这一行为本身无直接关联,而主要取决于土地承包期限及相关的法律规定。
1. 土地承包期限的法律规定:
- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条,耕地的承包期为三十年。这一规定意味着,从第二轮土地承包开始(大部分地区为1997年),土地承包期将延续至2027年,并在到期后继续延长三十年。
2. 土地承包权的稳定性:
- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条,农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地,且任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。这表明,只要外嫁女在迁移前已合法承包了土地,并且其承包期限尚未到期,其土地承包权应受到法律保护,不会因迁移而被收回。
3. 土地承包期届满后的处理:
- 依据《中华人民共和国民法典》第三百三十二条及《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条的规定,耕地承包期届满后再延长三十年。这意味着,即使2027年土地承包期届满,承包地也不会被收回,而是会自动延长承包期限。
外嫁女集体经济组织迁到婆家后,其在原集体经济组织的土地承包权不会因迁移而被收回,且根据法律规定,土地承包期在2027年届满后将自动延长三十年。因此,外嫁女无需担心其土地在2027年被收回的问题。
对于集体土地占用赔偿不给外嫁女的情况,首先应当明确,外嫁女在特定条件下是有权获得征地补偿的。如果遭遇不公正对待,可以通过以下途径进行投诉和维权:
1)投诉部门1. 乡级或县级以上人民政府:根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。因此,外嫁女如认为自己在集体土地占用赔偿中受到不公,可以向乡级或县级以上人民政府提出投诉。
2. 人民法院:若对政府处理决定不服,根据同一法条,当事人可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。这意味着,如果外嫁女对政府的处理结果不满意,她有权在法定期限内向人民法院提起诉讼。
2)维权依据1. 户口状态:外嫁女如果户口还未迁出,或者户口迁出但在迁入地未得到分配的土地,在原户籍地仍应得到补偿。这一点是基于农村集体土地补偿的基本原则,即补偿应基于土地权益而非单纯的身份。
2. 补偿权利:拆迁安置补助费会按照需要安置的人口数来算,外嫁女作为可能受影响的人口之一,应被纳入补偿考虑范围。如果其权益被忽视或侵犯,有权通过法律途径维护。
3)注意事项1. 及时投诉:外嫁女在发现自己权益受损时,应及时向相关部门投诉,以免错过维权时机。
2. 保留证据:在投诉和维权过程中,保留好相关证据至关重要,如户口证明、土地权益证明、补偿方案等,以便在需要时提供有力支持。
3. 了解法律:在维权前,建议外嫁女了解相关法律法规和政策,以便更准确地判断自己的权益和维权途径。
集体土地占用赔偿不给外嫁女时,她可以向乡级或县级以上人民政府投诉,并对政府处理决定不服时向人民法院起诉。在维权过程中,应注意及时投诉、保留证据并了解相关法律。
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内容来源参考:头条-外嫁女集体经济组织迁到婆家2027年土地会不会收回,集体土地占用赔偿不给外嫁女找什么部门投诉
内容审核:刘一帆律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。