2025年扬州拆迁补偿标准是怎样的,2025年扬州拆迁补偿标准是怎样的呢
在城市发展的进程中，拆迁改造是优化城市布局、提升城市品质的重要举措。扬州，这座充满历史韵味与现代活力的城市，在2025年的城市发展房屋拆迁工作正有序推进。而关乎广大居民切身利益的拆迁补偿标准，一直备受关注。无论是国有土地上房屋的拆迁补偿，还是集体土地上房屋的拆迁赔偿，其标准与计算方式都有着明确规定。
国有土地上房屋拆迁补偿
补偿标准依据：主要依据《扬州市国有土地上房屋征收与补偿办法》（扬府规﹝2023﹞5号）及《扬州市市区国有土地上房屋征收货币补偿奖励标准指导意见》（扬建规〔2024〕9号）等文件。
补偿计算方式：
住宅房屋：被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋的价值给予补偿，不另行给予奖励。若选择房票安置，自出具房票之日起3个月内购房的，给予房票使用金额20%的补贴；第4-6个月内购房的，给予房票使用金额18%的补贴；第7-12个月内购房的，给予房票使用金额15%的补贴。
非住宅房屋：被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按照《扬州市市区国有土地上房屋征收货币补偿奖励标准指导意见》（扬建规〔2023〕2号）规定的标准执行，即按被征收房屋的价值给予20%奖励。
集体土地上房屋拆迁补偿
补偿标准依据：参考《扬州市市区集体土地上房屋搬迁管理暂行办法》（市政府第105号令）、《市政府关于重新公布扬州市征区片综合地价执行标准的通知》（扬府规〔2023〕4号）等。
补偿计算方式：
土地补偿：
农用地：广陵区（含生态科技新城）、邗江区（含经济技术开发区、蜀冈—瘦西湖风景名胜区）为二类地区，执行标准均为55000元/亩，其中土地补偿费27500元/亩、安置补助费27500元/人；江都区、宝应县、仪征市、高邮市为三类地区，执行标准均为47000元/亩，其中土地补偿费23500元/亩、安置补助费23500元/人。
建设用地：参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。
未利用地：参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的0.7倍执行。涉及征收依法取得的集体经营性建设用地采用宗地地价评估的方式确定。
房屋补偿：货币补偿奖励参照市区国有土地上房屋征收货币补偿奖励标准执行，即住宅房屋被搬迁人选择货币补偿的，房屋搬迁部门按照被搬迁房屋的价值给予补偿，不另行给予奖励；非住宅房屋的被搬迁人选择货币补偿的，房屋搬迁部门按照被搬迁房屋的价值给予20%奖励。若选择房票安置，补贴标准同国有土地上房屋拆迁房票安置。
模拟计算
以下分别列举国有土地和集体土地上房屋拆迁补偿的模拟计算案例。
国有土地上房屋拆迁补偿模拟计算：假设在扬州市区有一套国有土地上的住宅房屋，经评估价值为200万元。
选择货币补偿：可获得补偿200万元。
选择房票安置：若在出具房票后3个月内购房，房票使用金额为200万元，可获得补贴200×20%=40万元，总共可用于购房的资金为240万元。
集体土地上房屋拆迁补偿模拟计算：假设在广陵区某集体土地上有一处住宅房屋，房屋评估价值为150万元，该地块为二类地区，土地面积为2亩，其中农用地1.5亩，建设用地0.5亩。
土地补偿：农用地补偿为1.5×55000=82500元；建设用地补偿为0.5×55000=27500元，土地补偿总计82500+27500=110000元。
房屋补偿：若选择货币补偿，可获得房屋补偿150万元；若选择房票安置，在3个月内购房，房票使用金额为150万元，补贴为150×20%=30万元，总共可用于购房的资金为180万元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由在明律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与在明律所联系。
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