企业拆迁,停产停业损失怎么补偿?

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 不论是企业拆迁还是普通住房拆迁,在流程上都大同小异,区别就是企业拆迁多了一个停产停业损失的补偿还要考虑员工安置、遣散的问题。那么企业拆迁都有哪些补偿?企业拆迁,停产停业损失怎么补偿?

  1、土地的补偿

  通常情况下,企业建造房屋的土地都是租赁来的,不论是国有土地还是集体土地我国相关法律都没有明确规定过补偿事宜,所以大多数情况下被拆迁的企业无法得到这部分补偿。

  2、房屋等建筑物的补偿

  以房屋产权证书上登记的建筑面积为准,屋内家具、装修补偿由专业的评估鉴定机构实地勘察后得出结果。

  3、搬迁补偿

  可移动设备搬运、拆卸、安装费用的补偿,这里的前提是设备需要在搬运时完好无损。如果设备发生损坏甚至报废,那么损失应由征收方承担。

  4、不可移动设备重置成新补偿

  不可移动的设备只能在企业原址作报废处理,所以征收方应该补偿给企业重新购买相同品牌、相同型号的机器的费用,也就是设备重置成新价。

  5、员工遣散补偿

  企业受拆迁影响可能要遣散一部分员工,根据相关法律需要对这部分员工给予一定的补偿。

  6、地区政策的奖励

  为了提高拆迁效率或者鼓励被拆迁人放弃一部分权力,政府会制定一系列奖励性补偿政策给被拆迁人。

  7、停产停业损失的补偿

  停产停业损失就是企业由于拆迁不得不中断生产经营,在复工前损失的这部分费用由征收方承担。根据我国有关法律,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

  那么企业拆迁,停产停业损失怎么补偿?

  通常情况下是根据企业被征收前6个月的经营情况综合计算的,专业的评估鉴定机构根据企业所在地区政府制定的价格来确定损失金额和标准的。

  根据相关法律:必要留守职工的工资;必须缴纳的税款、社会保险费;应当缴纳的水电费、保管费、仓储费、承包费;合理的房屋场地租金、设备租金、设备折旧费;维系停产停业期间运营所需的其他基本开支。以上五点属于停产停业期间必要开支,企业可以向征收方申请这几部分补偿。

  然而,并不是所有面临拆迁的企业都可以获得停产停业损失的补偿,如果被拆迁人的企业房屋性质与房产证上的不一致、营业执照上的地址与实际经营地址不符、没有按时足额缴税,那么无法获得补偿的。

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