集资楼集体土地使用证,国有证的房子好还是集体证的房子好

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一、国有证的房子好还是集体证的房子好

关于国有证的房子与集体证的房子的比较，需要从多个维度进行详细分析。

1、所有权归属

- 国有证房子：其全称是国有土地使用权证，所有权归国家所有。依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

- 集体证房子：其全称是集体土地使用权证，所有权归集体所有。同样依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，确认所有权。

2、使用人与土地用途

- 国有证房子：使用人范围广泛，包括任何单位和个人，甚至境外的企事业单位和个人。土地用途也极为广泛，可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设。

- 集体证房子：使用人一般是农村集体经济组织成员。土地用途相对较小，主要用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房。

3、使用权类型与年限

- 国有证房子：土地使用权类型包括划拨、出让、租赁、授权经营等。使用年限根据土地用途不同而有所差异，如居住用地70年，工业用地50年等。

- 集体证房子：土地使用权主要是宅基地，村里无偿给村民建房使用，或耕地、草地、林地等村里承包给村民的。使用年限方面，宅基地无期限，而耕地、草地、林地等的使用年限为30年至70年不等，只要农户家庭一直存在，可以无期限使用。

4、产权办理与交易

- 国有证房子：产权办理正常，土地可以过户到他人名下。依据《不动产登记暂行条例》第二条，不动产登记机构会依法将不动产权利归属记载于不动产登记簿。

- 集体证房子：不能办理过户手续，因为集体土地没有个人房产的土地证，无法分割和过户交易。这也导致在拆迁等土地补偿方面与国有土地有所区别。

国有证的房子和集体证的房子各有其特点。国有证房子在所有权、使用人范围、土地用途、使用权类型与年限以及产权办理与交易方面都具有更大的灵活性和广泛性。而集体证房子则更多地与农村集体经济组织和村民的生产生活相关，具有其特定的使用范围和年限。因此，无法简单地说哪一种更好，而是需要根据具体的使用需求和情况来选择。

二、现在农村集体厂房固定资产在哪个部门确权登记

农村集体厂房固定资产的确权登记，主要依据的是《不动产登记暂行条例》以及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

1. 根据《不动产登记暂行条例》第六条，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作。因此，农村集体厂房固定资产的确权登记，应当在当地县级以上人民政府确定的不动产登记机构进行。

虽然具体的确权登记流程可能因地区而异，但一般遵循以下基本步骤：

1. 申请：由农村集体经济组织或相关权利人向当地不动产登记机构提出确权登记申请，并提交相关材料，如土地使用权证、厂房建设相关批准文件等。

2. 审核：不动产登记机构对提交的材料进行审核，包括权属来源、界址、面积等。

3. 公告：对审核通过的确权登记结果进行公告，以便相关权利人提出异议。

4. 登记发证：公告期满无异议的，不动产登记机构将予以登记，并颁发相应的不动产权证书。

1. 《不动产登记暂行条例》第六条明确规定了不动产登记机构的设置和职责。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第十二条和第十三条虽然主要关注的是土地的所有权和使用权的登记，但农村集体厂房作为土地上的附着物，其确权登记也应参照相关不动产登记的法律、行政法规执行。

农村集体厂房固定资产的确权登记应在当地县级以上人民政府确定的不动产登记机构进行，并遵循相应的确权登记流程。在确权登记过程中，应严格遵守相关法律法规，确保登记的合法性和有效性。

三、单位房子在房产局能不能查到

单位房子在房产局能查到，前提是该房产已经办理了房产证或者完成了过户，并且进行了合同备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。通过房管局办理的房产证或者完成过户、合同备案的房产，都可以在房管局查到相关信息。具体分析如下：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

2. 《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

1. 房管局可以查到已经办理房产证的房产信息，包括房屋的所有权人、房屋的位置、面积、用途等详细信息。

2. 对于已经完成过户的房产，房管局也会及时更新房产登记簿上的业主信息，确保信息的准确性。

1. 对于小产权房等不需要通过房管局办证、本身也不具备房产证的房子，房管局是查不到的，同样也不会被计入名下房产。

2. 拆迁安置房如果是在出让的土地上建造的，则有房产证，可以在房管局查到；如果是在农村集体经济组织所有的土地上建造的，则没有房产证，房管局也查不到。

单位房子只要是通过房管局办理房产证的、完成过户的、或者进行过合同备案的，都可以在房管局查到相关信息。

四、农村自建房建好后都需要办什么证件

农村自建房建好后，需要办理的证件主要包括土地使用证和规划许可证。具体办理流程和要求如下：

1. 土地使用证的办理：

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅，若需要使用耕地，需经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地。

- 使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

2. 规划许可证的办理：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行农村村民住宅建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

- 在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

3. 具体办理流程：

- 首先，村民需向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照上述审批程序办理。

- 涉及农用地的，需先办理农用地转用审批手续。

- 然后，向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

- 最后，房屋建设好后，需向建设局审批，审批通过后就可以领取土地使用证和规划许可证。

农村自建房建好后，需要按照上述流程办理土地使用证和规划许可证，以确保房屋的合法性和权益。

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内容来源参考：头条-现在农村集体厂房固定资产在哪个部门确权登记,单位房子在房产局能不能查到

内容审核：郑远航律师

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