城市拆迁违建房怎么赔偿,买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗

城市拆迁违建房怎么赔偿,买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗,城市违建房屋应该由哪个部门执行强拆

一、买的房子违建要拆可以找卖家赔偿吗

买的房子违建要拆，是否可以找卖家赔偿，需根据具体情况分析。首先，要明确的是，违建房屋本身是不合法的，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。在房屋买卖过程中，如果卖家隐瞒了房屋违建的事实，导致买家在购买后遭受损失，买家则有权依据相关法律法规要求卖家赔偿。

1. 卖家隐瞒违建事实的法律责任

- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条和第五百八十四条，如果卖家在房屋买卖过程中隐瞒了房屋违建的事实，构成不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，买家在履行义务或者采取补救措施后，仍有其他损失的，卖家应当赔偿损失。赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

2. 赔偿的范围与计算

- 赔偿的范围不仅包括买家因购买违建房屋而直接支付的费用，如购房款、税费等，还包括因房屋被拆除而间接造成的损失，如搬家费、临时安置费等。具体赔偿金额应根据实际情况进行计算，并应考虑到买家因违建房屋被拆除而失去的预期利益。

3. 买家的维权途径

- 如果买家发现购买的房屋存在违建问题，并且卖家拒绝赔偿，买家可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向人民法院提起诉讼，要求卖家承担赔偿责任。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据证明卖家隐瞒了房屋违建的事实，以及自己因此遭受的损失。

买的房子违建要拆，买家是否可以找卖家赔偿取决于具体情况。如果卖家隐瞒了房屋违建的事实，导致买家遭受损失，买家有权要求卖家赔偿。在维权过程中，买家应充分了解相关法律法规，并保留好相关证据以便在必要时使用。

二、政府说是违建房要拆怎么办

政府称某建筑为违建并打算拆除时，业主应首先了解相关法律规定并核实自己的建筑是否确实违反了规划或建筑法规。如果确信自己的建筑合法，可以向政府提出异议并提供相关证据。若建筑确实存在违规情况，业主应配合政府进行整改或拆除。

1. 业主应仔细查阅政府发出的违建认定文件，了解认定的具体违规情况和法律依据。

2. 如对政府认定有疑问或不满，可以向相关部门提出书面异议，并提供建筑合法的证据材料，如规划许可证、施工许可证等。

1. 如果建筑确实存在违规情况，业主应按照政府要求进行整改，以符合规划或建筑法规。

2. 若无法整改或政府要求拆除，业主应配合政府的拆除工作。在此过程中，业主可以与政府协商拆除的具体安排，以尽量减少损失。

1. 在整个过程中，业主应保留好所有相关证据材料，包括政府发出的文件、自己的异议书、整改或拆除过程中的照片和视频等。

2. 如觉得自身权益受到侵害，可以寻求法律援助或咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，面对政府称建筑为违建并打算拆除的情况，业主应保持冷静，了解相关法律规定，核实违建认定，并配合政府进行整改或拆除。同时，也要保护好自身权益，必要时寻求法律援助。

三、对于已经建好的违建房怎么处理

对于已经建好的违建房，其处理方式主要依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行。

1. 未取得建设工程规划许可证或未按规定建设：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 乡村规划区内的违建：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，对于在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

1. 责令停止建设与限期改正：无论是城市还是乡村，对于已经建好的违建房，首先会由相关部门责令停止建设，并根据具体情况给出限期改正或拆除的通知。

2. 改正与罚款：如果违建房可以通过改正措施消除对规划实施的影响，那么会在限期内要求改正，并处以建设工程造价一定比例（百分之五至百分之十）的罚款。

3. 拆除与没收：对于无法采取改正措施消除影响的违建房，会限期拆除。如果违建房不能拆除，那么会没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

在处理违建房时，还需要考虑到一些特殊情况，如违建房是否对公共安全构成威胁、是否涉及历史文化遗产保护等。这些情况可能会影响到最终的处理决定，因此在处理过程中需要综合考虑各种因素。

对于已经建好的违建房，会根据其具体情况和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行处理。处理方式可能包括责令停止建设、限期改正、罚款、拆除或没收等。

四、违建房盖好了形成事实了怎么处理可补为手续吗

对于违建房盖好后形成事实的处理及补办手续问题，需分情况讨论，具体如下：

一、违建房的调查认定与分类处理

1. 认定主体与内容：城市规划区内的违建房由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定；乡、村庄规划区内的违建房由乡、镇人民政府认定。认定内容包括违建的建设时间、地点、面积、用途及是否符合规划等，需收集现场照片、测量数据等证据。

2. 分类处理方式：

- 尚可改正的违建：若违建房可采取改正措施消除对规划实施的影响，如补办建设工程规划许可证，需责令限期改正，并处建设工程造价5%-10%的罚款。

- 无法改正的违建：若违建房无法消除影响，如严重违反规划或占用公共资源，需限期拆除；特殊情况下不能拆除的，没收实物或违法收入，并处建设工程造价10%以下的罚款。

二、补办手续的合法化路径

1. 补办条件：仅当违建房符合规划调整后的条件，或属于历史遗留问题且未严重违反规划时，方可申请补办手续。例如，因程序瑕疵（如未及时办证）但不影响整体规划和安全的违建，补办可能性较高。

2. 补办流程：

- 咨询与申请：联系当地城乡规划、自然资源等部门，了解补办要求，准备土地使用权证、建设工程规划许可证申请书等材料。

- 审查与整改：提交材料后，相关部门会现场勘查并审核。若发现问题，需按要求整改至符合规划、安全标准。

- 缴费与登记：缴纳罚款及税费后，补办用地、规划、建设等手续，最终完成房屋产权登记，领取不动产权证书。

三、强制拆除程序与注意事项

1. 强制拆除条件：若违建房存在严重安全隐患或严重违反规划，且当事人拒不自行拆除，政府将依法启动强制拆除程序，包括催告、公告及实施拆除。

2. 注意事项：违建者需积极配合处理工作，避免对抗或逃避；处理过程中需保持与相关部门的沟通，确保操作符合法律法规，减少不必要的损失。

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内容来源参考：头条-政府说是违建房要拆怎么办,对于已经建好的违建房怎么处理

内容审核：张作元律师

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