赵超律师
拆迁维权胜诉案例合法商铺被违法强拆案,商铺拆迁纠纷
【案情简介】
曾女士于 2004年通过拍卖的方式购得位于某市某区房屋的所有权及土地使用权，并一直用于合法经营。2019年，曾女士的土地及房屋被列入征收范围内，但双方就征收拆迁补偿安置问题一直未能达成一致，于是征收方对曾女士作出《国有土地上房屋征收补偿决定书》。在决定书作出15日后，某区人民政府在未申请人民法院强制执行的前提下，便直接拆除了涉案房屋。为了维护自己的合法权益，曾女士决定委托在明律师代理其维权事宜。
【办案经过】
在明律师介入后，分析了案件的详细情况，发现征收方在选择评估机构、安置等相关程序上存在违法行为，其剥夺了被征收人选择产权调换的权利，给予的停产停业损失补偿过低，且未支付临时安置费或提供周转用房，给予被征收人异地安置的做法也是错误的。在在明律师的帮助下，曾女士向人民法院提起行政诉讼，请求依法撤销某区人民政府作出的《国有土地上房屋征收补偿决定书》。庭审过程中，被告某区人民政府辩称其作出的《国有土地上房屋征收补偿决定书》程序合法，并依法选定了评估机构进行评估，依法确定了原告被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁补偿金额等。
在明律师提出:被告作出的征收补偿决定中尽管在形式上给予了被征收人货币补偿与产权调换的选择权，但没有产权调换房屋面积、单价等具体内容，亦没有关于临时安置费或者周转用房等保障被征收人权益的法定基本内容。而且被告在实质上并未保障原告选择征收补偿的权利，原告曾提交了一份书面《申请书》，在原告明确表示其选择房屋产权调换的情况下，被告却直接将征收补偿款转账给原告，这实质上是剥夺了原告选择产权调换的权利。
【办案结果】
最终，法院支持了在明律师的观点，判决如下:
撤销被告对原告作出的《国有土地上房屋征收补偿决定书》。
【律师点评】
在国有土地上的房屋征收过程中，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，征收方应当尊重被征收人的选择，即使双方未能达成征收补偿协议，征收方作出的《征收补偿决定书》的内容和程序也必须合法。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●商铺拆迁纠纷
●拆迁对商铺经营者有补偿吗
●商家拆迁
●拆迁时商铺的认定标准
●商铺遇到拆迁
●强拆商铺的营业损失补偿
●拆迁商铺的赔偿标准
●拆迁商业店铺如何补偿
●商户遇拆迁
●强拆商铺的营业损失补偿
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁维权胜诉案例合法商铺被违法强拆案,商铺拆迁纠纷”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-商铺拆迁要赔偿租户什么，商家拆迁内容审核：赵超律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拆迁评估公司名单商铺,政府拆迁对商铺租户的补偿标准
深圳商铺腾退,房屋出租租客不肯退房怎么处理
企业公房拆迁补偿最新标准商铺，国有土地上商铺征收补偿标准
农村拆迁商业房补偿,农村房拆迁多少钱一平方
拆迁安置商铺可以买卖吗合法吗，拆迁时商铺的认定标准
商铺拆迁规划去哪里查找，商铺拆迁流程具体都有哪些
商铺拆迁赔偿怎么算的,商铺拆迁租客是否有补偿
商铺拆迁停产补偿标准,商铺拆迁补偿标准一览表
商铺租赁拆迁赔偿公司,民法典 中关于施工影响商铺经营的赔偿规定,商铺拆迁承租人的损失谁赔偿
关于商铺拆迁补贴，门面房拆迁补偿标准
骗取拆迁补偿房屋案例,最高院案例库中有没有分家析产纠纷中涉及拆迁补偿分配的案例
成都拆迁补偿案例,拆迁安置领域违法违纪典型案例
拆迁土地补偿款和房屋的继承案例，农村宅基地房屋继承纠纷案例
拆迁有赔偿的案例吗,违章建筑 拆迁后 可以获得赔偿吗
疫情期间拆迁赔偿案例,商品房维修期间 业主在外租房的租金承担案例
马某拆迁赔偿案例,镇海庄市拆迁最新情况
农村兄弟争拆迁款,自建房 共有物割纠纷的案例
土地违法案例与查处情况，土地违法案件查处规程
企业拆迁曝光案例最新版,行政赔偿 征地拆迁典型案例,企业拆迁补偿标准明细
集体土地收回诉讼案例,集体土地使用20年后争议判决案例
最新新闻
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
安置房公摊面积，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
违法强拆维权，赔偿谈不拢的核心常常不是法律，是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失，每一项都要有依据，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
自管公房拆迁，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
过渡费停发，征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，老百姓能向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
评估价低于市场价，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
无证房拆迁面积核算方式，2026年维权顺序梳理
无证房面积核算方式，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
拆迁人头费人口补偿认定，2026年漏算人口的补正路子
人头费人口补偿认定，安置人口名单一般在征收补偿方案里公布，公布之后有异议期。很多人错过了这个期限，等到签协议才发现少算人，再改就难了。人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。
