2025年成都拆迁补偿标准是怎样的，2025年成都拆迁补偿标准是怎样的呢

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随着城市建设的快速推进，房屋拆迁成为城市发展中备受关注的环节。2025年，成都在城市更新进程中，国有土地和集体土地上的房屋拆迁补偿标准存在显著差异。这些补偿标准不仅关乎居民的切身利益，更与城市的有序发展息息相关。

国有土地上房屋拆迁补偿

补偿标准

房屋价值补偿：由具有相应资质的房地产价格评估机构遵循市场价值原则依法评估确定，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。实行货币补偿的，按照被征收房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定；实行房屋产权调换的，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价分别结算差价。被征收房屋室内装饰装修价值，由房屋征收部门与被征收人协商确定，根据装修情况划分不同档次，按照房屋建筑面积给予最高不超过1000元/平方米的补偿。

政策性补偿费：因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机等政策规定的补偿费用，按8000元的标准一次性发放。征收非住宅，实际发生费用高于8000元的，根据被征收人提供的相关票据据实发放。对住宅实施征收，被征收人没有选择临时安置过渡用房的，按月给予临时安置补助费，每平方米每月按一定标准支付（如砖混结构，房屋建筑面积五十平方米以下的，按五十平方米计算）。

选择房屋产权调换的，支付期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不满一个月的按一个月计算；选择货币补偿的，一次性发放六个月临时安置补助费。对商业、生产办公用房等非住宅实施征收，被征收人没有选择临时安置过渡用房的，按月支付停产停业经济损失补助费，具体标准可协商选择按净利润损失、从业人员工资收入或房屋租金收益计算，也可委托评估机构评估确定。

选择房屋产权调换的，支付期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不满一个月的按一个月计算；选择货币补偿的，支付期限按三个月计算，也可按不超过原房屋评估价3%的标准一次性支付。

政策性补助费：住宅按每户3000元发放搬家补助费，房屋产权调换需要过渡的，发放两次搬家补助费。

政策性补贴：包括物管费补贴和装修期补贴。根据被征收房屋建筑面积，按2.1元/平方米/月的标准，一次性发放五年物管费补贴。房屋建筑面积九十平方米以下（含九十平方米）的，按九十平方米发放。对住宅实施征收，被征收人选择房屋产权调换的，按照临时安置补助费的标准，一次性发放三个月装修期补贴。

搬迁奖励：对个人（含个体工商户）房屋实施征收的，分开或合并发放户奖、楼栋腾退奖，两项总金额最高不超过8万元。对单位房屋实施征收的，户奖、楼栋腾退奖合并发放，总金额按不高于房地产评估总价的1%计算，低于8万元的按8万元发放。选择货币补偿的，可按每平方米不超过500元给予奖励，另可按住宅最高不超过房屋评估价值的30%、非住宅不超过房屋评估价值的20%的标准给予奖励；选择房屋产权调换，被征收人一次性付清差价款的，可给予一定比例的奖励，其中住宅不超过差价款的30%，非住宅不超过差价款的20%。

模拟计算：假设在成都高新区有一套国有土地上的住宅，建筑面积为80平方米，评估单价为20000元/平方米，室内装修较好，协商确定装修补偿为800元/平方米。该房屋为砖混结构，选择货币补偿。

房屋价值补偿：20000×80=1600000（元）

室内装修补偿：800×80=64000（元）

政策性补偿费：临时安置补助费，50×29×6=8700（元）；通信等移机费8000元，总计8700+8000=16700（元）

政策性补助费：搬家补助费3000元

政策性补贴：物管费补贴，90×2.1×12×5=11340（元）

搬迁奖励：假设户奖和楼栋腾退奖合并为50000元，货币补偿奖励按每平方米400元计算，400×80=32000元，总计50000+32000=82000（元）

总补偿金额：1600000+64000+16700+3000+11340+82000=1837040（元）

集体土地上房屋拆迁补偿

补偿标准

房屋拆迁补偿计算标准

货币补偿：被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，具体计算是（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

产权调换：被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

其它补偿：此次征地涉及的青苗补偿费、地上附着物补偿费、乡镇企业拆迁补偿费、种植专业户补偿费按照《四川省人民政府关于成都市征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》（川府函〔2024〕190号）附件所列标准支付；养殖专业户补偿费按照成都市人民政府令第78号附表五所列标准支付。

模拟计算：假设在成都某郊区有一套集体土地上的住宅，建筑面积为120平方米，砖混现浇结构，房屋建安重置单价结合成新为1000元/平方米，同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价为1500元，价格补贴为300元。该房屋所在村的建制撤销，选择货币补偿。

房屋拆迁补偿：(1000+1500+300)×120=336000（元）

假设搬迁补助费为3000元，临时安置补助费一次性发放6个月，每月每平方米15元：120×15×6=10800（元）

总补偿金额：336000+3000+10800=349800（元）

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由在明律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与在明律所联系。

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内容审核：张霞律师

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