当被征收人在和征收方处于对峙阶段,收到了《责令交出土地决定书》,大多数被征收人会觉得慌张,认为自己家的房子可能随时都会被强拆,其实不然,收到责令交出土地决定书只是政府土地管理部门申请法院依法强制执行的前置程序,被征收人还可以通过复议或诉讼的方式来进行维权。这样征收方就不可以再强制征收,就算向法院申请了强制执行,可能也会因被征收人提起了法律程序而中断。下面我们了解一下当收到《责令交出土地决定书》时的应该怎么判断其是否合法:
1、作出决定的主体是否合法
责令交出土地决定书只用县级以上人民政府的土地行政部门才有资格作出决定书,如果责令交出土地决定书的作出主体是拆迁办、村委会、建设单位等都是不合法的。
2、作出决定的程序是否合法
在下发责令交出土地决定书之前,需要征收方按照征收土地公告办法的规定,对被征收人举行听证会,并通知涉及到自身权益的村民参加,听取被征收人的意见,制作听证记录。根据记录适时调整相关不满意的协议的条款。
3、作出决定的时间是否合法
征收方向法院申请强制执行之前,还需要依照法律法规依法作出责令交出土地决定,如果没有作出责令交出土地决定或是作出责令交出土地决定的时间早于作出征地补偿安置决定的时间,那么是不合法的。
提醒广大被征收人,如果对于征收安置协议不满的,最好不要签订协议,因为未签订协议的情况下,就不存在被征收人不履行协议的问题,因此征收方就不能轻易的下发责令交出土地决定书。
以上是在土地征收中收到责令交出土地决定书时,如何判断决定书合法性的介绍。如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
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拆迁补偿没有全国统一价,法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格;集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行,且至少每三年调整或重新公布一次。
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
空白协议不能签:金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么,事后无法证明当初谈的数;签了字却拿不到原件的同样要警惕。