拆迁房做过防水吗,空调外机位未做防水是开发商的责任吗

拆迁房做过防水吗,空调外机位未做防水是开发商的责任吗,拆迁房必须要地下室吗

一、空调外机位未做防水是开发商的责任吗

空调外机位未做防水是开发商的责任判断

空调外机位未做防水导致的问题，其责任归属需根据具体情况及法律法规来判断。一般而言，若该问题发生在房屋质保期内，且是由于开发商的施工或设计缺陷导致的，那么开发商应承担相应的责任。

1. 质保期内的责任：

- 根据《建设工程质量管理条例》第四十条，建设工程的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。若空调外机位属于此范畴，且在保修期限内出现防水问题，施工单位（通常为开发商）应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2. 开发商的义务：

- 根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第七条，商品房现售应满足的条件中包括“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件”。虽然该条款未直接提及空调外机位防水，但防水作为房屋基础设施的一部分，应隐含在“具备交付使用条件”之中。因此，开发商有义务确保房屋各部分（包括空调外机位）具备合理的防水功能。

3. 法律责任的承担：

- 若因开发商未做防水导致空调外机位漏水，造成业主财产损失的，根据《中华人民共和国民法典》第八百零二条，承包人（开发商）应当承担赔偿责任。

1. 质保期外的责任：

- 若房屋已超过质保期，且漏水问题非因开发商原因（如业主自行改动、自然灾害等）导致，那么开发商可能不承担责任。此时，业主需自行承担维修费用或寻求其他途径解决。

2. 物业服务企业的责任：

- 在某些情况下，若物业服务企业未能按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套设施进行妥善维护和管理，导致空调外机位漏水等问题，根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业也应当承担相应的法律责任。

空调外机位未做防水是否是开发商的责任，需根据具体情况及法律法规来判断。在质保期内且因开发商原因导致的防水问题，开发商应承担主要责任。业主在维权过程中应依法行事，确保自身权益得到保障。同时，建议业主在购房时仔细查看购房合同和房屋质量保修书，了解房屋各部分（包括空调外机位）的保修期限和责任归属。

二、国家住房居室有归定做防水吗

国家对于住房居室的防水确实有明确的规定。这些规定主要体现在对商品房防水标准的制定上，旨在确保建筑防水质量，从而保障居民的居住安全和舒适度。

国家根据建筑物的类别、重要程度和使用功能，规定了不同的防水等级，主要包括一级、二级、三级和四级防水。其中，一级防水主要针对重点工程项目，要求采用三道防水层，防水年限持久，约可持续十五年。二级防水则要求不漏水，但构造外观允许有少量湿渍，一般建筑采用一道防水设防。三级和四级防水则对漏水情况有不同程度的允许。

1. 屋面防水：

- 防水等级与设防：根据建筑物的重要性和使用功能，确定防水等级（Ⅰ级或Ⅱ级），并进行相应等级的防水设防。Ⅰ级防水需两道防水设防，Ⅱ级防水需一道防水设防。

- 材料性能：使用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等材料，并满足相应的性能指标。

2. 卫生间防水：

- 防水层高度：淋浴区防水层高度不低于2米；非淋浴区墙面防水层高度不低于300mm；浴缸相邻墙面防水层高出浴缸顶面不少于100mm。

- 材料与施工：使用聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料等，涂抹均匀，厚度不小于1.5mm。施工后进行闭水试验，蓄水时间不少于24小时。

3. 厨房防水：

- 防水层高度与范围：厨房地面必须做防水，墙面防水层高度一般不低于300mm；洗菜池相邻墙面防水层高度不低于1000mm。

- 施工要点：确保地面平整、干燥、无杂物后施工，防水涂料多遍涂刷，保证厚度均匀。施工后进行闭水试验，观察楼下有无渗漏。

4. 外墙防水：

- 材料与构造：使用具有良好耐候性、耐水性、耐污染性和耐冻融性的防水材料。外墙外保温系统饰面层需做防水处理。

- 验收要求：防水工程完成后进行淋水试验，连续喷淋3小时，观察墙体表面有无渗漏。

- 保修期：根据住建部发布的《防水通用规范》，室内防水的保修期已从5年延长至25年。

- 验收：商品房竣工验收时，防水工程是重要验收内容之一。建设单位需组织相关单位进行验收，确保防水工程符合标准和要求。

国家对于住房居室的防水有着全面而严格的规定。这些规定不仅涵盖了屋面、卫生间、厨房和外墙等各个部位，还对防水等级、材料性能、施工要点以及保修期和验收要求等方面进行了详细规定。购房者在购买商品房时，应重点关注防水工程的质量和相关保修条款，以确保所购房屋具备良好的防水性能。

三、买房后基础设施没建好是开发商的责任还是物业的责任

买房后基础设施未建好，其责任归属需根据具体情况判断，主要涉及开发商与物业的责任划分。以下是对此问题的详细分析：

1. 配套设施完善责任：依据《商品房销售管理办法（2001年版）》第七条，开发商在商品房现售时，应确保供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。若开发商未完成基础设施的建设，导致购房者无法正常使用，开发商构成违约，需承担整改责任，直至达到交付使用条件。

2. 质量保修责任：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期为设计文件规定的合理使用年限。在保修期内，若基础设施出现质量问题，开发商需履行保修义务，并赔偿因此造成的损失。

1. 公共区域维护与管理责任：物业负责小区公共区域的日常维护和管理，包括基础设施的检查、保养和维修。若基础设施未建好或存在质量问题，物业应及时向开发商反映，并协助开发商进行整改。

2. 服务与协调责任：物业应为业主提供服务，包括接待咨询投诉、办理手续等，并协调处理业主间及与开发商的纠纷。若因物业未尽到协调责任，导致基础设施问题得不到及时解决，物业可能需承担一定责任。

1. 责任划分：若基础设施未建好是由于开发商未按规划要求建设或未按时完成建设导致的，责任在开发商；若物业未尽到维护、管理或协调责任，导致问题恶化或得不到及时解决，物业可能需承担一定责任。

2. 维权途径：购房者应首先与开发商和物业进行协商，要求他们承担相应责任。若协商无果，可向当地的建设行政主管部门、消费者协会等相关部门投诉，或咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

四、商品房交房时 开发商应在哪些地方做防水

商品房交房时，开发商应在以下方面做好防水工作，以确保房屋质量符合国家的有关标准和规范，满足《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的要求。

1. 屋面防水：

- 开发商应确保商品房的屋面（包括平屋顶、斜屋顶等）按照设计规范进行防水处理，使用合格的防水材料，并经过严格的施工和验收程序。

- 屋面防水层应具有一定的耐久性、防水性和抗渗性，能够抵御自然降水、风、雪等环境因素对房屋的影响。

2. 卫生间和厨房防水：

- 卫生间和厨房是房屋中用水量较大的区域，因此开发商应特别重视这些区域的防水处理。

- 地面和墙面应做防水层，且防水层应延伸至一定高度，以防止水汽对墙体造成侵蚀。

- 防水层施工完成后，应进行闭水试验，确保无渗漏现象。

3. 地下室和外墙防水：

- 对于带有地下室的商品房，开发商应确保地下室墙体和底板进行防水处理，以防止地下水渗入。

- 外墙（特别是与土壤接触的部分）也应进行防水处理，以防止雨水侵蚀和地下水渗透。

- 防水处理应使用符合国家标准的材料和技术，确保防水效果持久可靠。

4. 其他防水措施：

- 开发商还应考虑房屋其他可能受水侵蚀的部位，如阳台、露台、门窗框等，并采取相应的防水措施。

- 房屋排水系统应设计合理，确保雨水能够顺畅排出，避免积水对房屋造成损害。

开发商在交房时应在屋面、卫生间和厨房、地下室和外墙以及其他可能受水侵蚀的部位做好防水工作，以确保房屋质量符合国家标准和业主的使用需求。这是开发商应尽的责任和义务，也是保障业主权益的重要措施。

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内容来源参考：头条-国家住房居室有归定做防水吗,买房后基础设施没建好是开发商的责任还是物业的责任

内容审核：崔庆日律师

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