房屋拆迁赔偿的方式有哪些选择？

　　一、国有土地上房屋征收补偿的方式

　　房屋拆迁赔偿的方式有哪些？根据相关法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权置换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。由此可见，国有土地上房屋征收有两种补偿方式，一种是货币补偿，另一种是产权置换。

　　(1)货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。计算方法：补偿金额=被征收房屋市场价格+搬迁费+临时安置费用+营业性房屋停产停业损失+奖励费。另外，被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。

　　(2)产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。一种是价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。另一种是面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　二、集体土地征收补偿的方式

　　根据相关法律规定，集体土地征收补偿方式一般有三种，货币补偿、产权置换以及迁建安置。

　　(1)货币补偿：房屋拆迁补偿=被拆迁房屋重置成新价+宅基地区位补偿价×合法宅基地面积+装饰装修补偿+搬迁费+补助费+奖励费。这里需要注意，如果选择这种方式，补偿标准不得低于宅基地的地价加上房屋的重置成本价。宅基地的地价，可以参考政府制定的区片综合地价，可以去当地县级以上国土资源部门或者政府的网站上进行查询。

　　(2)产权置换：产权置换就是我们常说的以房换房，选择这种方式进行补偿的，被拆迁的房屋的面积和安置房的面积之比不能低于一比一。

　　(3)迁建安置：迁建安置是指划给给农民宅基地另建房屋，同时对房子按照重置成新价格进行补偿。如果当地补偿政策允许，对于长期居住在农村的被拆迁人，选择这种补偿方式还是比较合适的。

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