作为被征收方的公民或者企业在面临征地拆迁时,往往处于弱势一方,就补偿安置标准的确定缺乏平等话语权,在很多场景下,被征收方对于补偿安置协议的签订采取听之任之的态度,协议签订后才如梦方醒,发现口头承诺只不过是托词而已!
那么,签订了补偿安置协议之后,补偿是否还能再提高呢?
所谓补偿安置协议是指在土地(及其地上物)征收过程中,征收方与被征收方就征收对象如何进行补偿而签订的协议,旨在明确两方的权利、义务关系。在国有土地上房屋征收过程中,征收方与被征收方所签订协议称为“补偿协议”。
我国《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿实施条例》对签订补偿(安置)协议作出了要求,实践操作中,签约率往往能够对征收与否起决定性作用,也就是说,如果签约率不够,很有可能就不能够征收房屋或者土地,故征收单位在实施过程中更倾向于以签订协议的方式完成征收。
征收方手握大权,又愿意协议征收,故其极力促成协议签订的方式也就五花八门,胡萝卜加大棒、半威胁半承诺、虚虚实实、待定处理等等各样闹剧也就一出出上演,甚至不乏断水、断电、断气、阻断交通乃至暴力逼签的手段,在此情境下,无奈签订了补偿安置协议应如何处理呢?
要确定协议的效力,协议效力一般区分为生效、无效、可撤销、效力待定几种,如协议无效或被撤销,那么该协议就不发生法律效力,需要双方重新协商确定协议条款,如协议效力待定,那么要看其所附的生效条件(或期限)是否达成,不能达成,则仍处于效力待定状态。
明确协议是否属于以下无效的情形:
(1)签订协议的征收方不具有行政主体资格(可能不含包已经取得授权或委托的情形);
(2)行政行为没有依据;
(3)无民事行为能力人签订的协议;
(4)双方虚假意思表示签订的协议;
(5)违反法律的强制性规定的协议;
(6)违背公序良俗的协议;
(7)其他重大且明显违法的协议。
再次,确定协议是否属于以下可撤销情形:
(1)以欺诈手段签订的协议;
(2)以胁迫手段签订的协议;
(3)基于重大误解而签订的协议。
撤销协议存在期限限制,需要多加注意。
再者,需要进一步判断,协议是否属于效力待定协议,待定原因处于何种状态。
否定协议效力并非易事,需要足够充分的证据加以支持,因此,被征收方作为弱势一方,一定要有证据意识!
保留好相关证据,才能有利于权益的保障。
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夜间强拆现场证据固定,争的是协议条款逐条确认有没有走到。第二十五条写明了补偿协议应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立,被拆迁人把补偿协议原件及全部附件按条号对一遍,律师团队才好下判断。
拒绝交房的书面依据,第二十五条已经把补偿协议应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立写明。当事人对着分户补偿情况公布材料逐项核,漏掉的那一步能对出来。房屋征收的程序规定,被拆迁人照这一步核即可。
临时建筑超期认定依据缺失的分歧集中在征收方口头许的奖励没写进协议附件。第二百四十三条对附件一并签字盖章有明文,您把书面材料备齐,判断才不会来回改。属于征地拆迁的补偿程序。
说到比较案例选用偏远房源拉低评估价,当事人先把评估机构挑了偏远房源作可比实例,老百姓的单价被压低摆出来。第九条给的依据很直接,您把分户评估报告与可比实例说明留齐,后面才好对照条文。属于房屋征收里常见的一类情形。
协议未写违约责任的逾期追偿,争的是原件留存有没有走到。第二十五条写明了补偿协议应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立,被征收人把违约条款书面约定按条号对一遍,律师团队才好下判断。被拆迁人把房屋征收的书面依据留齐,律师团队才好下判断。
社会人员围堵恐吓逼迁,第二十一条已经把被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换写明。老百姓对着签约时的现场照片与笔录逐项核,漏掉的那一步能对出来。房屋征收的程序规定,被拆迁人照这一步核即可。
周转用房未落实先行搬迁的分歧集中在您签了空白协议,政府事后另行填写条款。第二百四十三条对协议条款逐条确认有明文,被拆迁人把书面材料备齐,判断才不会来回改。
说到评估机构由被征收人协商选定,您先把评估人员没做实地查勘,有关部门拿出的估价结论缺记录摆出来。第十七条给的依据很直接,您家把专家委员会鉴定申请及回执留齐,后面才好对照条文。属于房屋征收里常见的一类情形。
相邻地块片区价划定依据未出示,争的是同项目统一标准比对有没有走到。第十七条写明了作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失三项,被征收人把区片综合地价公布文件按条号对一遍,律师团队才好下判断。
同地段补偿标准一致性核查,第二十五条已经把补偿协议应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立写明。老百姓对着补偿明细表逐项核,漏掉的那一步能对出来。房屋征收的程序规定,被拆迁人照这一步核即可。