2026年贵港拆迁补偿标准是怎样的，2026年贵港拆迁补偿标准是怎样的呢

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2026年贵港拆迁补偿以贵政发〔2023〕3号、贵政规〔2023〕1号等现行有效文件为核心依据，国有土地遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》，集体土地按区片综合地价与附着物标准核算，以下分两类详细说明标准、计算公式、模拟计算及差异。

一、国有土地上房屋拆迁补偿（2026年适用规则）

国有土地上房屋征收补偿核心是房屋价值补偿（不低于公告之日周边类似房地产市场价），另含搬迁费、临时安置费、停产停业损失、附属物补偿等，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及贵港现行配套文件执行。

核心补偿构成与计算公式

房屋价值补偿：计算公式为房屋价值补偿=合法建筑面积×评估单价（评估机构按征收评估办法确定，不低于周边同类型房屋市场价）。

搬迁费：计算公式为搬迁费=合法建筑面积×当地搬迁费标准（贵港本级通常按15-20元/㎡计，以征收公告为准），选择产权调换的按2次计算。

临时安置费：计算公式为临时安置费=合法建筑面积×每月临时安置费标准（贵港城区常见20-25元/㎡/月）×过渡月数（过渡期一般不超36个月，超期按标准双倍计）。

停产停业损失补偿（经营性房屋）：计算公式为停产停业损失补偿=合法经营面积×月均净利润×过渡月数（或按当地规定的统一标准，如评估确定的月损失额×过渡月数）。

附属物补偿：计算公式为附属物补偿=各类附属物数量×对应补偿标准（如空调移机200元/台、防盗网80元/㎡等，按贵政规〔2023〕1号执行）。

国有出让土地补偿：若为出让用地且未到期，补偿=剩余年限土地使用权评估价；划拨用地则按征收相邻集体同类土地标准核算（依据贵政发〔2023〕3号）。

模拟计算（以港北区国有出让住宅为例）

设定案例：被征收人有国有出让住宅一套，合法建筑面积120㎡，框架结构，评估单价5800元/㎡；搬迁费20元/㎡，临时安置费25元/㎡/月，过渡期24个月；附属物有空调2台、防盗网80㎡、水泥地坪100㎡（120元/㎡），无停产停业损失。

房屋价值补偿=120㎡×5800元/㎡=696000元。

搬迁费=120㎡×20元/㎡×2=4800元。

临时安置费=120㎡×25元/㎡/月×24个月=72000元。

附属物补偿=2台×200元/台+80㎡×80元/㎡+100㎡×120元/㎡=400元+6400元+12000元=18800元。

土地使用权补偿（假设剩余10年使用权，评估价1500元/㎡，土地面积60㎡）=60㎡×1500元/㎡=90000元。

总补偿金额=696000元+4800元+72000元+18800元+90000元=881600元。

二、集体土地上房屋拆迁补偿（2026年适用规则）

集体土地拆迁补偿含土地补偿（区片综合地价，含土地补偿费、安置补助费）、房屋及附属物补偿、青苗补偿、搬迁安置费等，依据贵政发〔2023〕3号、贵政规〔2023〕1号等文件执行，区片综合地价港北区等部分区域水田、旱地等常见标准为57019元/亩（即79.806万元/公顷），青苗与附属物按对应标准核算。

核心补偿构成与计算公式

土地补偿（区片综合地价）：计算公式为土地补偿=被征收土地面积×对应区片综合地价标准（不同区域、地类标准不同，以公告为准）。

房屋补偿：计算公式为房屋补偿=房屋建筑面积×对应结构补偿标准（贵政规〔2023〕1号，框架结构约1200元/㎡、砖混约900元/㎡、砖木约650元/㎡等，或按评估价）。

青苗补偿：计算公式为青苗补偿=青苗面积×对应青苗补偿标准（如水稻约1500元/亩，果树按树龄、品种计）。

搬迁费与临时安置费：同国有土地计算逻辑，标准可参照当地征收方案，临时安置费常见15-20元/㎡/月。

附属物补偿：计算公式为附属物补偿=各类附属物数量×对应补偿标准（如围墙150元/米、水井2000元/口等）。

模拟计算（以港北区集体宅基地住宅为例）

设定案例：被征收人有集体宅基地住宅，宅基地面积120㎡（区片综合地价57019元/亩，换算为85.5285元/㎡），房屋为砖混结构，建筑面积180㎡；青苗为0.5亩水稻（1500元/亩）；搬迁费15元/㎡，临时安置费20元/㎡/月，过渡期24个月；附属物有围墙30米（150元/米）、水井1口（2000元/口）。

土地补偿=120㎡×85.5285元/㎡=10263.42元（1亩≈666.67㎡，57019元/亩÷666.67≈85.5285元/㎡）。

房屋补偿=180㎡×900元/㎡=162000元。

青苗补偿=0.5亩×1500元/亩=750元。

搬迁费=180㎡×15元/㎡×2=5400元。

临时安置费=180㎡×20元/㎡/月×24个月=86400元。

附属物补偿=30米×150元/米+1口×2000元/口=4500元+2000元=6500元。

总补偿金额=10263.42元+162000元+750元+5400元+86400元+6500元=271313.42元。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由在明律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与在明律所联系。

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内容审核：贾波涛律师

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