拆迁违建房能否要求赔偿,违建不予补偿的法律依据

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一、违建不予补偿的法律依据

关于违建不予补偿的法律依据，主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 不予补偿的明确条款：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门在作出房屋征收决定前，应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。其中明确规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这一条款直接确立了违建不予补偿的法律原则。

2. 违章建筑的界定与处理：

- 规划许可要求：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建设，必须取得建设工程规划许可证。未取得或未按照许可证规定进行建设的，视为违章建筑。

- 违章建筑的处理：根据该法第六十四条和第六十五条，对违章建筑的处理措施包括责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等。这些条款从规划许可的角度明确了违章建筑的情形和相应的法律后果，为违建不予补偿提供了法律依据。

3. 非法占用土地的处理：

- 非法占地的定义：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或骗取批准非法占用土地的，属于非法占地行为。

- 非法占地的处理：该法规定，对非法占地行为，应责令退还非法占用的土地，并可能采取限期拆除、没收建筑物、罚款等措施。对于农村村民非法占用土地建住宅的，也有相应的处理规定（第七十八条）。这些条款从土地管理的角度进一步强化了违建不予补偿的法律原则。

违建不予补偿的法律依据主要来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国城乡规划法》以及《中华人民共和国土地管理法》等法律法规。这些法规明确规定了违建的定义、处理措施以及不予补偿的原则，为政府依法处理违建提供了有力的法律支撑。

二、买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗

买的房子违建要拆，是否可以找卖家赔偿，需根据具体情况分析。首先，要明确的是，违建房屋本身是不合法的，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。在房屋买卖过程中，如果卖家隐瞒了房屋违建的事实，导致买家在购买后遭受损失，买家则有权依据相关法律法规要求卖家赔偿。

1. 卖家隐瞒违建事实的法律责任

- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条和第五百八十四条，如果卖家在房屋买卖过程中隐瞒了房屋违建的事实，构成不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，买家在履行义务或者采取补救措施后，仍有其他损失的，卖家应当赔偿损失。赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

2. 赔偿的范围与计算

- 赔偿的范围不仅包括买家因购买违建房屋而直接支付的费用，如购房款、税费等，还包括因房屋被拆除而间接造成的损失，如搬家费、临时安置费等。具体赔偿金额应根据实际情况进行计算，并应考虑到买家因违建房屋被拆除而失去的预期利益。

3. 买家的维权途径

- 如果买家发现购买的房屋存在违建问题，并且卖家拒绝赔偿，买家可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向人民法院提起诉讼，要求卖家承担赔偿责任。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据证明卖家隐瞒了房屋违建的事实，以及自己因此遭受的损失。

买的房子违建要拆，买家是否可以找卖家赔偿取决于具体情况。如果卖家隐瞒了房屋违建的事实，导致买家遭受损失，买家有权要求卖家赔偿。在维权过程中，买家应充分了解相关法律法规，并保留好相关证据以便在必要时使用。

三、强拆违法和国家赔偿一起诉还是分开诉

针对“强拆违法和国家赔偿是一起诉还是分开诉”的问题，以下进行详细分析：

强拆违法若造成财产损失，被拆迁人有权申请国家赔偿。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条，行政机关及其工作人员在行使行政职权时，若违法征收、征用财产或造成财产损害的其他违法行为，受害人有取得赔偿的权利。

1. 合并诉讼：在提起行政诉讼时，可以一并提出赔偿请求。这意味着，如果认为强拆行为违法，并在该行政诉讼中请求国家赔偿，可以将两者合并为一案进行审理。

2. 分开诉讼：也可以选择先就强拆行为的合法性提起行政诉讼，待该诉讼有结果后，再根据结果单独提起国家赔偿诉讼。这种方式可能适用于希望先确认强拆行为是否违法，再依据该结果决定是否申请赔偿的情况。

1. 法律依据：

- 《中华人民共和国国家赔偿法》第九条第二款规定：“赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。”

- 这表明，法律允许在提起行政诉讼时一并提出赔偿请求，也允许分开进行。

2. 操作建议：

- 在决定诉讼方式时，应充分考虑案件的具体情况，包括强拆行为的性质、赔偿请求的数额、诉讼的紧迫性等。

- 如果强拆行为明显违法，且赔偿请求较为明确，可以选择合并诉讼，以提高诉讼效率。

- 如果对强拆行为的合法性存在争议，或者赔偿请求较为复杂，可能需要更多的调查和证据收集，那么分开诉讼可能更为稳妥。

强拆违法与国家赔偿的诉讼方式选择，取决于案件的具体情况和诉讼策略。可以选择合并诉讼，也可以选择分开诉讼，但无论哪种方式，都应确保充分维护自身的合法权益。

四、买的房子有违建房屋 多年后被举报 违建责任谁承担

关于买的房子有违建房屋多年后被举报，违建责任谁承担的问题，以下是对此问题的详细解答：

1. 违建行为的主体责任：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违建行为。因此，违建行为的主体责任应由实施违建行为的主体，即违建房屋的建造者或所有者承担。

2. 买卖双方的责任界定：在房屋买卖过程中，如果买方在购买时并不知晓房屋存在违建情况，且卖方未如实告知或隐瞒了违建事实，那么卖方应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，卖方因未履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 行政主管部门的处理：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条的规定，对于违建房屋，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正、限期拆除或没收实物等。具体处理措施将视违建情况而定。

2. 买方的权益保护：如果买方在购买房屋后才发现存在违建情况，且卖方应承担违约责任，买方可以依法要求卖方采取补救措施或赔偿损失。如果卖方拒绝承担责任，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。

在购买房屋时，买方应仔细审查房屋的相关证件和资料，确保房屋符合规划要求，避免购买到存在违建情况的房屋。如果发现房屋存在违建问题，应及时与卖方沟通并寻求法律途径解决。同时，卖方也应如实告知房屋的实际情况，避免因隐瞒违建事实而承担不必要的法律责任。

违建责任应由实施违建行为的主体承担。在房屋买卖过程中，买卖双方应明确责任界定，确保交易合法合规。

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内容来源参考：头条-买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗,强拆违法和国家赔偿一起诉还是分开诉

内容审核：马丽芬律师

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