2018集体土地补偿,中华人民共和国基本农田永久占用补偿标准是多少

2018集体土地补偿,中华人民共和国基本农田永久占用补偿标准是多少,集体土地补偿款分配司法解释

一、中华人民共和国基本农田永久占用补偿标准是多少

关于中华人民共和国基本农田永久占用补偿标准，根据相关法律及常识，可以明确以下几点：

1. 征收基本农田时，补偿标准依据土地类型和用途有所不同。具体来说，旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。

2. 对于征收林地及其他农用地，平均每亩补偿13.8万元。而征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地，平均每亩补偿13.6万元。

3. 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地，平均每亩补偿2.1万元。

上述补偿标准虽未直接在《中华人民共和国土地管理法》中明确列出具体金额，但该法第四十七条规定了征收土地应依法进行补偿，并明确了补偿应包括的内容。实践中，具体的补偿标准会由县级以上地方人民政府根据当地实际情况制定，并公告告知被征地农民。

1. 在征收土地前，县级以上地方人民政府应开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日。

2. 被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人有权对征地补偿安置方案提出意见。如多数被征地成员认为方案不符合法律、法规规定，政府应组织召开听证会。

3. 征地补偿费用应足额到位，与被征地所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。确保被征地农民的合法权益得到保障。

中华人民共和国基本农田永久占用补偿标准依据土地类型和用途有所不同，具体金额由县级以上地方人民政府根据当地实际情况制定。在征地过程中，政府应依法进行公告、听取意见、签订协议等程序，确保被征地农民的合法权益。

二、民法典关于农村宅拆迁安置补偿的规定有哪些

关于《民法典》中关于农村宅基地拆迁安置补偿的规定，主要依据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，具体如下：

一、补偿原则

根据《民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产时，应当依法及时足额支付各项补偿费用，保障被征地农民的合法权益。

二、补偿内容

1. 土地补偿费：征收集体所有的土地时，应支付土地补偿费。

2. 安置补助费：为了保障被征地农民的生活，应支付安置补助费。

3. 农村村民住宅补偿：包括农村村民住宅的补偿费用。

4. 其他地上附着物和青苗补偿：如农作物、树木等的补偿费用。

5. 社会保障费用：安排被征地农民的社会保障费用，确保被征地农民的生活得到保障。

三、补偿方式

1. 货币补偿：

- 根据被拆迁房屋的价值，以货币形式进行补偿。通常包括房屋的重置成本或市场价值。

- 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。

2. 产权调换：

- 提供与被拆迁房屋价值相当的房屋作为补偿，通常是在同一或类似地段提供置换房屋。

- 产权调换时，所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原则控制。

3. 结合型补偿：

- 既给予货币补偿，又提供产权调换。这种方式旨在更全面地保障被拆迁人的利益。

四、其他注意事项

- 不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费：任何组织或个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用，确保补偿的公平和合理。

- 保障居住条件：征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

五、具体补偿标准

- 房屋补偿费：按被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

- 周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

- 奖励性补偿费：由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

六、实施程序

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条，征收土地前需发布征收土地预公告，进行土地现状调查和社会稳定风险评估，确保征收程序的合法性和透明度。

七、法律依据

- 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：为了公共利益的需要，征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《民法典》及相关法规对农村宅基地拆迁安置补偿作出了全面而详细的规定，旨在保障被征地农民的合法权益。

三、集体土地上评估依据

集体土地上评估的依据主要来源于《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。以下是对集体土地上评估依据的详细阐述：

一、集体土地的性质与评估原则

1. 集体土地的性质：

- 根据《中华人民共和国宪法》第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。

- 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理（《中华人民共和国民法典》第三百六十一条）。

2. 评估原则：

- 国家实行房地产价格评估制度，评估应遵循公正、公平、公开的原则（《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条）。

二、集体经营性建设用地的评估

1. 经营性用途的确定：

- 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，可以通过出让、出租等方式使用（《中华人民共和国土地管理法》第六十三条）。

2. 评估参照：

- 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行（《中华人民共和国土地管理法》第六十三条）。

三、集体土地征收与补偿中的评估

1. 征收补偿原则：

- 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障（《中华人民共和国土地管理法》第四十八条）。

2. 评估内容：

- 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用（《中华人民共和国土地管理法》第四十八条）。

- 土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，区片综合地价应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素（《中华人民共和国土地管理法》第四十八条）。

四、评估程序与要求

- 房地产价格评估，应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估（《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条）。

集体土地上的评估依据主要包括集体土地的性质与评估原则、集体经营性建设用地的评估、集体土地征收与补偿中的评估以及评估程序与要求等相关法律法规。

四、东钱湖集体所有土地房屋拆迁补偿

关于东钱湖集体所有土地房屋拆迁补偿的问题，首先需要明确的是，集体土地房屋拆迁补偿并非由《国有土地上房屋征收与补偿条例》直接规定，因为该条例主要针对的是国有土地上的房屋征收与补偿。集体土地房屋拆迁补偿也需遵循相关法律法规和政策，并参考当地的具体实施办法。

集体土地房屋拆迁补偿应遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。补偿标准应合理，不得低于被拆迁房屋的市场价值，并考虑被拆迁人的搬迁、临时安置等实际需要。

1. 房屋价值的补偿：被拆迁房屋的价值，应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估结果应公开透明，被拆迁人有权申请复核和鉴定。

2. 搬迁、临时安置的补偿：因拆迁导致被拆迁人需要搬迁和临时安置的，应给予相应的补偿。补偿标准应根据当地实际情况制定，确保被拆迁人的基本生活需求得到满足。

3. 停产停业损失的补偿：对于因拆迁导致停产停业的被拆迁人，应给予停产停业损失的补偿。补偿标准应根据被拆迁人的实际经营情况和损失程度确定。

虽然具体的补偿标准由当地政府根据实际情况制定，但可以参考一些常见的集体土地房屋拆迁补偿标准，如旱田、水田、菜田等不同类型土地的补偿标准，以及征收林地、工矿建设用地、村民住宅等集体建设用地的补偿标准。这些标准通常会根据土地类型、用途、面积等因素进行细分和确定。

1. 了解当地政策：集体土地房屋拆迁补偿的具体政策可能因地区而异，因此被拆迁人应提前了解当地的政策和标准。

2. 保留证据：被拆迁人应妥善保管与房屋拆迁相关的所有证据和文件，以便在需要时维护自己的合法权益。

3. 寻求专业帮助：如果遇到复杂的拆迁问题或纠纷，被拆迁人可以寻求专业律师或相关机构的帮助，以获取更专业的法律建议和支持。

东钱湖集体所有土地房屋拆迁补偿应遵循相关法律法规和政策，确保被拆迁人的合法权益得到保障。具体的补偿标准和内容应由当地政府根据实际情况制定，并参考当地的具体实施办法和评估结果。

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内容来源参考：头条-民法典关于农村宅拆迁安置补偿的规定有哪些,集体土地上评估依据

内容审核：李静律师

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