承包的村集体土地归谁管,承包村土地超过二十年后土地归谁

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一、承包村土地超过二十年后土地归谁

承包村土地超过二十年后，土地的所有权仍然归国家或集体所有，个人仅享有使用权，而非所有权。这是基于我国土地制度的基本原则，即土地所有权归属于国家或集体。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，其余均属于集体所有。这意味着，无论个人或企业承包土地多长时间，土地的所有权都不会发生改变，始终归属于国家或集体。

在土地承包或租赁关系中，承包人或承租人获得的是土地的使用权，而非所有权。这种使用权是受到法律保护的，但有一定的期限限制。当承包或租赁期满时，使用权将回归土地所有者，即国家或集体。

该法条规定了租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。这一规定主要是为了保护土地所有者的权益，防止因长期租赁而导致土地所有权与使用权过度分离。这并不意味着承包或租赁期满后，土地使用者会自动获得土地所有权。相反，租赁期满后，双方可以协商续订租赁合同，但新的租赁期限仍不得超过二十年。

承包村土地超过二十年后，土地的所有权仍然归属于国家或集体，个人或企业仅享有使用权。如需继续使用土地，应与土地所有者协商续订承包合同或租赁合同。

二、村集体土地承包费该归村委会还是发给村民

村集体土地承包费该归村委会还是发给村民的问题，涉及到农村土地承包经营权的管理和收益分配。以下是根据相关法律法规及法律知识，对此问题的详细解答：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》及《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，村委会有权作为农村集体经济组织的管理机构，收取土地承包费，并将该费用纳入集体经济组织账户管理。这是履行其管理集体财产职责的一种方式。因此，村集体土地承包费交给村委是合法的。

1. 土地补偿费归农村集体经济组织所有，即可能归村委会管理。但具体分配方案需经村民会议或村民代表会议讨论决定。

2. 地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，这部分费用应直接支付给相应的所有者。

3. 安置补助费根据安置情况进行支付。如由农村集体经济组织安置，则支付给农村集体经济组织；如由其他单位安置，则支付给安置单位；如不需要统一安置，则发放给被安置人员个人或用于支付保险费用。

在实际操作中，由于土地资源的有限性，农村集体经济组织可能无法及时调整其他土地给被征地农民，因此通常会将土地补偿费与安置补助费在提留一定比例后，将余额分配给村民。具体比例和分配方式应根据当地实际情况和法律法规进行确定。

村集体土地承包费既可能归村委会管理，也可能部分或全部发放给村民，具体取决于当地的法律法规、政策以及经村民会议或村民代表会议讨论决定的分配方案。

三、最高法司法解释规定承包土地征收补偿款归 包户还是所属村民小组

承包土地征收补偿款的归属问题，依据相关法律法规，可以明确如下：

承包土地被征收时，补偿款的归属需根据补偿款的具体类别来确定。依据《中华人民共和国土地管理法》及相关实施条例，土地补偿费归农村集体经济组织所有，而地上附着物及青苗补偿费则归承包人所有。

1. 土地补偿费：根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是支付给被征地的农村集体经济组织的，用于补偿其因土地被征收而造成的经济损失。这部分补偿费不属于土地承包人，而是归集体所有。

2. 地上附着物及青苗补偿费：依据《土地管理法实施条例》，地上附着物及青苗补偿费是支付给承包人的，因为承包人享有承包地的使用、收益和土地承包经营权流转的权利，并承担对土地的经营管理责任。因此，当土地被征收时，承包人有权获得地上附着物及青苗的补偿费。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

2. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归承包人所有。

在土地流转的情况下，如果承包地已经流转给他人，那么土地补偿费仍然归农村集体经济组织所有，但地上附着物及青苗补偿费则应归实际使用权人所有。同时，如果流转合同中另有约定，则按照合同约定执行。

承包土地征收补偿款的归属需根据补偿款的具体类别来确定。土地补偿费归农村集体经济组织所有，而地上附着物及青苗补偿费则归承包人所有。这一规定符合《中华人民共和国土地管理法》及相关实施条例的精神，也保障了各方的合法权益。

四、村民的承包地改为建设用地后是归村集体还是归承包人

村民的承包地改为建设用地后的归属问题，涉及土地所有权和使用权的法律规定。以下是对此问题的详细解答：

1. 农民集体所有土地的规定：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这意味着，原本属于农民集体所有的承包地，在改为建设用地后，其所有权仍然归属于农民集体。

- 进一步地，《中华人民共和国土地管理法》第十一条明确规定了农民集体所有土地的管理主体，即由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。若土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，则由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。

2. 建设用地性质的转变：

- 承包地改为建设用地，需经过法定程序批准，并不改变土地的所有权性质。即，即使土地用途发生变化，从农业用地转为建设用地，其所有权仍归属于原农民集体。

1. 使用权的取得：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

- 这意味着，虽然建设用地所有权归农民集体，但使用权可以依法转让给单位或个人，用于特定的建设活动。

2. 使用权的转让与限制：

- 集体经营性建设用地的出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，确保决策的民主性和合法性。

- 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但需遵守法律、行政法规的规定，以及土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同的约定。

村民的承包地改为建设用地后，其所有权仍然归属于农民集体，由村集体经济组织或者村民委员会（或相应的村民小组、乡（镇）农村集体经济组织）经营、管理。而建设用地使用权则可以依法取得并转让，但这一过程并不改变土地的所有权性质。

因此，对于村民而言，承包地改为建设用地后，他们不享有土地的所有权，但可以通过合法途径获得土地的使用权，并进行相应的建设活动。同时，这一过程中需严格遵守相关法律法规和审批程序，确保土地使用的合法性和合规性。

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内容来源参考：头条-村集体土地承包费该归村委会还是发给村民,最高法司法解释规定承包土地征收补偿款归 包户还是所属村民小组

内容审核：袁曼曼律师

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