刘博韬律师
刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
天津拆迁5万一平方房子,自己的父母过户给子女120平米的房子需要多少钱,天津拆迁款一般怎么算
一、自己的父母过户给子女120平米的房子需要多少钱
父母的房子过户给子女，其费用根据过户的方式有所不同，主要包括赠与过户、买卖过户和继承过户三种方式。以下是详细的费用说明：
1）赠与过户1. 公证费：依据相关规定，房屋赠与的公证费收取比例是受益总额的2%，但不低于200元。
2. 评估费：按房价的0.5%缴纳，用于对房屋进行市场价值评估。
3. 契税：依据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定，契税按房屋评估价的1.5%缴纳。
4. 其他费用：包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
2）买卖过户1. 契税：
- 90平方米以下首次购房的，按1%缴纳；
- 90—140平方米的，按房价1.5%缴纳；
- 140平方米以上的，按房价3%缴纳。
2. 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若转让出售的是购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。
3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4. 所得税：未超过五年的，按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。
5. 其他费用：包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
3）继承过户1. 依据《中华人民共和国民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承过户主要涉及以下费用：
- 公证费：按房价2%缴纳；
- 评估费：按房价0.5%缴纳；
- 印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳；
- 房屋产权登记费：100元。
父母过户房子给子女的费用因过户方式不同而有所差异。在选择过户方式时，应综合考虑各种因素，包括费用、手续复杂度以及未来可能的税务影响等。同时，建议咨询当地房产交易相关部门或专业律师，以获取最准确、最权威的信息和指导。
二、退休职工不可以继承农村五保户兄弟的房子
退休职工是否可以继承农村五保户兄弟的房子，这个问题需要根据具体的法律规定来分析。
1. 继承权的顺序与规定
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产的继承顺序首先为配偶、子女、父母，这些为第一顺序继承人。若第一顺序继承人不存在，则由第二顺序继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2. 五保户房产的继承情况
- 五保户如果没有第一顺序继承人（即配偶、子女、父母），其兄弟姐妹作为第二顺序继承人，是有权继承其房产的。这意味着，如果退休职工的兄弟是五保户，且没有其他第一顺序继承人，那么该退休职工作为兄弟姐妹之一，是有继承权的。
- 但需注意的是，如果五保户在入五保时与村里签订了协议，约定死后房子归村里所有，那么按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条的规定，有遗赠扶养协议的，按照协议办理，此时房产不能继承。
3. 宅基地使用权的特殊性
- 另外，关于宅基地上的房屋继承，还需考虑宅基地使用权的特殊性。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。但宅基地的所有权属于集体，村民个人只有使用权。
- 因此，在继承宅基地上的房屋时，实际上是继承了房屋的所有权，而不是宅基地的使用权。但由于“地随房走”的原则，继承人可以因继承房屋而继续使用宅基地，但这并不等同于继承了宅基地本身。
退休职工在符合法定继承条件的情况下，是可以继承农村五保户兄弟的房子的，但需注意是否存在遗赠扶养协议以及宅基地使用权的特殊性。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#天津拆迁5万一平方房子是真的吗
#天津拆迁5万一平方房子在哪里
#天津市拆迁规划2025最新消息
#天津北辰集贤街什么时候拆迁规划
#天津拆迁最新消息
#天津征地拆迁费用
#天津河北区拆迁规划图
#天津保山道保盈里拆迁
#未来天津还有拆迁吗
#天津北辰区宜兴埠拆迁拖欠租房费
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“天津拆迁5万一平方房子,自己的父母过户给子女120平米的房子需要多少钱,天津拆迁款一般怎么算”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-退休职工不可以继承农村五保户兄弟的房子,
内容审核：刘博韬律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
天津强制腾退,违法建设找不到当事人应该怎么处理
天津房屋拆迁补偿，天津市拆迁补偿标准明细_
红桥区房屋拆迁法，天津拆迁规划
天津国有土地拆迁院子有补偿吗，天红大院拆了有补偿吗
天津最新征地拆迁政策,塘沽2026拆迁最新政策
天津公租房腾退时间表格,腾退公租房有什么要求
许玉龙律师:天津拆迁户补偿,天坛拆迁补偿细则
天津房屋土地拆迁补偿有哪些规定，天津市最新拆迁政策
天津拆迁引发的家庭内部分配纠纷解决方式，天津市拆迁法
农村拆迁政策天津,全国宅基地改革第二轮试点县市最新政策内容
在农村买房子拆迁了,自己的宅基地房子出售了现在拆迁怎么办
自己的宅基地被别人占用如何办，宅基地让别人占了找谁
120万拆迁的房子,自己的父母过户给子女120平米的房子需要多少钱
拆迁房写父母,拆迁房名字写自己的还是父母的好
自己造的房子拆迁怎么赔,没有房产证的自建房拆迁如何赔偿
如何判断房子是否被拆迁,城中村拆迁时怎么证明自己的房子已纳入城市规划区
拆迁房子私卖合法吗,拆迁安置房私下买卖协议有效吗
房子拆迁政策怎么能知道,拆迁房自己的房子怎么可以查看出来
集体土地无权属证明,农村自留地怎么证明是自己的
独栋房屋拆迁补偿标准，业主自己的原有独栋围墙拆除怎么赔偿
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
