拆迁房房子漏水找谁,拆迁安置房外墙漏水该谁负责

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一、拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁安置房外墙漏水责任的归属问题，主要根据房屋质保期、物业管理责任以及具体漏水原因来判断。

1. 如果拆迁安置房仍在质保期内，包括外墙的防水等在内的相关问题，属于开发商的管辖范围。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，质保期内发生的外墙漏水情况应由开发商承担责任。

1. 若拆迁安置房已经过了质保期，且外墙漏水是由于物业管理不善导致的，那么物业公司应承担相应责任。因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，需要对其维护不当造成的漏水问题负责。

2. 如果漏水是因为房屋自然老化造成的，物业公司可提取公共维修基金进行维修。但提取维修基金需获得至少三分之二以上业主的同意。

在处理拆迁安置房外墙漏水问题时，还需考虑房屋质量检测报告等因素，以便更准确地确定责任归属。若遇到纠纷，可通过协商或法律途径解决。

拆迁安置房外墙漏水的责任归属需根据具体情况判断。在质保期内，开发商应承担责任；质保期外，则可能是物业公司的责任。自然老化导致的问题则可通过公共维修基金解决。

二、房子漏水找哪个部门投诉最狠最到位

对于房子漏水问题，一般应先向物业管理部门投诉。物业管理部门有责任对房屋公共部分进行维修和养护，包括处理漏水等常见问题。如果物业管理部门未能及时解决问题，或者漏水问题涉及到房屋质量问题，可以向住建部门和质监部门投诉。

以下是具体的分析和法律依据：

1. 向物业管理部门投诉

根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理企业应当对物业共用部位、共用设施设备进行日常维修、养护和管理。因此，如果房子出现漏水问题，首先应该向物业管理部门报修。物业管理部门有责任及时联系维修单位进行处理，确保业主的正常居住和使用。

2. 向住建部门和质监部门投诉

如果物业管理部门未能及时解决问题，或者漏水问题涉及到房屋质量问题，可以向住建部门和质监部门投诉。住建部门是负责房地产市场监管和房屋质量管理的政府部门，质监部门则负责对产品质量进行监督和检验。

在此情况下，可以依据《建设工程质量管理条例》等相关法规，向住建部门和质监部门投诉开发商或施工单位在房屋建设过程中存在的质量问题，要求其承担相应的维修和赔偿责任。

需要注意的是，如果房屋在保修期内出现漏水问题，开发商应当承担免费维修责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。在保修期内，因施工质量问题导致的房屋漏水等质量问题，开发商应当负责免费维修。

对于房子漏水问题，首先应该向物业管理部门报修；如果问题未能得到解决或涉及到房屋质量问题，可以向住建部门和质监部门投诉，并要求开发商或施工单位承担相应的维修和赔偿责任。在处理此类问题时，应当保留相关证据，如照片、视频等，以便在必要时进行维权。

三、房子漏水没人处理要找哪个部门解决

房屋漏水问题应依次通过以下途径寻求解决：

当发现房屋漏水时，业主应首先联系物业部门。物业部门通常受开发商委托处理维修事务，可以协助联系施工单位进行保修。如果房屋质量问题在保修期内，开发商应承担相应的维修责任。

若物业和开发商未能妥善解决问题，业主可以向相关政府主管部门如建设局、质监局等投诉，反映房屋漏水情况，寻求政府部门的帮助和介入。

如果上述途径均未能解决问题，业主可以向人民法院提起民事诉讼。在提起诉讼前，建议业主收集相关证据，如房屋漏水照片、维修记录等，以证明自己的权益受到侵害。

房屋漏水问题的责任归属和解决方案还需根据具体情况进行判断：

1. 如果房屋漏水是由于楼上业主的原因造成的，如装修不当等，受影响的业主可以向楼上业主主张赔偿。

2. 如果房屋漏水是由于公共设施造成的，如公共管道破裂等，那么物业管理公司应承担相应的维修责任。

3. 如果房屋已过保修期，且漏水问题是由于业主自身使用不当或老化造成的，那么业主应自行承担维修费用。

在处理房屋漏水问题时，业主应保留好相关证据，及时与物业、开发商及相关部门沟通，并根据实际情况选择合适的解决方案。

四、房子内漏水怎么处理要找哪个部门解决

房屋内漏水处理及解决部门主要依据漏水原因和房屋性质确定。以下是详细的解答：

1. 物业部门：首先，业主应联系物业部门。物业部门通常受开发商委托处理维修事务，可以联系施工单位前来保修。如果房屋在保修期内，开发商应承担免费维修责任。

2. 政府主管部门：若物业部门无法解决问题，业主可以向政府主管部门（如建设局、质监局等）投诉和反映。这些部门有权对房屋质量进行监督，并可能协助解决漏水问题。

3. 人民法院：如果上述途径均无法解决问题，业主可以向人民法院提起民事诉讼，要求相关责任方承担维修责任或赔偿责任。

1. 房屋质量问题：如果房屋本身存在质量问题导致漏水，如屋面防水工程、卫生间防渗漏等，在保修期内，开发商应承担免费维修责任。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，这些部位的保修期为5年。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

2. 业主使用或装修不当：如果漏水是由于业主使用或装修不当造成的，如擅自改动水管、破坏防水层等，那么业主应自行承担维修责任。同时，如果漏水给其他业主造成损失，业主还应承担赔偿责任。

3. 公共设施漏水：如果是公共设施（如公共水管、排水系统等）造成的漏水，由物业管理公司承担维修责任。物业管理公司应定期对公共设施进行检查和维护，确保其正常运行。

1. 及时联系物业：发现漏水问题后，业主应及时联系物业部门，说明情况并请求协助处理。

2. 保留证据：业主应保留漏水现场的照片、视频等证据，以便后续维权。

3. 协商解决：在物业部门或政府主管部门的协助下，业主应与相关责任方进行协商，寻求解决方案。

4. 法律途径：如果协商无果，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。

房屋内漏水处理及解决部门需根据漏水原因和房屋性质确定。业主应首先联系物业部门，若问题无法解决，可向政府主管部门投诉或向人民法院提起民事诉讼。同时，业主应保留证据、协商解决并适时采取法律途径维护自己的权益。

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内容来源参考：头条-房子漏水找哪个部门投诉最狠最到位,房子漏水没人处理要找哪个部门解决

内容审核：许玉龙律师

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