1987年以前的宅基地有啥说法,关于1987年统一了宅基地使用证后以前的宅基地手续是否有效,87年的宅基地证有效吗

1987年以前的宅基地有啥说法,关于1987年统一了宅基地使用证后以前的宅基地手续是否有效,87年的宅基地证有效吗

一、关于1987年统一了宅基地使用证后以前的宅基地手续是否有效

关于1987年统一了宅基地使用证后以前的宅基地手续是否有效的问题，首先可以明确的是，如果1987年以前的宅基地使用证未被撤销、注销，或者换发新证书，那么该宅基地使用证仍然具有法律效力。

1. 宅基地使用证的法律效力：

宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

2. 宅基地使用证的持续有效性：

如果1987年的宅基地使用证未被相关部门撤销、注销，或者未换发新的宅基地使用证，那么原有的宅基地使用证继续有效。这意味着，宅基地使用权人依然享有对集体所有的土地的占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，如《中华人民共和国民法典》第三百六十二条所述。

3. 宅基地使用权的变更与登记：

值得注意的是，虽然1987年以前的宅基地使用证在未被撤销或注销的情况下仍然有效，但随着时间的推移和土地管理政策的调整，宅基地使用权可能会因土地规划、村庄整治、土地征收等原因而发生变化。因此，宅基地使用权人应当密切关注当地土地管理政策的变化，并及时办理相关变更登记手续，以确保自己的合法权益不受损害。

1987年统一了宅基地使用证后，以前的宅基地手续在未被撤销、注销或换发新证书的情况下，仍然具有法律效力。宅基地使用权人应当妥善保管自己的宅基地使用证，并密切关注土地管理政策的变化，以确保自己的合法权益得到保障。

二、土地管理法1987年宅基地面积的规定

《中华人民共和国土地管理法》中关于宅基地面积的规定，并未直接给出具体的面积数值，而是规定宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定自1987年《土地管理法》颁布以来，一直沿用至今。

1. 宅基地面积的规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这表明，宅基地的具体面积限制是由各省、自治区、直辖市根据当地实际情况进行规定的。

2. 宅基地面积标准的制定

由于各地土地资源状况、人口密度、经济发展水平等因素存在差异，因此各省、自治区、直辖市会根据自身情况制定具体的宅基地面积标准。这些标准通常会考虑当地农村村民的居住需求、土地利用效率以及土地资源的可持续性等因素。

3. 宅基地面积的管理与审批

农村村民建住宅时，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。宅基地的使用需经过乡（镇）人民政府的审核批准，其中涉及占用农用地的，还需依照《土地管理法》的相关规定办理审批手续。这一规定确保了宅基地的合法性和合理性，同时也保护了土地资源。

《中华人民共和国土地管理法》中关于宅基地面积的规定，是一个相对灵活且符合地方实际的制度设计。它既保障了农村村民的居住需求，又促进了土地资源的合理利用和保护。

三、空闲宅基地1982年至1987年有规定面积没存超出面积一平算一平吗

关于空闲宅基地在1982年至1987年期间是否有规定面积，以及超出面积是否按一平算一平的问题，首先需要明确的是，宅基地的面积标准及管理主要由地方性的具体规定来确定，而非全国统一的法律条文直接规定。不过，可以依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定及一般性的农村宅基地管理原则来进行分析。

1. 宅基地面积标准：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这表明，宅基地的面积标准是由各省、自治区、直辖市根据当地实际情况制定的。

在实际操作中，各地会根据土地资源状况、人口密度等因素，制定具体的宅基地面积标准。因此，1982年至1987年期间，空闲宅基地的面积标准应参照当时当地的相关规定。

2. 超出面积的处理：

若宅基地面积超出当地规定的标准，通常会被视为违法用地，需要依法进行处理。处理方式可能包括罚款、拆除超出部分的建筑、恢复原状等。

关于“超出面积一平算一平”的说法，并非法律术语或普遍适用的规定。实际上，超出面积的处理方式会因地区、时间、具体情况等因素而有所不同。

3. 历史遗留问题：

对于1982年至1987年期间的宅基地问题，由于时间较远，可能涉及历史遗留问题。在处理这类问题时，通常需要结合当时的政策、法规及实际情况进行综合考虑。

若当地有针对历史遗留宅基地问题的特别规定或政策，应遵照执行。若无特别规定，则应按照现行法律、法规及政策进行处理。

空闲宅基地在1982年至1987年期间是否有规定面积，以及超出面积是否按一平算一平，需参照当时当地的相关规定及政策来确定。若涉及具体案件或纠纷，建议咨询当地自然资源主管部门或农业农村主管部门以获取准确的信息和指导。

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四、宅基地 85年和85年前有啥区别

关于宅基地85年和85年前的区别，主要可以从宅基地使用权的法律制度变迁及政策背景进行理解，尽管具体的法律条文可能并未直接对1985年前后作出明确区分，但可以通过相关法律原则及历史背景进行阐述。

1. 宅基地使用权的概念

宅基地使用权是指农村居民对集体所有的土地享有占有和使用的权利，用于建造住宅及其附属设施。这一权利在《中华人民共和国民法典》第三百六十二条中得到了明确。

2. 历史背景与演变

在1980年代初期，中国农村开始实行家庭联产承包责任制，这一改革也影响了宅基地的使用和管理。虽然《中华人民共和国土地管理法》自1986年开始实施，并对土地的使用、管理等方面作出了规定，但宅基地使用权的具体内容和形式在此之前已逐渐形成并得到了法律的认可。1985年前后，宅基地使用权在法律上并未发生根本性变化，但随着社会经济的发展和政策的调整，其实际运用和管理可能有所差异。

1. 法律政策环境

1985年之前，宅基地使用权的管理可能相对较为松散，法律政策尚未完全统一和明确。而到了1985年及之后，随着相关法律法规的逐步完善，宅基地使用权的管理更加规范化和法制化。

2. 权利保障与限制

在法律政策逐渐明确的过程中，宅基地使用权的保障力度也在加强。同时，对宅基地使用权的限制也逐渐明确，如使用范围、转让条件等。这些限制旨在保护农村集体土地的所有权和使用权，防止土地资源的滥用和流失。

3. 实际运用中的差异

由于历史背景和政策环境的变化，85年与85年前宅基地使用权在实际运用中可能存在差异。例如，在申请、审批、使用、转让等方面，可能因政策调整而有所不同。这些差异反映了宅基地使用权在不同历史时期的特点和变化。

宅基地85年和85年前的区别主要体现在法律政策环境、权利保障与限制以及实际运用中的差异上。这些差异是历史发展和政策调整的结果，反映了宅基地使用权在不同历史时期的演变和特点。

五、对1987年 土地管理法 实施前的宅基地 可按政策补办手续

对于1987年《土地管理法》实施前的宅基地是否可按政策补办手续的问题，首先需要明确的是，宅基地的使用权和管理在《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》中均有明确规定。

1. 宅基地使用权的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这一条款明确了宅基地使用权的基本内容和范围。

2. 土地管理法的相关规定

虽然1987年的《土地管理法》对宅基地的管理有具体规定，但对于其实施前的宅基地情况，法律并未明确规定不能按政策补办手续。实际上，政策可能会根据历史遗留问题和实际情况，允许在一定条件下补办宅基地使用手续。

3. 补办手续的可能性和流程

对于1987年《土地管理法》实施前的宅基地，若需补办手续，通常需遵循当地政府的具体政策指导。这可能包括提交相关证明材料，如宅基地的历史使用证明、家庭成员情况、土地权属证明等。

补办流程可能涉及向当地土地管理部门提交申请，由相关部门进行审查，并根据实际情况决定是否批准补办手续。

1987年《土地管理法》实施前的宅基地，在符合当地政策规定的前提下，是有可能按政策补办手续的。但具体流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确信息。

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内容来源参考：法律头条-土地管理法1987年宅基地面积的规定,空闲宅基地1982年至1987年有规定面积没存超出面积一平算一平吗

内容审核：卢恩光律师

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