王华华律师
90年前买卖集体土地,自建房转出让要交多少钱,1998年以前集体土地能转让吗
一、自建房转出让要交多少钱
自建房转让所需缴纳的费用因土地性质及房屋具体情况而异。以下是对自建房转让过程中可能涉及的费用进行的详细解析：
一、集体土地上自建房（农村自建房）转让费用
1. 契税：
- 首次购房且房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；
- 首次购房但房屋面积＞90平方米，契税税率为1.5%；
- 非首次购房，契税税率一般为3%。
（计税依据为房屋的评估价值或交易价格，依据《契税暂行条例》第一条、第二条）
2. 印花税：
- 买卖双方均需缴纳，按房屋交易价格的0.05%计收。但目前国家暂免征收住宅印花税。（依据《印花税暂行条例》第二条）
3. 测绘费：
- 根据地区不同，每平方米收取1-3元左右。
4. 登记费：
- 住宅类房屋每套80元，非住宅类房屋每套550元。
5. 土地收益金：
- 视当地政策而定，多数情况下不涉及此项费用。
二、国有土地上自建房转让费用
1. 增值税：
- 购买不足2年的住房对外销售，全额缴纳5%的增值税；
- 购买2年以上（含2年）的住房对外销售，在北上广深之外的地区免征增值税；
- 北上广深地区内，购买2年以上（含2年）的非普通住房按差额5%缴纳增值税，普通住房则免征。（依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3）
2. 个人所得税：
- 能提供房屋原值凭证的，按（转让收入-房屋原值-相关税金及费用）×20%计征；
- 不能提供的，一般按住房转让收入的1%-3%核定征收；
- 满五唯一住房免征个人所得税。（依据《个人所得税法》第六条）
3. 契税：
- 与集体土地上自建房契税标准相同。
4. 印花税：
- 目前暂免征收。
5. 土地增值税：
- 个人销售住房暂免征收。
6. 测绘费与登记费：
- 与集体土地上自建房标准一致。
7. 其他可能费用：
- 如评估费（一般按评估额的0.5%收取）、土地出让金（若土地为划拨性质转为出让时需缴纳，具体金额视地区政策而定）等。
三、划拨土地转为出让土地需缴纳的费用
若自建房所在土地为划拨性质，转让时需转为出让土地，主要涉及以下费用：
1. 土地出让金：
- 计算方法因土地实际情况而异，可能基于成交价、评估价或标定地价等计算，具体比例由当地政策规定。（依据《城市房地产管理法》第四十条）
2. 其他相关税费：
- 包括契税（基于土地出让金的金额计算，税率通常为3%至5%）、印花税、登记费等。
自建房转让所需缴纳的费用包括契税、印花税、测绘费、登记费、土地增值税、个人所得税、增值税以及可能的土地出让金和其他相关税费。具体金额需根据房屋的具体情况、土地性质以及当地政策来确定。建议在进行房屋转让前，咨询当地的房地产交易中心、不动产登记部门或相关律师事务所，以获取最准确的费用信息和法律指导。
二、农村平房过户需要拿什么证件和材料
农村平房过户需要准备以下证件和材料：
1）基本证件材料1. 双方当事人（买卖双方）的身份证原件以及复印件，这是确认交易双方身份的基本证明。
2. 房产证原件，作为房屋所有权的直接证明，是过户的必备文件。
3. 房屋所有权登记申请书，通常可以在收件窗口领取并填写。
2）其他可能需要的材料1. 如果交易双方为夫妻，则可能需要提供结婚证原件以及复印件，以证明夫妻关系。
2. 户口簿原件以及复印件，特别是当户口簿上有年满18周岁以上的家庭成员时，他们的身份证也需要提供原件及复印件，这是为了确认家庭成员的身份及与房屋的关系。
3. 买卖合同，作为双方交易的直接证据，是过户过程中的重要文件。
3）特殊情况下需要的材料如果是申请办理村民房屋所有权转让登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转让的证明文件。这是因为农村房屋往往涉及到集体经济组织的权益，需要得到其同意才能进行转让。
在准备好上述证件和材料后，可以前往当地土地管理部门或房产管理部门进行过户手续的办理。请注意，过户过程中可能还需要缴纳一定的税费和费用，具体标准可以咨询相关部门或参考当地政策。
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