集体土地上的房屋改扩建,拆旧房建新面积可以比原有的大吗为什么

集体土地上的房屋改扩建,拆旧房建新面积可以比原有的大吗为什么,集体土地住改非怎么赔偿

一、拆旧房建新面积可以比原有的大吗为什么

拆旧房建新面积是否可以比原有的大，需视具体情况及是否符合相关法律法规要求而定。

一、合法情况

1. 符合规划许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，进行建筑物建设需申请办理建设工程规划许可证。若新建房屋在拆除旧房后，按照当地规划和建设部门要求进行审批，并取得合法建筑许可证或相关批准文件，且新建面积未超批准规模，则拆旧建新行为合法，此时新建面积可以比原有大，但需在批准范围内。

2. 政策允许：某些地区为改善农村居住条件或推动新农村建设，政府可能出台政策允许农民在原有宅基地上适当扩大建筑面积，但通常有明确面积限制和审批流程。在此情况下，农民遵守规定并经审批，即使新建面积比原来大，也不属于违建。

二、违法情况

1. 未经审批擅自扩建：若农民未取得任何审批手续，擅自拆除旧房并新建更大面积房屋，违反《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，属于违法建设。

2. 超出批准范围建设：即使取得建筑许可证或相关批准文件，若新建房屋面积超出批准规模，超出部分也属违法建设。

3. 违反其他规定：除面积问题外，若新建房屋违反其他规划、建设或土地管理规定（如建筑高度、风格、用地性质等），也可能被认定为违建。

二、中华人民共和国城乡规划法出台时2008年前的违建怎么处理

《中华人民共和国城乡规划法》出台时，对于2008年前的违建处理，主要基于以下法律原则和实践考虑：

1. 法不溯及既往原则：我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，根据法不溯及既往的原则，对于2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，即便没有按照后来的《城乡规划法》取得相关规划许可，也不宜直接认定为违建。

2. 土地使用权考量：2008年以前的房屋，如果拥有完整的土地使用权，无论是通过何种方式取得，如申请宅基地、获得宅基地的权利，或者乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权等，且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建，那么这些房屋在法律上并不确定为违章建筑。

1. 历史遗留问题：2008年《城乡规划法》实施前，城市和乡村的规划建设管理并不如现在严格，许多房屋是在没有详细规划的情况下建造的。因此，对于这部分历史遗留问题，应当采取更加灵活和务实的处理方式，而不是一刀切地认定为违建。

2. 补办手续的可能性：对于2008年以前建造的房屋，如果符合当时的土地利用总体规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照（尽管可能不完全符合现在的规划要求），那么可以通过补办手续的方式来解决其合法性问题。例如，按照《城乡规划法》的相关规定，如果房屋取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改证或者补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，那么应当给予其补办手续的机会。

- 《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。但这一条款并不适用于2008年以前已经建造的房屋，因为法不溯及既往。

- 《中华人民共和国土地管理法》第七十三条：对于违反土地管理法的行为，应当给予行政处罚。但在实践中，对于2008年以前建造的房屋，如果符合当时的土地利用规划，并且取得了相关证照（尽管可能不完全符合现在的规划要求），那么并不应当直接认定为违法用地或违法占地，而是应当考虑其历史背景和实际情况进行处理。

《中华人民共和国城乡规划法》出台时，对于2008年前的违建处理应当遵循法不溯及既往的原则，并考虑其土地使用权和历史遗留问题。对于符合当时土地利用总体规划且取得了相关证照的房屋，应当给予其补办手续的机会。

三、在2008年前关于无证房有哪些规定

关于2008年前无证房的规定，主要涉及房屋是否构成违建以及相关的处理方式。以下是对这一问题的详细解答：

1. 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》自2008年1月1日起实施，该法规定了城市和乡村建筑是否违章的标准。在此之前，相关法规为《城市规划法》，但已废止。

2. 判定原则：2008年之前建造、翻建、扩建的房屋，如果拥有完整的土地使用权，包括土地使用权证书或相应部门确定的房屋使用权，且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建，一般不视为违建。这是因为法律溯及力和法律适用的问题，不能简单地将之前的建筑行为套用后来的法律规定。

3. 历史背景：1986年《土地管理法》实施前，农村土地上建设的房屋，如果属于本村集体土地组织成员，有申请宅基地、获得宅基地的权利，且房屋在1986年之前建造，也不能认定为违章建筑。

1. 符合土地规划：如果房屋符合当时的土地利用总体规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照，即使现在不符合条件，也不能随便认定为违章建筑。

2. 补办手续：对于取得了一定手续，但证照不完备的情况，可以通过补办手续来解决。例如，按照《城乡规划法》取得了一定手续的，可以通过改证或补办手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书。

3. 政府行为：如果房屋是从政府手中直接买断土地使用权及地上建筑，或政府通过招投标、拍卖等方式出售土地使用权时，地上建筑没有相应手续，这种情况也不能随便认定为违章建筑。

对于2008年前的无证房，在拆迁时是否能获得补偿，以及补偿的具体标准，需要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。一般来说，如果房屋被认定为合法建筑，且符合拆迁补偿的条件，房屋所有权人应获得公平补偿。

2008年前的无证房是否算违建，需要综合考虑多个因素，包括房屋建造时间、土地使用权情况、是否符合当时的土地利用总体规划等。在处理这类问题时，应遵循法律法规的规定，确保房屋所有权人的合法权益得到保障。

四、古林村拆迁补偿标准2023年最新

关于古林村拆迁补偿标准2023年最新的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

农村房屋拆迁补偿主要依据《中华人民共和国民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条明确了为了公共利益需要可以征收集体所有的土地和房屋，并应依法给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》则具体规定了房屋征收与补偿的相关内容。

1. 房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2. 搬迁费和临时安置费：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 停产停业损失的补偿：对于非住宅类房屋，如因征收造成停产停业的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，应给予停产停业损失的补偿，具体标准由征收当事人协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4. 其他补偿项目：可能还包括困难补助、拆迁奖励、房屋装修补偿及家电设备移机补偿等，具体标准由当地政府根据实际情况制定。

农村房屋拆迁补偿标准并非一成不变，而是由当地政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。因此，古林村2023年的拆迁补偿标准，需要参考当地政府发布的最新政策文件或公告。

古林村拆迁补偿标准2023年最新具体内容，需参照当地政府根据《中华人民共和国民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规制定的最新政策文件或公告。建议被拆迁人密切关注当地政府的公告，以了解具体的补偿标准和政策。

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内容来源参考：头条-中华人民共和国城乡规划法出台时2008年前的违建怎么处理,在2008年前关于无证房有哪些规定

内容审核：贾波涛律师

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