2017武汉拆迁补偿,徐霞客镇拆迁补偿标准

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一、徐霞客镇拆迁补偿标准

关于徐霞客镇的拆迁补偿标准，需要明确的是，具体的补偿标准通常由当地市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及当地实际情况制定。以下是根据相关法规及一般实践，对拆迁补偿标准的详细解析：

1. 被征收房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款，被征收房屋的价值应得到补偿。这通常基于房屋的结构、面积、折旧程度等因素，通过专业评估机构进行评估确定。

2. 搬迁与临时安置补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二款及第二十二条，因征收房屋造成的搬迁费用以及临时安置费用应得到补偿。搬迁费用包括搬家费、运输费等；临时安置费用则针对选择产权调换且在新房交付前需要临时居住的情况。

3. 停产停业损失补偿：对于因征收房屋造成停产停业的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款，应给予相应的损失补偿。这通常针对商业用房或工业用房，补偿金额根据停产停业期间的实际损失确定。

1. 货币补偿：被征收人可以选择货币补偿，即直接获得一定金额的补偿款。货币补偿的金额应基于被征收房屋的价值、搬迁与临时安置费用、停产停业损失等因素综合确定。

2. 产权调换：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人也可以选择产权调换，即获得新的房屋产权作为补偿。产权调换的房屋应与被征收房屋的价值相当，且应结清差价。

1. 补偿协议：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。补偿协议一旦订立，双方应履行约定的义务。

2. 争议解决：若被征收人对补偿决定不服，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。这提供了法律途径以保障被征收人的合法权益。

徐霞客镇的拆迁补偿标准应依据当地市、县级人民政府制定的具体政策执行，同时遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。被征收人在拆迁过程中应了解自己的权益，合理选择补偿方式，并在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。

二、国有资产房屋拆除管理的规定

国有资产房屋拆除管理的规定主要涉及国有土地上房屋的征收与补偿，以及相关的法律程序。以下是详细解答：

国有资产房屋的拆除，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。该条例规定了市、县级人民政府及其有关部门在房屋征收与补偿中的职责和程序，确保国有土地上房屋的征收与补偿工作依法进行。

1. 征收决定前的准备：

- 市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。这一步骤是确保征收工作的合法性和公正性。

2. 征收决定的公告与实施：

- 征收决定作出后，应及时公告，并明确征收范围、补偿标准、安置方式等关键信息。同时，政府应组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与房屋所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。

3. 拆除工作的实施：

- 在补偿、安置等协议签订后，方可实施拆除工作。拆除过程中，应遵守相关法律法规，确保拆除工作的安全和有序进行。

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。补偿方式包括货币补偿和产权调换等，具体由市、县级人民政府根据当地实际情况制定。

- 在国有资产房屋拆除过程中，如存在违反法律法规的行为，如未经批准擅自拆除、未按规定给予补偿等，将依法追究相关责任人的法律责任。这可能涉及行政责任、民事责任甚至刑事责任，具体根据违法行为的性质和后果而定。

国有资产房屋拆除管理是一项复杂而严谨的工作，必须严格依法进行。政府及其有关部门应切实履行职责，确保征收与补偿工作的合法性和公正性，维护房屋所有权人和使用权的合法权益。

三、自然资源部关于解决不动产登记历史遗留问题的指导意见

关于自然资源部关于解决不动产登记历史遗留问题的指导意见，虽然直接针对该指导意见的具体内容未在提供的法律依据中明确列出，但可以根据相关法律法规及政策精神，对解决不动产登记历史遗留问题的一般性原则和思路进行阐述。

1. 历史遗留问题的认定与处理原则

- 历史遗留问题通常指的是在特定历史时期或政策背景下形成的，因历史原因未得到妥善解决的不动产登记问题。这类问题往往涉及复杂的法律、政策和社会因素。

- 处理历史遗留问题应遵循“尊重历史、面对现实、依法依规、分类处理”的原则。既要考虑历史因素，也要结合现行法律法规和政策要求，确保处理结果的合法性和合理性。

2. 具体处理措施

- 完善登记制度：建立健全不动产登记制度，明确登记流程、要求和责任，确保登记信息的准确性和完整性。对于历史遗留问题中的不动产，应依据相关法律法规和政策要求，进行补充登记或更正登记。

- 分类处理：针对不同类型的历史遗留问题，采取不同的处理措施。例如，对于因政策调整导致的不动产登记问题，应依据相关政策进行妥善处理；对于因历史原因导致的权属争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

- 加强监管与执法：加强对不动产登记行为的监管和执法力度，严厉打击违法违规行为。对于历史遗留问题中的违法违规行为，应依法进行查处，并督促相关责任人整改到位。

3. 参考相关法律法规

- 虽然直接针对不动产登记历史遗留问题的具体法律法规可能尚未完善，但可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规中关于历史遗留问题处理的原则和思路。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条就提到了对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理的原则。

- 同时，也可以参考《中华人民共和国土地管理法》等法律法规中关于土地权属、土地使用和土地管理等方面的规定，为处理不动产登记历史遗留问题提供法律依据。

解决不动产登记历史遗留问题需要综合考虑历史、现实和法律等多方面因素，采取分类处理、依法依规的原则和措施。同时，也需要不断完善相关法律法规和政策体系，为处理历史遗留问题提供更加有力的法律保障。

四、已经建好的自建房如何办理房产证

已经建好的自建房办理房产证，需要遵循一定的程序和提交相应的材料。以下是详细的办理流程和所需材料：

自建房办理房产证需要满足一定的条件，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，主要包括：

1. 申请人必须是农村集体经济组织成员，且在该村没有其他的宅基地。

2. 申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

对于城市自建房，同样需要获得相关许可，并办理土地使用权证和准建证，待房屋建成后再办理产权证。

在办理房产证时，需要提交以下材料：

1. 登记申请书。

2. 申请人的身份证明，如身份证、户口本等。

3. 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

4. 申请登记房屋符合城乡规划的证明。

5. 房屋测绘报告或者村民住房平面图。

6. 其他必要材料，如建房申请证明等。

自建房房产证的办理流程如下：

1. 建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意后签字盖章。

2. 向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地勘察，同意建房。

3. 到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意后，再由乡主管领导签字盖章，核实同意。

4. 将相关材料交至县规划建设局审批（县行政服务中心）。

5. 建房户领取产权证。

请注意，在办理过程中需遵守相关法律法规，确保材料的真实性和完整性。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地相关部门或专业律师。

已经建好的自建房办理房产证需要满足一定的条件，并提交相应的材料进行申请。遵循上述流程和注意事项，有助于顺利办理房产证。

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内容来源参考：头条-国有资产房屋拆除管理的规定,自然资源部关于解决不动产登记历史遗留问题的指导意见

内容审核：马建波律师

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