2021菏泽拆迁补偿,房屋征收部门征收有抵押和查封的不动产怎么处置

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一、房屋征收部门征收有抵押和查封的不动产怎么处置

房屋征收部门在征收有抵押和查封的不动产时，需依法保障抵押权人的优先受偿权，并协调处理查封与抵押的关系，确保各方合法权益得到妥善处理。

一、抵押不动产的征收处理

1. 抵押权人权益保障

- 补偿金优先受偿：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条，担保期间，担保财产（如抵押房产）被征收的，担保物权人（抵押权人）有权就获得的补偿金等代位物优先受偿。这意味着，在征收补偿过程中，抵押权人的权益应得到优先保障。

- 提存补偿金：若被担保债权的履行期限未届满，抵押权人可要求将补偿金提存，待债权到期后再行清偿。这一规定确保了抵押权人在债权未到期时，其权益不会因征收而受损。

- 重新设定抵押：若抵押人选择产权调换作为补偿方式，新调换的房屋应重新设定抵押，以保障抵押权人的权益。抵押人与抵押权人需签订新的抵押合同或对原合同进行补充约定，明确新的抵押物及抵押条件。

2. 抵押人与征收部门的关系

- 告知义务：抵押人在得知房产将被征收后，应及时通知抵押权人，以保障其知情权及权益。未履行告知义务导致抵押权人损失的，抵押人应承担赔偿责任。

- 配合征收与补偿：抵押人作为被征收人，有义务配合征收工作，签订补偿协议并领取补偿金。抵押人不能因房产存在抵押关系而拒绝征收，否则可能面临法律后果。

- 征收补偿的合法性：依据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，征收应依法给予补偿，维护被征收人的合法权益。征收个人住宅时，还需保障被征收人的居住条件。

二、查封不动产的征收处理

1. 查封的效力

- 限制处分权：法院的查封是为了限制被执行人对房产的处分权，确保将来生效法律文书能够得以执行。在查封期间，被执行人不得擅自处分被查封的房产。

- 轮候查封：若多个法院对同一房产进行查封，按照查封的先后顺序依次进行轮候查封。这意味着，先查封的法院在处置房产时具有优先权。

2. 查封与抵押的协调

- 不影响抵押权实现：虽然房产被查封，但抵押权人的优先受偿权不受影响。查封法院在处置房产时，会通知抵押权人参与相关程序，确保抵押权人的权益得到保障。

- 公开拍卖：在保障抵押权人优先受偿权的前提下，法院可以对查封且抵押的房产进行公开拍卖。拍卖所得款项首先用于清偿抵押权所担保的债权，剩余款项再按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。

三、抵押与查封并存时的综合处理

1. 查明抵押与查封情况

- 详细调查：征收部门在征收设有抵押权和查封的不动产时，应详细查明房产的抵押和查封情况，包括抵押权人身份、抵押金额、抵押期限以及查封法院、查封时间等信息。

- 通知相关方：征收部门应及时通知抵押权人和查封法院，告知其房产将被征收的情况，并协调各方参与后续处理程序。

2. 协商处理方案

- 抵押人与抵押权人协商：抵押人与抵押权人应就抵押关系的处理进行协商，包括变更抵押合同、提前清偿债务或重新设定抵押等事项。双方可协议使用征收补偿款清偿债务，征收部门应按协议给予补偿。

- 查封申请人与被执行人协商：查封申请人与被执行人可就查封房产的处置进行协商，寻求可能的解决方案。如通过偿还部分债务、提供其他担保措施来解除查封，或与抵押权人协商对房产进行处置以清偿债务。

3. 法律途径解决争议

- 提起诉讼：若协商不成，抵押权人或查封申请人可向人民法院提起诉讼，请求以征收补偿款优先受偿或解除查封等。法院将根据具体案件事实和法律规定对争议问题作出裁决。

- 强制执行：若被执行人未履行生效法律文书确定的义务，法院可依法对查封且抵押的房产进行强制执行，包括拍卖、变卖等处置行为。所得款项在保障抵押权人优先受偿权的前提下，按照法定顺序进行分配。

二、电力法关于线路砍树补偿标准

关于电力法中关于线路砍树补偿标准的问题，主要依据《电力设施保护条例》第二十四条进行解答。该条例规定，在新建、改建或扩建电力设施过程中，若需要砍伐树木，电力建设企业应按照国家有关规定给予一次性补偿。以下是对该问题的详细分析：

1. 损害补偿：根据《电力设施保护条例》第二十四条，因电力设施建设需要砍伐树木的，应给予树木所有者一次性补偿。

2. 依法处理：在电力设施保护区内，对可能危及电力设施安全的树木，电力企业应依法进行修剪或砍伐。

1. 非经济树木：

- 直径5厘米以下：每株20元

- 直径6-10厘米：每株30元

- 直径11-20厘米：每株50元

- 直径21-30厘米：每株80元

- 直径31厘米以上：每株100元

2. 经济树木：

- 直径10厘米及以下，未挂果：每株50元

- 直径10厘米及以下，挂果：每株200元

- 直径10厘米以上，未挂果：每株80元

- 直径10厘米以上，挂果：每株300元

- 苹果、梨、枣类、挂果树：在上述标准基础上乘以1.5倍系数

1. 已架设的电力线下种植的树木：一般情况下，已架设好的电力线下面再种植或自然生长的树木，电力部门可能不会进行赔偿。

2. 新架设线路：新架设电力线路需要砍伐树木的，补偿标准不得低于当地拆迁补偿标准或树木的经济价值。

3. 协商与协议：电力部门在砍伐树木前，应与树木所有者进行协商，并达成补偿协议，以确保不侵犯树木所有者的财产权。

电力线路砍树补偿标准主要依据《电力设施保护条例》第二十四条执行，具体补偿金额根据树木的种类、直径和挂果情况而定。在砍伐树木前，电力部门应与树木所有者进行充分协商，确保补偿工作的顺利进行。

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内容来源参考：头条-电力法关于线路砍树补偿标准,

内容审核：李佳琦律师

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