灌云县拆迁房,农村危房是不是强制拆除

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一、农村危房是不是强制拆除

农村危房并不是可以直接强制拆除的。对于农村危房的处理，需要遵循一定的法律程序和规定。

1. 法律依据与程序

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，对于在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，才可以拆除。这表明，即使是危房，也不能直接强制拆除，而应先责令改正，逾期不改正的，方可拆除。

- 《中华人民共和国土地管理法》第八十三条也规定，对于非法占用土地上新建的建筑物，应先责令限期拆除，当事人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到决定之日起十五日内向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。

2. 危房处理建议

- 对于被鉴定为危险房屋的，房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理。如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施，但发生的费用由责任人承担。

3. 强制拆除的条件

- 强制拆除必须满足一定的条件，包括拆迁要合法、强拆程序符合法律要求、房屋拆迁证件齐全、有拆迁许可证、根据合法拆迁补偿签订拆迁协议，并且强拆要经过相关部门的许可。只有满足这些条件，才能进行强制拆除。

农村危房并不能直接强制拆除，而是需要遵循一定的法律程序和规定。在未经房屋所有人同意和未履行相关法律程序的情况下，任何强制拆除行为都是违法的。

二、农村危房不拆除可以强拆吗

农村危房不拆除是否可以强拆，这个问题需要分情况讨论。农村危房在拆除的时候必须经过本人同意才可以进行拆除；如果强拆属于违规甚至是违法行为。但是如果本身就是违规、违法的危房，那么根据有关规定是可以强拆的。

一般来说，农村危房不可以直接强拆，而是需要经过一系列的程序。首先，相关行政机关会作出处罚决定，要求房主自行拆除。如果房主在规定的期限内不自行拆除，行政机关会发出强制拆除通知书，之后才会由相关部门进行强拆。这一过程中，必须确保拆迁的合法性，强拆程序符合法律要求，并且有拆迁许可证等必要的证件。拆迁还需要根据合法的拆迁补偿方案签订拆迁协议。如果在这一过程中有任何违法行为，强拆将被视为违规甚至违法。

虽然一般情况下农村危房不可以强拆，但也有一些特殊情况。如果危房本身就是违规或违法的建筑，那么根据相关法律规定是可以进行强拆的。具体来说：

1. 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2. 依据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条，对于非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，如果建设单位或者个人在接到责令限期拆除决定后不起诉又不自行拆除，作出处罚决定的机关可以依法申请人民法院强制执行拆除。

在处理农村危房时，还需要考虑多个因素。首先，危房的等级和具体情况会影响处理决策。如果危房达到一级标准，即整体建筑非常危险，那么需要进行拆除。但如果只是部分出现危险，可能只需要进行局部修复而无需整体拆除。其次，对于可以修复的危房，应优先考虑修复而非直接拆除，以节约资源和保护环境。

农村危房不拆除是否可以强拆取决于具体情况。在大多数情况下，强拆需要遵循严格的法律程序和规定，并确保拆迁的合法性和合规性。如果危房本身存在违法行为或达到特定危险等级，则可能根据相关法律法规进行强拆。

三、公证书做出来以后能不能改了

公证书在做出来之后，一般情况下是不能随意更改的。但根据《中华人民共和国公证法》的相关规定，如果公证书存在错误，是可以进行修改或撤销的。

1. 内容违法或与事实不符：如果当事人或公证事项的利害关系人发现公证书的内容违法或者与事实不符，他们可以向出具该公证书的公证机构提出复查申请。一旦公证机构确认公证书确实存在问题，将会撤销该公证书并进行公告，这样的公证书自始无效。

2. 其他错误：对于公证书中存在的其他错误，如文字错误或打印错误等，公证机构在核实后应进行更正。

公证书作为经过公证机构证明的文书，具有很高的法律效力。在民事活动中，经过公证的证明材料和事实往往更易于被法院和其他机构所接受。因此，如果发现公证书有误，及时与公证机构沟通并进行更正或撤销是非常必要的。

对于不动产如房产的公证，需要特别注意的是，仅仅进行公证并不能代替过户手续。在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法进行登记才能发生效力。因此，即使房产证已经过公证，但如果没有完成过户手续，房产的所有权并未真正转移。

公证书在做出后一般不能随意修改，但如果发现错误，可以通过正当程序向公证机构申请复查并进行更正或撤销。

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内容审核：金长胜律师

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