宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
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一、综合用地50年后归谁
关于综合用地50年后的归属问题，首先需要明确的是，综合用地作为非住宅建设用地，其使用权期限届满后的处理方式与住宅建设用地有所不同。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定：“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
1. 续期问题：
- 非住宅建设用地（包括综合用地）使用权期限届满后，并非自动续期，而是需要依照法律规定办理续期手续。这通常涉及续交土地出让金、重新签订土地出让协议等步骤。
- 若使用权人未在规定时间内申请延长使用权期限，国家有权回收土地使用权，并对土地上的建筑进行相关经济补偿。
2. 土地上的房屋及其他不动产归属：
- 若在土地使用权出让时，对土地上的房屋及其他不动产的归属有明确约定，则按照约定处理。
- 若没有约定或约定不明确，则需要依照法律、行政法规的规定来确定归属。这可能涉及对房屋及其他不动产的评估、补偿等程序。
3. 特殊情况处理：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十八条的规定，若因公共利益需要提前收回土地，应当依据本法第二百四十三条的规定对土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
- 这意味着，在特殊情况下，如为了公共利益需要，国家有权提前收回土地，但必须对土地上的房屋及其他不动产进行合理补偿。
综合用地50年后的归属问题并非简单明了，而是需要根据具体情况和法律规定来处理。使用权人应密切关注土地使用权期限，并在期限届满前及时办理续期手续或做好其他相应准备。
二、经济适用房土地出让金征收标准每平米多少
关于经济适用房土地出让金征收标准的问题，并非直接由某一条具体法律条文明确规定每平米的具体金额，而是根据多种因素综合确定。以下是对此问题的详细解答：
1）经济适用房土地出让金的一般规定经济适用房的土地出让金通常是根据购经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。有些地区国土房管局可能出台补充规定，例如经济适用房上市需要补交3%的土地出让金。具体标准可能因地区而异，需参照当地的具体政策。
2）土地出让金征收标准的具体计算1. 有实际成交价的情况：若实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价40%计算。
2. 划拨土地使用权补办出让的情况：按基准地价平均标准的40%计算。
3. 异议处理：土地使用权受让人对计算出的土地出让金数额有异议的，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
3）特殊情况下的土地出让金征收1. 原划拨土地使用权转让：非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。
2. 新增建设用地出让：非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%；毛地不得低于备案评估地价的50%。
3. 改变土地用途：必须重新签订出让合同或变更协议，并按现时经营性用地的市场价格减去原用途的非经营性用地市场价格的差额相应调整，具体比例根据改变后的土地用途确定。
4. 改变出让年限、容积率等条件：必须经原批准机关同意并签订变更协议，补交土地使用权出让金，但工业用地不补交出让金。
经济适用房土地出让金的征收标准并非固定每平米多少，而是根据多种因素如实际成交价、土地用途、地区政策等综合确定。因此，在具体操作中应参照当地的相关政策和规定执行。
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