集体土地建的厂房遇拆迁,租用集体土地建厂房属于违建吗

集体土地建的厂房遇拆迁,租用集体土地建厂房属于违建吗,集体建设用地厂房拆除可否有赔偿

一、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

二、农村集体土地上原有厂房翻建厂房需要什么手续

农村集体土地上原有厂房翻建厂房，需要遵循一系列的法律程序和规定。以下是详细的分析和说明：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

2. 审批流程：

- 如果厂房翻建涉及农用地转为建设用地，必须首先办理农用地转用审批手续。

- 审批流程可能涉及由国务院或省、自治区、直辖市人民政府根据具体情况进行批准。

1. 法律依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业建设，建设单位或个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

2. 申请流程：

- 在取得农用地转用审批后，需向当地乡、镇人民政府提出申请。

- 乡、镇人民政府将申请报至城市、县人民政府城乡规划主管部门，以核发乡村建设规划许可证。

1. 环保审批：厂房翻建项目可能需要进行环境影响评价，根据《中华人民共和国环境影响评价法》的相关规定，向环保部门申请环评审批。

2. 立项审批：如果是新开工的厂房建设项目，还需到发改部门办理立项相关手续。

3. 土地使用权：确保拥有合法的土地使用权，如果是集体土地，需经过村集体同意并符合土地利用总体规划。

1. 遵守法律法规：在翻建厂房过程中，必须严格遵守国家关于土地管理、城乡规划、环保等方面的法律法规。

2. 咨询当地部门：由于不同地区可能有具体的实施细则和差异，建议在翻建前咨询当地国土、规划、环保等部门，了解具体的审批流程和要求。

农村集体土地上原有厂房翻建厂房，需要办理农用地转用审批、规划许可、环保审批等相关手续，并确保拥有合法的土地使用权。在翻建过程中，应遵守相关法律法规，并咨询当地部门以获取具体的指导和帮助。

三、租赁的村集体土地上建厂房如何确权

在租赁的村集体土地上建厂房，其确权问题需根据房屋建设的合法性、是否符合规划以及租赁合同的有效性来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 条件说明：若厂房建设已取得相关部门审批，如建设工程规划许可证等法定手续，表明其建设符合法律法规和规划要求。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，合法建设的房屋可进行确权登记，明确所有权归属。

3. 实例分析：如某企业在租赁的工业用地上，按法定程序提出建设申请并获批准后，建设的厂房即可依法确权登记。

1. 条件说明：特定历史时期因政策、管理等原因导致厂房建设手续不完善，若符合当时政策规定或后来通过补正、认定，也可能获得确权。

2. 处理原则：政府可能出台政策，对符合特定条件的厂房进行清理和认定，允许补办手续后确权登记。

3. 实例分析：如某农村地区早年因管理宽松，村民在租赁的集体土地上建设了厂房。后政府为解决历史遗留问题，对符合条件的厂房进行了认定，并允许补办手续确权。

1. 未经审批擅自建设：未经相关部门批准擅自建设的厂房，属于违法建筑，不能进行确权登记，且可能面临拆除等处罚。

2. 违反土地用途规定建设：厂房用途与土地规划用途不符，如将农业用地用于商业建设，违反土地利用总体规划，不能进行确权登记。

四、村集体土地不经村民同意可以私自建厂房吗

村集体土地不经村民同意不可以私自建厂房。

1. 法律依据明确禁止非法占用土地

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，并依法进行处罚。这表明，任何未经批准的土地使用行为都是违法的。

2. 农用地转为建设用地需办理审批手续

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，将村集体土地（通常属于农用地）用于建设厂房，必须依法办理审批手续。

3. 集体经营性建设用地使用需村民同意

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，但应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。这表明，即使土地用途符合规划，也需要经过村民的同意才能使用。

村集体土地不经村民同意私自建厂房是违法的。任何单位和个人在使用土地时，都必须遵守国家法律法规，依法办理相关审批手续，并尊重村民的意愿和权益。

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内容来源参考：头条-农村集体土地上原有厂房翻建厂房需要什么手续,租赁的村集体土地上建厂房如何确权

内容审核：赵昀腾律师

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