2026年玉林拆迁补偿标准是怎样的，2026年玉林拆迁补偿标准是怎样的呢

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2026年玉林国有土地房屋拆迁补偿核心是按市场评估价算房屋价值，加搬迁、临时安置、停产停业损失与奖励；集体土地则按征地区片综合地价算土地补偿，加房屋重置成新价、青苗附着物补偿等，核心依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》及玉林市2023年更新的征地区片综合地价、青苗和地上附着物补偿标准（2026年沿用该体系，征求意见稿未正式生效）。以下分两类详细说明标准、计算公式、计算过程与模拟结果。

一、2026年玉林国有土地房屋拆迁补偿（依据玉政发〔2023〕2号、玉政办规〔2023〕1号及征补条例）

核心补偿项目与计算公式

被征收房屋价值补偿：由有资质机构评估，不低于征收决定公告之日类似房地产市场价，计算公式为被征收房屋价值补偿=房屋建筑面积×类似房地产市场评估单价。

搬迁补助费：按实际搬迁费用核算，玉林市辖区通常按被征收房屋建筑面积每平方米15-20元计算，计算公式为搬迁补助费=房屋建筑面积×15元/平方米（或20元/平方米）。

临时安置补助费：选择产权调换的，过渡期间发放，玉林市辖区标准为每月每平方米8-12元，计算公式为临时安置补助费=房屋建筑面积×每月补助标准×过渡月数。

停产停业损失补偿（经营性房屋）：按被征收前效益、停产停业期限等算，玉林常见为按经营面积×当地同行业月均利润×补偿月数（一般6-12个月），计算公式为停产停业损失补偿=经营面积×月均经营利润×补偿月数。

奖励性补偿：玉林多按房屋价值的5%-10%算，计算公式为奖励性补偿=被征收房屋价值补偿×奖励比例。

装修及附属物补偿：评估机构按实际装修与附属物价值评估，直接计入总补偿。

总补偿款=被征收房屋价值补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+停产停业损失补偿（如有）+奖励性补偿+装修及附属物补偿。

模拟计算过程与结果

假设玉林玉州区国有土地上有一套120平方米砖混结构住宅（非经营性，成新率90%），类似房地产市场评估单价5000元/平方米，装修及附属物评估价3万元，选择货币补偿，搬迁费按15元/平方米，临时安置费按10元/平方米，过渡3个月，奖励比例5%。

被征收房屋价值补偿=120×5000=600000元。

搬迁补助费=120×15=1800元。

临时安置补助费=120×10×3=3600元。

无停产停业损失补偿。

奖励性补偿=600000×5%=30000元。

装修及附属物补偿=30000元。

总补偿款=600000+1800+3600+30000+30000=665400元。

二、2026年玉林集体土地房屋拆迁补偿（依据玉政发〔2023〕2号、玉政办规〔2023〕1号）

核心补偿项目与计算公式

土地补偿（含土地补偿费、安置补助费）：按征地区片综合地价算，玉林市辖区不同区片标准不同，如福绵区部分区域82200元/亩，计算公式为土地补偿=被征收土地面积（亩）×对应区片综合地价标准。

房屋重置成新价：按玉政办规〔2023〕1号，公式为建构筑物补偿费=补偿系数×重置单价×成新度×建筑面积，合法合规房屋补偿系数多为1，砖混结构重置单价约900-1100元/平方米，成新度按房屋使用年限等评定。

青苗和地上附着物补偿：青苗按作物类型补偿，如盛果期果树300-500元/棵，地上附着物按对应标准，如围墙150-300元/米，水井2000-5000元/口，直接按实际数量×单价计算。

搬迁补助费：同国有土地，按建筑面积15-20元/平方米计算。

临时安置补助费：按过渡面积×过渡时间×标准，玉林市辖区过渡安置费标准多为每月每平方米8-10元。

签约奖励：按房屋重置成新价的5%-10%计算。

总补偿款=土地补偿+房屋重置成新价+青苗和地上附着物补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+签约奖励。

模拟计算过程与结果

假设玉林福绵区某村集体土地上有一处宅基地（0.3亩，对应区片综合地价82200元/亩），150平方米砖混结构住宅（合法合规，补偿系数1，重置单价1000元/平方米，成新度80%），有盛果期果树10棵（每棵400元），围墙20米（每米200元），搬迁费按15元/平方米，临时安置费按10元/平方米，过渡6个月，签约奖励比例8%。

土地补偿=0.3×82200=24660元。

房屋重置成新价=1×1000×80%×150=120000元。

青苗和地上附着物补偿=10×400+20×200=4000+4000=8000元。

搬迁补助费=150×15=2250元。

临时安置补助费=150×10×6=9000元。

签约奖励=120000×8%=9600元。

总补偿款=24660+120000+8000+2250+9000+9600=173510元。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由在明律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与在明律所联系。

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内容审核：马建波律师

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