农村拆迁划不划拨房子,买划拨的房子以后拆迁有补偿吗补偿属于谁

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一、买划拨的房子以后拆迁有补偿吗补偿属于谁

买划拨的房子以后拆迁有补偿，且补偿属于房屋所有权人。具体分析如下：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这意味着，无论是何种性质的房产，只要是被依法征收的，所有权人都有权获得相应的补偿。

1. 产权调换的补偿：通常按照被拆除房屋的建筑面积计算，偿还面积与原面积相等的部分，以及偿还面积超过或不足原面积的部分，都有具体的计算标准。

2. 货币补偿：也是按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算，并需由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。

拆迁补偿是针对房屋所有权人的，即“谁”的房子被拆迁，补偿就归“谁”。因此，买了划拨房后，如果遭遇拆迁，那么补偿自然属于房屋的当前所有权人。

买划拨的房子以后拆迁不仅有补偿，而且补偿属于当前的房屋所有权人。补偿内容涵盖产权调换、货币补偿等多个方面，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

二、拆迁安置房土地性质是划拨还是出让

拆迁安置房的土地性质通常是划拨。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。这种土地使用权的取得方式具有无偿性、无期限性和不可转让性。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。因此，拆迁安置房的土地性质通常为划拨，而不是出让。

具体来说：

1. 依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，划拨土地使用权是无偿取得的，而拆迁安置房正是政府在公共利益需要下进行拆迁后，为安置被拆迁户而建设的房屋，其土地性质符合划拨的特点。

2. 划拨土地使用权通常不规定使用年限，这与拆迁安置房的长期居住性质相吻合。而出让土地使用权则有明确的使用年限，如40年、50年等。

3. 拆迁安置房作为政府提供的保障性住房，其土地使用权的转让、出租、抵押等受到严格限制，这也符合划拨土地使用权的特征。

拆迁安置房的土地性质是划拨。

三、划拨土地的房子拆迁可以拿到补偿吗

划拨土地的房子拆迁时，是可以获得补偿的。具体的补偿方式和标准如下：

划拨土地的房子拆迁补偿主要包括两种方式：产权调换和货币补偿。

1. 产权调换：这种方式是按照被拆除房屋的建筑面积来计算补偿。偿还面积与原面积相等的部分，会按照重置价格来计算结构差价；如果偿还面积超过了原面积，那么超出的部分会按照商品房的价格来结算；反之，如果偿还面积不足原面积，则会按照重置价格结合成新度来结算。

2. 货币补偿：这种方式是按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度来计算。具体的补偿金额会由房屋所在地的房地产管理部门或法定的评估机构进行评估，并以评估价格作为计算的依据。

除了上述的补偿方式外，拆迁过程中还可能会涉及到其他的补偿费用，如周转补偿费和奖励性补偿费。

1. 周转补偿费：这是用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住房或自找临时住处时的不便。具体费用会以临时居住条件来划档，并按被拆迁房屋住户的人口每月来予以补贴。

2. 奖励性补偿费：这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。

划拨土地的房子在拆迁时，是可以根据相关的法律法规来获得相应的补偿的。具体的补偿方式和标准会由当地的人民政府根据本地的实际情况和国家有关的法律政策来加以确定。

四、拆迁安置房都是划拨土地吗

拆迁安置房的土地性质并不绝对都是划拨土地，其土地性质可能是划拨，也可能是出让，具体取决于原土地的性质和拆迁后的规划用途。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁安置房土地为划拨性质的情况

1. 法律依据：

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

- 国家机关用地和军事用地；

- 城市基础设施用地和公益事业用地；

- 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

- 法律、行政法规规定的其他用地。

其中，拆迁安置房作为政府为被拆迁居民提供的保障性住房，具有公益性质，符合划拨用地中“城市基础设施用地和公益事业用地”的条件，因此，在特定条件下，拆迁安置房的土地可以通过划拨方式取得。

2. 适用场景：

- 若被拆迁房屋原本位于划拨土地上，如经济适用房、公租房等保障性住房，且拆迁后新建项目仍符合划拨用地条件，如继续作为保障性住房建设，则新安置的拆迁房土地性质可能保持划拨不变。

- 政府为了降低建设成本，提高安置效率，往往会选择以划拨方式提供土地使用权用于拆迁安置房的建设。

二、拆迁安置房土地为出让性质的情况

1. 定义与特征：

出让土地使用权是指国家以有偿方式将国有土地使用权转让给土地使用者，使用者需支付土地出让金并签订出让合同，明确使用年限（住宅通常为70年）。

2. 转化机制：

- 当原划拨土地上的房屋被拆迁后，若新建项目转为商品房开发或商业用途，土地性质需通过补缴土地出让金的方式变更为出让性质。

- 此时，拆迁房的土地使用权即具备商品属性，可依法进行交易流转。

3. 实际操作：

- 在实际操作中，拆迁安置用地的取得需经过县级以上人民政府的依法批准，无论其最终性质为划拨还是出让。

- 建设单位在获得土地使用权后，应严格按照规定的用途和使用条件进行开发建设，不得擅自改变土地用途或转让、出租、抵押土地使用权。

三、特殊情况与注意事项

1. 特殊情况：

- 如果拆迁安置房项目后续涉及商品房开发或商业运营，可能需要将部分土地性质由划拨转为出让，并补缴土地出让金。

- 对于经济适用房等特定类型的保障性住房，其土地供应方式可能因地区政策而异，但总体上仍倾向于以划拨方式为主。

2. 注意事项：

- 不同地区的具体流程和政策可能有所差异，建议在办理前咨询当地国土资源部门或专业律师，以获取准确的信息和指导。

- 划拨土地的使用需严格遵守相关法律法规，否则可能面临法律责任。

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内容来源参考：头条-拆迁安置房土地性质是划拨还是出让,划拨土地的房子拆迁可以拿到补偿吗

内容审核：崔庆日律师

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