集体土地建厂房成包费,租用集体土地建厂房属于违建吗

集体土地建厂房成包费,租用集体土地建厂房属于违建吗,集体土地承包地上建房怎么赔偿

一、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

二、租赁村集体土地建厂房需要什么手续

在村集体土地上建设厂房，需要遵循一系列的法律程序和规定。以下是需要办理的主要手续：

1. 取得村民会议或村民代表的同意：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

2. 办理农用地转用审批手续：

- 如果建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，必须依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

3. 申请办理乡村建设规划许可证：

- 向乡镇人民政府提出申请，确保建设用地符合乡村建设规划。

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地所有权人和使用人应当签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方的其他权利义务。

- 若是从村集体租赁土地后再转租，或是受让土地使用权后再转让，也需按照相关法规办理转让或转租手续。

- 完成上述流程后，需向县级自然资源部门提出申请，审核通过后领取集体建设用地使用权证书。

请注意，不同地区可能还有具体的实施细则和差别化的政策要求，建议咨询当地自然资源部门或法律专业人士，确保所有手续合法合规。

三、集体土地工业用地可以盖厂房吗

集体土地工业用地可以盖厂房，但需遵循相关法律法规办理审批手续。具体要点如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体土地用于工业建设必须满足土地利用总体规划和经过合法审批。其中，第六十条规定了农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，并按照规定的批准权限进行审批。

1. 工业用地使用必须符合乡（镇）土地利用总体规划和年度计划，且需依法办理相关审批手续。若未经批准擅自占用土地进行建设，将受到法律制裁，包括限期拆除、恢复土地原状等。

2. 集体土地上的工业建设应优先用于兴办乡镇企业或与集体经济组织相关的联营企业。对于非农业建设用途的转让，需严格遵守法律法规，否则可能面临违法所得被没收和罚款等处罚。

在集体土地工业用地上建设厂房时，应确保所有建设活动均符合当地政府的规划和审批要求。同时，建设单位或个人应了解并遵守相关法律法规，避免因违规行为而承担法律责任。

集体土地工业用地在符合法律法规和规划审批的前提下，是可以用于建设厂房的。

四、个人可以买地建厂房吗

个人可以购买土地建厂房，但需遵循一定的条件和程序。

1. 以户为单位向农村集体经济组织或村民委员会提出申请。

2. 农户持所需材料，提交村集体经济组织或村民委员会讨论审核。

1. 超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续。必须先按闲置土地处置流程作出处置，收回土地使用权，或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2. 超出出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25%的不得转让。若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

总之，个人购买土地建厂房需严格遵守相关法律法规，确保流程的合法性和规范性。

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内容来源参考：头条-租赁村集体土地建厂房需要什么手续,集体土地工业用地可以盖厂房吗

内容审核：贾燕丽律师

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