小胡所在农村集体土地被征收,获得一笔补偿款,其中包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。对于这笔补偿款的分配,家庭成员间产生分歧。小胡认为土地补偿费应平均分配,而小何觉得自己对土地投入多,应多分。双方协商不成,引发争议。
1、土地补偿费归农村集体经济组织所有,地上附着物及青苗补偿费归所有者所有。
2、安置补助费若通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户,应归该农户;放弃统一安置则发放给被安置人员个人或用于支付保险费用。
3、家庭内部协商不成时,可考虑农村习俗、成员对土地投入、生活依赖程度等因素合理分配,兼顾公平保障成员合法权益。
征地补偿款分配麻烦。
农村集体土地征收补偿款含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。
土地补偿费归农村集体经济组织,地上附着物及青苗补偿费归所有者。
安置补助费看情况,家庭承包农户,归该农户;
放弃统一安置,发给个人或用于保险。
家庭内部分配可协商,不成则考虑习俗、投入、依赖程度等,原则是兼顾公平,保障权益。
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文章来源参考:头条-征地的补偿,征地补偿款家庭怎么分配使用内容审核:李凤吉律师
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拆迁补偿没有全国统一价,法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格;集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行,且至少每三年调整或重新公布一次。
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
空白协议不能签:金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么,事后无法证明当初谈的数;签了字却拿不到原件的同样要警惕。