【案情简介】
本案当事人在某镇某村的土地被征收,因为征收补偿问题存在较大争议,双方未签订征收补偿协议,但当事人土地上的果树却被强行砍伐。
【办案经过】
在明律师介人案件后了解到,同村邻近村民的果树补偿标准明显高于当事人,为了调查取证,遂向村委会申请村务公开,要求其书面公开与其他村民征收补偿事宜,但村委会收到上述申请后未进行公开。
于是律师指导当事人向该镇政府提出申请,请求镇政府履行责令村委会公开上述事项的职责。镇政府收到申请后未进行处理,于是律师指导当事人向区政府提起行政复议。
在明律师认为,根据《村民委员会组织法》的相关规定,村委会不进行村务公开的,村民有权向镇政府进行反映,镇政府应当负责调查核实,并责令村委会依法公布。本案中,镇政府在接到村民反映的村委会存在不及时进行村务公开的情况后,应对村委会是否存在该情况进行调查核实,并根据调查结果进行相应处理。而上述法定职责与申请村务公开的事项是否属于村务公开范围不具有必然联系。
【办案结果】
最终,区政府支持了在明律师的观点,作出如下决定:
被申请人镇政府于法定期限内对申请人提出的村务公开的申请事项进行调查处理。
【律师点评】
除了直接的补偿程序以外,征收方在征收过程中还需要履行一系列的相应程序,它们事实上都与被征收人的权益密切相关。对于它们的违法点,同样也需要予以追究。本案中,镇政府对于侵犯村民合法的自治组织的行为具有查处的法定职责,如果不依法履行,那么同样也会对当事人的权益产生不利影响。因此,被征收人对此需要认真对待。
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文章来源参考:头条-农村拆迁不合理投诉电话,拆迁不合理举报内容审核:司秉雷律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。