集体土地取土怎么赔偿的,没有合法手续开荒地被收回有补偿吗怎么办

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一、没有合法手续开荒地被收回有补偿吗怎么办

没有合法手续的开荒地被收回时，关于补偿的问题，主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关实施条例进行处理。以下是详细分析：

1. 权属确定：根据法律规定，土地所有权依法归国家或者村民集体所有。未经批准或未签订承包协议自行开垦的土地，其所有权仍属于村集体。

2. 补偿原则：在征收开荒地时，应依法给予补偿。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中，地上附着物和青苗的补偿费归开荒者所有。

1. 经批准的开荒地：

- 若开荒者在开垦前已获得县级以上人民政府的批准，并与村集体签订了荒地承包合同，则征地补偿金（包括安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费）归开荒人所有。土地补偿费则属于村集体。

2. 未经批准的开荒地：

- 若开荒者未经批准或未签订承包协议自行开垦土地，在征收时，土地补偿费归村集体所有。开荒者不能享受安置补助费，但地上附着物和青苗的补偿费仍可归开荒者所有。

1. 补偿标准：征地补偿标准由县级以上地方人民政府依据社会稳定风险评估结果和土地现状调查情况拟定，并应包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

2. 执行程序：在征收前，县级以上地方人民政府应开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将相关信息在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日。征收时，应与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。

没有合法手续的开荒地被收回时，开荒者是否有权获得补偿以及补偿的具体金额，取决于开荒者是否获得了批准、是否签订了承包合同以及地上附着物和青苗的情况。在任何情况下，都应依法进行补偿，确保被征地者的合法权益得到保障。

二、关于加强临时用地土地复垦的意见

关于加强临时用地土地复垦的意见，主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，需由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。这表明，临时用地的使用必须依法申请并获得批准。

2. 临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物，且临时使用土地期限一般不超过二年。这一规定确保了临时用地的临时性和对土地原状的保护。

1. 土地复垦是临时用地使用后的必要环节。虽然《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例中未直接提及“复垦”的具体条款，但根据土地管理法的精神，临时用地用后应当恢复原状并交还原土地使用者使用。这实际上体现了复垦的要求。

2. 对于临时用地，特别是占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满1年内恢复种植条件。这是土地复垦的具体体现，旨在确保土地资源的可持续利用。

1. 县级以上人民政府自然资源主管部门在批准临时用地时，应明确复垦要求，并加强监管，确保土地使用者按约定进行复垦。

2. 建立定期抽查和定期通报制度，对临时用地的使用和复垦情况进行检查，对不符合用地要求和未完成复垦任务的，予以公开通报，以督促土地使用者履行复垦义务。

3. 对于违反规定，未按时复垦或复垦不达标的，应依法进行处罚，以确保土地复垦工作的有效实施。

加强临时用地土地复垦是保护土地资源、维护生态环境的重要举措。各级人民政府和自然资源主管部门应依法加强监管，确保临时用地使用者履行复垦义务，促进土地资源的可持续利用。

三、在原有的宅基地拆旧建新用审批吗

在原有的宅基地拆旧建新确实需要经过审批。以下是详细的分析和解释：

1. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

2. 拆旧建新的具体要求：

- 一户一宅原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。拆旧建新也需符合这一要求。

- 符合规划：拆旧建新必须符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田。

- 审批流程：建房申请需经过村民小组代表讨论同意，由村民委员会审核，然后报乡（镇）国土资源管理所组织实地踏勘，并取得规划部门的同意。最后，经乡（镇）政府审核同意后，上报县国土资源管理局审核，再由县政府审批。只有获得相关部门下发的许可证后，方可动工建房。

3. 特殊情况处理：

- 如果拆旧建新涉及占用农用地，还需按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，办理农用地转用审批手续。

- 对于没有翻新记录的农村房子，原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，但需经过正规审批流程。

- 如果是非农村户口，则不能擅自翻新农村房屋。

原有的宅基地拆旧建新是需要经过审批的，且必须严格遵守相关法律法规和审批流程。未经批准擅自进行拆旧建新是违法的，可能会面临相应的法律责任。

四、百度百科农村没有房子住怎么办

在农村没有房子住，村民可以通过以下途径解决：

如果转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地），而受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，那么在取得村集体组织的同意后，就可以进行转让。

1. 申请条件

因建房需要宅基地的村民，可以向所在集体提出申请。申请时，需满足农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2. 申请流程

（1）农户向所在地的村委会集体提出申请，然后持户口簿复印件、集体土地使用权证书（有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书）交到乡镇，等待批示。

（2）有些人想在异地申请宅基地，必须把原来的宅基地退耕以后，才能去申请宅基地。

（3）因分户需要建房的情况，需要提供分户协议，才可以申请宅基地建房。

（4）在特定区域，如县城规划区内或开展新农村建设的地区，应办理城建规划部门的《规划许可证》，或在乡(镇)、集镇规划范围内取得当地政府的同意。

（5）在特殊地点，如公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地，需按照相关法律法规取得主管部门的同意。

3. 审批流程

经乡（镇）人民政府审核后，由县级人民政府批准。批准通过的，可以在集体内闲置的宅基地上建造房屋。若村庄缺少宅基地，且符合地方建设规划，可以考虑将农用地批为宅基地。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条也明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”同时，该法还规定了宅基地的申请、审批流程以及相关要求。

农村没有房子住的村民可以通过从同一村集体的成员手上转让或直接向集体经济组织提出申请的方式来解决住房问题。在申请过程中，需严格遵守相关法律法规和规定，确保申请的合法性和有效性。

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内容来源参考：头条-关于加强临时用地土地复垦的意见,在原有的宅基地拆旧建新用审批吗

内容审核：范文玲律师

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