拆迁房的测绘规则,房屋测绘面积计算规则

拆迁房的测绘规则,房屋测绘面积计算规则,拆迁房屋测量方法

一、房屋测绘面积计算规则

房屋测绘面积计算规则涉及多个方面，包括建筑面积、套内建筑面积、使用面积以及公摊面积等。以下是对这些概念及其计算规则的详细阐述：

定义：建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它是衡量房屋规模的重要指标。

计算规则：

1. 单层建筑物：按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

2. 多层建筑物：

- 首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

- 二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算。

- 层高在2.20米及以上的应计算全面积，不足2.20米的应计算1/2面积。

3. 特殊部分处理：

- 阳台：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭阳台按1/2面积计算。

- 楼梯间、电梯井、提物井等：按自然层计算面积。

- 雨篷：有柱雨篷按柱外围水平面积计算；无柱雨篷伸出宽度超过2.10米时，按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算。

4. 不计算面积的部分：如勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰等。

定义：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

计算规则：

1. 套内使用面积：各功能空间（卧室、起居室、厨房、卫生间等）的净面积之和。

2. 套内墙体面积：

- 套内使用空间周围的维护或承重墙体所占面积。

- 共用墙按水平投影面积的一半计入，非共用墙则全部计入。

3. 阳台建筑面积：按建筑面积计算规则中的阳台部分执行。

定义：使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

计算规则：

- 不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。

定义：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

计算规则：

- 包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

- 公摊面积的计算通常基于整栋建筑物的建筑面积和每套房子的套内建筑面积比例来分摊。

- 专业测量：房屋面积的测量应由专业的测绘机构进行，以确保测量结果的准确性和公正性。

- 成果报告：测量完成后，应形成详细的成果报告，列出房屋各部分面积数据，并对特殊情况进行说明。

房屋测绘面积计算规则是一个复杂而细致的系统，涉及多个概念和计算规则。在实际操作中，应遵循国家和地方的相关法律法规和标准规范，确保计算方法的合法性和合规性。

二、房管局测绘面积的规定

房管局测绘面积主要涉及到房屋面积的测量和计算。在房产交易和产权登记过程中，房屋面积是一个重要的参数。以下是与房管局测绘面积相关的规定：

房屋面积的测量主要遵循长乘以宽的原则。一般来说，房子是按照建筑面积来计算，这包括套内面积与公摊面积。

1. 套内面积：这部分面积可以直接通过测量后按长乘以宽来计算。

2. 公摊面积：这部分包含的内容较多，如楼道、电梯间、设备间等，一般按照公摊率来计算。具体计算公式为：房子公摊面积 = 套内建筑面积 × 公摊系数；公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）；套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

在商品房交易中，如果实际测绘面积与合同约定面积存在差异，根据相关规定，处理方式如下：

1. 面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。即如果实际面积大于或小于合同约定面积，但误差在3%以内，双方应按照实际面积和合同约定的单价进行结算。

2. 面积误差超出3%，购房者有权选择解除合同，并要求返还已付购房款及利息。如果购房者选择继续履行合同，那么对于误差超过3%的部分，房价款应由出卖人承担，即购房者无需支付超出部分的房款。

房管局测绘面积的规定主要涉及到房屋面积的测量方法和面积差异处理原则。这些规定旨在保护购房者的权益，确保房产交易的公平性和透明度。在实际操作中，如果遇到相关问题，建议咨询专业律师或房产测绘机构以获取更具体的指导和帮助。

三、房屋测绘 办法

房屋测绘主要依据《房产测绘管理办法》进行，以下是对该办法核心内容的详细解读：

- 适用范围：适用于中华人民共和国境内所有房产测绘活动，包括房产基础测绘和房产项目测绘。

- 定义：房产测绘是对房屋自然状况、权属状况、利用状况及其相关地形要素进行测量与调查的活动。

- 国务院建设行政主管部门及测绘行政主管部门共同负责全国房产测绘及成果应用的监督管理。

- 地方各级人民政府相关部门负责本行政区域内的房产测绘及成果应用监管工作。

- 委托原则：委托人需通过公开、公平、公正方式选择独立房产测绘单位，并签订书面合同。

- 备案要求：房产测绘单位完成测绘后，需将项目情况报至所在地县级以上人民政府测绘行政主管部门备案。

- 从事房产测绘的单位必须取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的《测绘资格证书》，并在其资质等级许可范围内开展业务。

- 房产测绘应遵循公正、公平、公开原则，并严格执行国家标准、行业标准及地方标准。

- 成果一致性：房产测绘成果必须与房产实际自然状况一致，变更时需及时进行变更测量。

- 质量责任：房产测绘单位对测绘成果质量承担全部责任。

- 审核机制：用于房产管理的测绘成果需经房地产行政主管部门审核，审核通过后纳入房产档案统一管理。

四、房屋面积测绘有哪些规范

在房屋面积测绘中，需遵循一系列规范和标准以确保测绘的准确性和公正性。以下是对房屋面积测绘规范的详细阐述：

一、总体计算原则

1. 建筑面积计算：

- 建筑物的建筑面积按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的部分应计算全面积；结构层高在2.20m以下的部分应计算1/2面积。

- 多层房屋的建筑面积需按各层建筑面积之和计算。

2. 特殊结构处理：

- 假层、阁楼和斜面结构屋面，其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。

- 房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房，以及底层、夹层、地下室中的独立建筑，同样按其结构的外围水平投影面积计算。

- 玻璃幕墙作为房屋外墙时，按其外围水平投影面积计算；若仅为装饰，则按结构的外围水平投影面积计算。

二、套内建筑面积组成

套内建筑面积由以下三部分组成：

1. 套内使用面积：包括套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间等空间面积的总和，以及套内楼梯按自然层数的面积总和。内墙面装饰厚度也计入使用面积。

2. 套内墙体面积：

- 共用墙（如各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间的分隔墙及外墙）的水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

- 非共用墙（即套内自由墙体）的水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3. 套内阳台建筑面积：

- 封闭式阳台按其外围水平投影面积计算。

- 未封闭的阳台（如挑阳台、凹阳台）按其底板或净面积的一半计算。

三、共有建筑面积分摊

共有建筑面积是指各产权主共同占有或使用的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。其分摊规则如下：

- 整幢建筑物的共有建筑面积等于整幢建筑物的建筑面积扣除各套套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

- 分摊方法根据住宅楼、商住楼及多功能综合楼的不同使用功能，按各自的建筑面积比例进行分摊。

四、特殊建筑部位测绘标准

- 建筑物通道（如骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积。

- 建筑物的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

- 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯等不计算建筑面积；有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚等，按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

五、测量要求与精度控制

- 房屋面积测量均指房屋水平投影面积的量测，量距以米为单位，取至0.01m；面积以平方米为单位，取至0.01㎡。

- 测量需独立测算两次，其较差应在规定限差以内，取中数作为最后结果。使用经检定合格的测量工具，确保测量精度。

- 在图纸测量时，应依据图纸标注获取数据，不得直接用比例尺量取。

房屋面积测绘是一个复杂而细致的过程，必须严格遵守相关法律法规和标准规范，如《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013等，以确保测绘结果的准确性和公正性。在实际操作中，应综合考虑各类因素，确保测绘工作的顺利进行。

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内容来源参考：头条-房管局测绘面积的规定,房屋测绘 办法

内容审核：崔庆日律师

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