刘育初律师
执业至今办理了上百件案件，致力于有效解决各类行政、民商事争议，业务范围遍及全国范围。深耕行政征收、行政执法、行政赔偿等行政领域，善于从多个角度研究问题，分析处理疑难案件，实质保障委托人的合法权益。
拆迁房好加价吗,拆迁房可以买吗 劣势是什么,拆迁房价钱
一、拆迁房可以买吗 劣势是什么
拆迁房在符合一定条件下可以购买，但需谨慎考虑其劣势与风险。
一、可购买情形
1. 产权清晰且已取得房产证：
- 若拆迁房已取得房产证，其交易流程与普通商品房相似，购房者可正常办理过户手续并获得合法产权。此时，购房者权益能得到较好法律保障。购买时，务必核实房产证真实性，确认产权人信息与出售人一致，并建议前往当地不动产登记机构查询核实。
2. 合法交易合同保障：
- 即使拆迁房未取得房产证，只要交易双方签订合法有效的购房合同，明确约定双方权利和义务（包括房屋信息、价格、付款方式、交付与过户时间、违约责任等），也可进行交易。此举为未来具备过户条件时提供法律依据，确保卖方履行过户义务。
二、购买存在的劣势与风险
1. 产权风险：
- 部分拆迁房可能因手续不完善、土地性质问题或开发商原因，长时间无法办理房产证。这导致购房者无法完全拥有房屋产权，无法进行合法转让、抵押等交易，甚至面临房屋被原房主再次抵押或出售给第三方的风险。
2. 交易风险：
- 拆迁房价格相对较低，房价上涨时，原房主可能因利益驱使反悔，拒绝履行合同或要求加价。
3. 质量与配套风险：
- 拆迁房建设质量可能不如普通商品房，存在结构、材料、工艺等问题。同时，配套设施如学校、医院、商场等可能不够完善，影响居住体验。
4. 政策风险：
- 不同地方对拆迁房交易政策可能有所不同，有的地方规定拆迁房在一定期限内不得上市交易。违反政策可能导致交易无效，购房者面临损失。
二、房屋总高只有18层但是房产证上显示总层数为28层
房屋总高与房产证上登记的总层数不符，即实际层数为18层而房产证上显示28层，这一问题涉及多个法律层面，以下是详细分析：
1）房屋总高与房产证登记不符的法律性质1. 违建问题：若房屋实际层数少于房产证上登记的层数，并不直接构成违建，因为违建通常指的是未经批准擅自增加建设。但此情况可能涉及开发商在建设过程中的规划变更，需核实是否按照原建设工程规划许可证进行建设。
2. 产权问题：房产证是房屋产权的法定证明，其上记载的信息应与房屋实际情况相符。如不符，可能影响房屋的产权归属和交易。
3. 欺诈问题：若开发商在销售过程中故意隐瞒或误导房屋层数信息，可能构成对购房者的欺诈。
2）法律依据及处理方式1. 规划变更与违建：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，并可根据情况采取改正措施、罚款、拆除或没收实物等处罚。
- 若开发商在建设过程中变更了规划，但未重新办理或变更建设工程规划许可证，则属于违法行为。
2. 产权证更正：
- 房屋所有权人发现房产证上记载的信息有误，应向房屋登记机构申请更正登记。
- 房屋登记机构应核实情况，如确属登记错误，应予以更正，并换发新的房产证。
3. 欺诈行为的法律后果：
- 如开发商存在欺诈行为，购房者可根据《民法典》等相关法律规定，要求开发商承担民事责任，包括赔偿损失等。
- 情节严重的，还可能面临行政处罚或刑事责任。
3）建议与措施1. 核实情况：首先，建议房屋所有权人核实房屋的实际层数与房产证上登记的层数是否一致，并了解开发商在建设过程中是否有规划变更。
2. 申请更正：如确属房产证登记错误，应及时向房屋登记机构申请更正登记，以确保房屋的产权清晰。
3. 法律维权：若开发商存在欺诈行为或其他违法行为，房屋所有权人可依法向相关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。
房屋总高与房产证上登记的总层数不符是一个涉及多个法律层面的问题，需要综合考虑规划、产权、欺诈等多个方面进行处理。
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