申请式腾退违建,违建很多年了怎么处理

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一、违建很多年了怎么处理

对于违建很多年了怎么处理的问题，首先明确的是，无论是新建还是已存在多年的违章建筑，只要其性质属于违章建筑，都必须依法进行处理。具体处理方式依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定执行。

1. 违章建筑的认定与处理原则

- 违章建筑，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这类建筑违背了国家法律规定，因此必须依法进行整改或拆除。

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于违章建筑，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设，并根据情况采取改正措施、罚款、限期拆除或没收实物等处罚措施。

2. 具体处理方式

- 限期改正与罚款：对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违章建筑，城乡规划主管部门会限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

- 限期拆除：对于无法采取改正措施消除影响的违章建筑，城乡规划主管部门会限期拆除。若当事人逾期不拆除，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

- 没收实物或违法收入：对于不能拆除的违章建筑，城乡规划主管部门可以没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

3. 执行程序

- 违章建筑的处理通常遵循立案、调查、上报审批、决定程序、送达与执行等一系列法定程序。在执行过程中，相关部门会确保程序的合法性和公正性，保障当事人的合法权益。

- 对于需要强制拆除的违章建筑，相关部门会依法进行催告，并给予当事人合理的陈述和申辩机会。若当事人仍不自行拆除，将依法实施强制拆除。

对于违建很多年了的情况，应根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行处理。处理方式包括限期改正与罚款、限期拆除以及没收实物或违法收入等。在执行过程中，必须遵循法定程序，确保处理的合法性和公正性。

二、住建部违建认定新标准

住建部违建认定新标准主要依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。以下是关于违建认定的详细标准：

一、违建的基本定义

违建，即违法建筑，是指未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物。

二、违建的具体认定情形

1. 未取得建设工程规划许可证：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得该许可证即进行建设的，视为违法建筑。

2. 未按照建设工程规划许可证的规定建设：

- 即使取得了建设工程规划许可证，但如果未按照许可证规定的建筑位置、面积、层数、高度、使用性质等内容进行建设，超出部分或整体不符合规划要求的建筑物、构筑物也属于违法建筑。

3. 临时建筑超期未拆除：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除。因此，临时建筑超期未拆除的，同样被认定为违法建筑。

4. 其他特定情形：

- 利用失效的建设工程规划许可证进行建设的；

- 通过欺骗手段骗取建设工程规划许可证进行建设的；

- 非法占用农业用地、林地等土地进行非农建设的；

- 在河道管理范围内、铁路线路安全保护区等特定区域内未经批准擅自建设的；

- 房屋加（夹）层、改（扩）建中增加建筑面积且未经审批的；

- 其他违反法律法规规定进行建设的情形。

三、违建的法律责任与后果

1. 行政处罚：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 强制执行：

- 逾期不拆除的违法建筑，相关部门可依法进行强制拆除，拆除费用由违建者承担。

3. 其他责任：

- 涉及公共安全或情节严重的违建行为，可能构成犯罪，需承担刑事责任；

- 违建行为还可能被纳入失信名单，影响贷款、招投标等资格。

住建部违建认定新标准主要依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对未取得建设工程规划许可证、未按照许可证规定建设、临时建筑超期未拆除以及其他特定情形下的建设行为进行认定，并明确了相应的法律责任与后果。

三、移动设施算违建还是违建

移动设施是否算作违建，需根据具体情况分析。

1. 移动设施的性质：

- 一般情况下，可移动设施，如移动棚、移动遮阳棚等，由于其不具备固定性，不涉及施工建设行为，因此不属于违法建设认定范围。

- 但若这些移动设施通过改建、改造，被固定下来并作为建筑物或构筑物使用，则其性质可能发生变化，需经现场核查判断是否属于违建。

2. 违建的定义：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，违建是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物。

- 因此，判断移动设施是否违建，关键在于其是否违反了城乡规划法关于建设工程规划许可证的规定。

3. 处理与处罚：

- 若移动设施被认定为违建，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，将由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

- 对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，将限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

- 对于无法采取改正措施消除影响的，将限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

移动设施是否算作违建，需根据其具体性质、使用情况以及是否违反城乡规划法的相关规定来判断。若涉及违建问题，建议咨询当地城乡规划主管部门或专业律师以获取准确指导。

四、在公共绿地违建属于什么行为

在公共绿地违建属于违法行为，违反了多项法律法规，主要包括《城市绿化条例》、《中华人民共和国土地管理法》以及《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。以下是对此问题的详细分析：

一、违反《城市绿化条例》

1. 擅自占用城市绿化用地：

- 根据《城市绿化条例》第十九条，任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地。因建设或其他特殊需要临时占用的，须经城市人民政府城市绿化行政主管部门同意，并办理相关手续。在公共绿地违建，显然未经过此类审批，属于擅自占用城市绿化用地的行为。

2. 擅自改变城市绿化规划用地性质：

- 依据《城市绿化条例》第十八条，任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地性质或者破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被。违建行为往往伴随着对原有绿化规划的改变，如将绿地改为建筑用地，这同样违反了该条例。

二、违反《中华人民共和国土地管理法》

1. 非法占用土地：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。在公共绿地违建，属于非法占用土地的行为，因为公共绿地是城市规划中明确划定的，不属于个人或单位可随意占用的范围。

2. 对非法占用土地的处理：

- 该法条还规定了对非法占用土地的处理措施，包括限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以并处罚款。这些措施体现了法律对非法占用土地行为的严厉打击。

三、违反《中华人民共和国城乡规划法》

1. 未取得建设工程规划许可证进行建设：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。在公共绿地违建，往往未取得此类许可证，属于违法建设行为。

2. 对违法建设的处理：

- 虽然该法条未直接规定对违法建设的具体处理措施，但结合其他相关法律法规和实际情况，违法建设行为通常会面临责令停止建设、限期改正、罚款、拆除等处罚。这些处罚措施旨在维护城乡规划的严肃性和权威性，保障公共利益不受侵害。

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内容来源参考：头条-住建部违建认定新标准,移动设施算违建还是违建

内容审核：刘牧童律师

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