2025年连云港拆迁补偿标准是怎样的，2025年连云港拆迁补偿标准是怎样的呢

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在城市发展的进程中，连云港不断推进各项建设，房屋拆迁工作也随之展开。国有土地和集体土地上房屋拆迁补偿标准及计算方式关乎广大被拆迁户的切身利益，明晰这些内容对保障拆迁工作顺利进行以及维护民众权益至关重要。

国有土地上房屋拆迁补偿

补偿标准依据：根据《连云港市国有土地上房屋征收与补偿办法》，征收国有土地上单位、个人的合法房屋和未超过批准期限的临时建筑，应当对被征收人给予补偿。补偿包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收人在征收补偿方案规定的搬迁奖励期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，应当给予奖励。

房屋价值补偿计算：被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估确定。

搬迁、临时安置补偿计算：搬迁补助按被征收房屋合法建筑面积 10 元 /㎡计算；不足 800 元的，按 800 元计算。被征收人选择货币补偿的按一次计算；选择产权调换的按两次计算。临时安置补助费按被征收房屋合法建筑面积 12 元 / 月 /㎡计算，月临时安置补助费不足 600 元的，按 600 元计算。

停产停业损失补偿计算：在市区房屋征收范围内，对因征收房屋造成停产停业直接效益损失的补偿，由征收当事人原则上按照商业用房每平方米 200 - 300 元、工矿企业用房每平方米 120 元、其他经营性用房每平方米 150 元、2010 年 7 月 1 日前住宅房屋依法改变为经营性用房每平方米 100 元的标准协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产评估机构按照房屋征收决定作出前 3 年（不满 3 年的按实际年限计算）的平均净利润和停产停业期限评估确定。

模拟计算：假设在连云港海州区有一套国有土地上的住宅房屋，建筑面积为 100㎡，位于市区较好的区位，房屋为砖混结构，建成于 2010 年，评估确定的类似房地产市场价格为每平方米 15000 元。该房屋用于自住，无停产停业损失。若选择货币补偿，搬迁补助为 100×10 = 1000 元（大于 800 元，按实际计算），无临时安置补助。

则该房屋的拆迁补偿总额为：房屋价值补偿 100×15000 = 1500000 元，加上搬迁补助 1000 元，总计 1501000 元。若选择产权调换，搬迁补助为 100×10×2 = 2000 元，临时安置补助需根据过渡期限计算，假设过渡期限为 12 个月，则临时安置补助为 12×100×12 = 14400 元（大于 600 元 / 月，按实际计算），房屋价值补偿同样为 1500000 元，在结清与安置房的差价后，可获得相应的产权调换房屋及剩余补偿款（假设安置房价值与被征收房屋价值相当，不考虑差价），补偿总额为 1500000 + 2000 + 14400 = 1516400 元。

集体土地上房屋拆迁补偿

补偿标准依据：根据《连云港市集体土地征收补偿办法》，征收集体土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费。

土地补偿费和安置补助费计算：征收农民集体所有农用地的土地补偿费、安置补助费按照连云港市征地区片综合地价执行标准执行。海州区和连云区为三类地区，执行标准为 47000 元 / 亩，其中土地补偿费为 23500 元 / 亩，安置补助费为 23500 元 / 人；赣榆区、东海县、灌云县、灌南县为四类地区，执行标准为 40000 元 / 亩，其中土地补偿费为 20000 元 / 亩，安置补助费为 20000 元 / 人。

征收集体建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。征收集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的 0.7 倍执行。涉及征收依法取得的集体经营性建设用地，应当按照同地同权的要求，采用宗地地价评估的方式确定补偿标准。

农村村民住宅补偿计算：按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重被征地农民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。其中，重新安排宅基地建房的，宅基地的面积按照《江苏省土地管理条例》及相关规定执行；依法确定的原宅基地面积超过重新安排宅基地面积的，应当对超过的部分给予合理补偿。提供安置房补偿的，安置房的面积不得少于依法确定的原房屋面积。采用货币补偿的，应当评估宅基地和住房的价值，一并作出补偿。

其他地上附着物和青苗补偿计算：青苗补偿费按照一季的产值计算，能够如期收获的不予补偿。对可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等支付移植费；对移植费用过高或者不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。其他建筑物、构筑物等附着物，能够重新安排其他建设用地的，对其建筑物、构筑物按照重置价格结合成新给予补偿；不能重新安排其他建设用地的，按照市场评估价格给予货币补偿。

模拟计算：

假设在连云港连云区某农村，有一处集体土地上的住宅房屋，宅基地面积为 200㎡，房屋建筑面积为 150㎡，房屋为砖木结构，建成于 2005 年。该地区征地区片综合地价为 47000 元 / 亩，宅基地所在区片为三类地区。青苗及地上附着物经评估价值为 50000 元。若选择货币补偿，首先计算土地补偿费和安置补助费，200㎡换算为亩约为 0.3 亩（200÷666.67≈0.3），土地补偿费为 0.3×23500 = 7050 元，安置补助费需根据家庭人口数确定，假设家庭人口为 4 人，则安置补助费为 4×23500 = 94000 元。

房屋及宅基地评估价值经评估为 300000 元。则该房屋的拆迁补偿总额为：土地补偿费 7050 元 + 安置补助费 94000 元 + 房屋及宅基地评估价值 300000 元 + 青苗及地上附着物补偿 50000 元 = 451050 元。若选择安置房补偿，在获得面积不少于 150㎡的安置房后，还可获得青苗及地上附着物补偿 50000 元，以及土地补偿费 7050 元与安置补助费 94000 元。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由在明律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与在明律所联系。

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内容审核：刘博韬律师

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