马梨梅律师
擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
淮北农村的拆迁房,中央拆除违建停止一刀切最新政策,淮北拆迁办
一、中央拆除违建停止一刀切最新政策
中央拆除违建停止一刀切的最新政策主要包括以下几点：
1）违建拆除的决策流程1. 发现违法建筑：可由执法机关自行发现，也可由个人或单位举报发现。
2. 立案审批：执法机关认为有必要立案调查的，应当进行立案审批，这是内部程序。
3. 调查规划程序并询问当事人，制作询问记录。
4. 做出限期拆迁决定并送达，未发现违法建筑业主的，通过公告送达。
5. 限拆期届满未自行拆除的，等待诉讼期限。
6. 督促当事人履行拆迁义务，催告期为10工作日。
7. 执法机关制定强制拆迁决定并送达。
8. 强制拆迁前公告。
9. 实施强制拆迁。
2）违建拆除的法律依据依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
3）违建拆除的注意事项1. 对于应当取得规划许可而未取得规划许可，不符合村庄规划的违建，将限期拆除。
2. 对于符合村庄规划，但责令限期改正而逾期不改正的违建，也将限期拆除。
3. 已经取得规划许可，但违反规划许可内容进行建设的，同样责令限期改正，不改正的，限期拆除。
4）不用拆除的情形1. 有利于农业发展的建筑物。
2. 在国家规定的条件下、满足国家标准的房屋，如一户多宅政策下的农户房屋。
3. 农户家庭条件确实贫困，只有一处房屋且面积符合贫困住房指标。
4. 在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要没有超出自家宅基地的使用范围。
5. 国家鼓励的农村工业发展下的“三无厂房”，可在补齐相关手续后免于拆迁并继续使用。
中央在拆除违建方面已停止一刀切的做法，而是根据具体情况制定更为细致和人性化的政策。
二、最高院关于工期顺延的规定
关于最高院关于工期顺延的规定，主要可以从以下几个方面进行阐述：
1）因不可抗力导致的工期顺延1. 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。这意味着，如果工期延误是由于不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）造成的，承包人可以根据不可抗力的影响程度，向发包人提出工期顺延的请求，并部分或全部免除因此产生的违约责任。
2. 在因不可抗力导致工期延误的情况下，承包人应当及时通知发包人，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。这是承包人履行合同义务、减少损失扩大的重要措施，也是后续主张工期顺延的法律依据。
2）因发包人原因导致的工期顺延1. 根据《中华人民共和国民法典》第八百零三条，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。这表明，如果工期延误是由于发包人未能按时提供必要的施工条件或资料造成的，承包人有权要求工期顺延，并可以向发包人主张赔偿因此产生的损失。
3）其他情况下的工期顺延除了上述因不可抗力和发包人原因导致的工期顺延外，还可能存在其他因素导致的工期延误。在这些情况下，是否能够顺延工期以及具体的顺延期限，需要根据合同的约定以及实际情况进行判断。
1. 例如，如果勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件导致工期延误（依据《中华人民共和国民法典》第八百条），或者因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定而需要进行修理、返工或改建导致工期延误（依据《中华人民共和国民法典》第八百零一条），这些情况下的工期顺延需要依据合同的具体约定以及相关法律法规进行处理。
最高院关于工期顺延的规定主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款。在实际操作中，承包人应根据具体情况判断工期延误的原因和责任方，并按照合同约定和法律法规的规定向发包人提出工期顺延的请求或主张相应的权益。
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