吕静律师
擅长处理行政系列案件。从业以来参与办理行政系列案件126多件，多次收到当事人赠送的锦旗、奖牌等。
拆迁维权胜诉案例对商铺作出的《征收补偿决定书》被撤销案,商铺拆迁补偿诉求书
【案情简介】
张先生在某市某区拥有合法商铺一处，该商铺一直用于出租经营。2018年，该区人民政府发布了棚户区改造决定，将对该地块的房屋进行征收，张先生一直没有看到合法文件，征收补偿标准也不合理，在这种情况下，也就没有达成征收补偿协议。2019年11月4日，张先生收到了《征收补偿决定书》，其认为在没有见到任何文件，且补偿不合理的情况下，直接下达决定书侵害了自己的合法权益。在在明律师的指导下，张先生向人民法院提起行政诉讼，请求撤销该《征收补偿决定书》。
【办案经过】
在明律师通过核实案件事实，提出被告该区人民政府无论是实体还是程序上均违法，该征收补偿方案不仅未征求原告张先生的意见，产权调换房屋也缺乏基本信息。在庭审过程中，被告辩称，因原告张先生未在法定期限内签约，其才依据法律规定作出了《征收补偿决定书》，且补偿价格也是合理的。
征收行为和程序是否合法，需要结合所有的事实情况来判断。因此，在明律师提出:根据相关的法律规定，对国有土地上的房屋进行征收，应先依据评估程序进行评估。之后，双方在确定的签约期限内未能达成征收补偿协议的，应由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照征收补偿方案作出补偿决定书。本案中，就张先生的房屋，该区人民政府在作出补偿决定之前没有委托鉴定机构对其进行评估，并且征收补偿方式只有货币补偿，未提供产权调换方案，因此该区人民政府作出的征收补偿决定不合法。
【办案结果】
最终，法院支持了在明律师的观点，判决如下:撤销该区人民政府作出的《征收补偿决定书》。
【律师点评】
一旦征收方作出了补偿决定，如果被征收人不及时启动法律程序，待行政复议或行政诉讼期限届满后，征收方就可能向人民法院申请强制执行，此时被征收人就比较被动了。
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