2025年绍兴拆迁补偿标准是怎样的，2025年绍兴拆迁补偿标准是怎样的呢

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在城市发展进程中，房屋拆迁补偿问题始终是社会关注的焦点。2025年绍兴市为推进城市建设，对国有土地和集体土地上的房屋实施拆迁，而明确拆迁补偿标准、知晓如何计算补偿金额，对于被拆迁人来说至关重要。

国有土地上房屋拆迁补偿

越城区：

补偿方式：住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换或产权调换市场化安置。

货币补偿：被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估补偿价值的基础上，给予被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修）20%的奖励。

产权调换：被征收房屋建筑面积及该基础上增加的20平方米（含）部分，按安置用房市场评估价下浮20%结算；20平方米以上至40平方米（含）部分，按安置用房市场评估价下浮10%结算；40平方米以上部分按安置用房市场评估价结算。

临时安置费：环城河内，成套住宅每月每平方米标准为20元，非成套住宅每月每平方米标准为16元，每户每月不足800元的，按每月800元计发。

搬家费：住宅房屋搬家费每户不低于1000元，被征收房屋建筑面积大于60平方米的，超过部分再按被征收房屋建筑面积10元/平方米计发。选择产权调换的被征收人，搬家费按上述标准两次计发；选择货币补偿的被征收人，搬家费按上述标准一次计发。

柯桥区：

货币补偿：国有划拨土地住宅房屋征收货币补偿金额=(房屋评估价-同类房屋重置价+被征收房屋重置成新价)*合法建筑面积，选择一次性货币补偿的，再给予合法房屋补偿价值（不含附属物、装修及相关补助奖励等）10%奖励进行补偿。

产权调换：安置房屋的建筑面积与原房屋合法建筑面积相等部分，按照市场评估价结合层次差价结算；超过部分因套型不可分割允许每户35㎡以内部分按安置房市场价结合层次差价的50%进行结算，再超过部分按安置房市场价结合层次差价结算。

新昌县：

住宅房屋搬迁补偿费：搬迁补偿费按补偿标准给付两次。补偿标准为以每户2000元为基数，再按被征收房屋建筑面积每平方米15元予以补偿。

住宅房屋临时安置补偿费：选择货币补偿的，按12个月计发；选择产权调换的，按其搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月内给付临时安置补偿费。一类区域每平方米15元；二类区域每平方米12.5元；三类区域每平方米10元。

奖励：住宅房屋（含车棚、车库、地下室）按评估比准价乘以被征收房屋建筑面积作为基数，给予20%的奖励。被征收人在先签约搬迁截止日之前争先签约的，按最高给予每户30000元奖励。

模拟计算：假设在越城区有一套国有土地上的住宅，建筑面积为80平方米，非成套，评估比准价格为19485元/平方米，附属物及装修评估价值为20000元。

货币补偿：房屋评估补偿价值=19485×80=1558800元，附属物及装修价值为20000元。货币补偿金额=(1558800+1558800×20%)+20000=1890560+20000=1910560元。

产权调换：假设安置用房市场评估价为17500元/平方米。被征收房屋建筑面积80平方米，可上靠到100-110平方米的安置房。80平方米及增加的20平方米部分按评估价下浮20%结算，这部分费用为(80+20)×17500×(1−20%)=1400000元；若选择100平方米的安置房，超出100平方米的部分（假设为5平方米）按评估价结算，费用为5×17500=87500元。则安置这套105平方米的安置房需花费1400000+87500=1487500元。

集体土地上房屋拆迁补偿

柯桥区：

货币补偿：集体土地住宅房屋征收货币补偿金额=(房屋货币补偿比准价+被征收房屋重置成新价)*合法建筑面积，选择一次性货币补偿的，再给予合法房屋补偿价值（不含附属物、装修及相关补助奖励等）10%奖励进行补偿。集体土地住宅房屋批而未建、多批少建和保底面积部分货币化补偿按比准价结算，不再给予其他奖励及补助。

产权调换：安置房屋的建筑面积与原房屋合法建筑面积相等部分，按照房屋重置价结合层次差价结算；超过部分因套型不可分割允许每户35㎡以内部分按安置房市场价结合层次差价的50%进行结算，再超过部分按安置房市场价结合层次差价结算。保底面积、批而未建和多批少建部分面积的，按新建安置房成本价结合层次差价结算。

模拟计算：假设在柯桥区有一套集体土地上的住宅，建筑面积为100平方米，货币补偿比准价为10700元/平方米，房屋重置成新价经评估为600元/平方米，附属物及装修评估价值为30000元。

货币补偿：房屋补偿金额=(10700+600)×100=1130000元，选择一次性货币补偿，给予10%奖励，奖励金额为1130000×10%=113000元。则货币补偿总金额=1130000+113000+30000=1273000元。

产权调换：假设安置房重置价为880元/平方米，市场价为11465元/平方米，成本价为1600元/平方米。原房屋建筑面积100平方米，安置房屋与原房屋建筑面积相等部分费用为100×880=88000元。因套型不可分割，允许35平方米以内按安置房市场价的50%结算，假设选择的安置房为120平方米，这部分费用为35×11465×50%≈200687.5元。超出135平方米的部分（5平方米）按市场价结算，费用为5×11465=57325元。则安置这套140平方米的安置房需花费88000+200687.5+57325=346012.5元。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由在明律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与在明律所联系。

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内容审核：张凡律师

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