闫会东律师
北京在明律师事务所创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
上海拆迁2024年政策,中央2026年房屋契税是如何收税的,2021年上海拆迁新规
一、中央2026年房屋契税是如何收税的
中央2026年房屋契税的征收，主要依据《中华人民共和国契税法》进行，以下是对其征收标准的详细解答：
一、契税基本税率
根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
二、优惠税率政策
1. 首套住房契税优惠：
- 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），若房屋面积不超过90平方米，契税税率减按1%征收；若房屋面积超过90平方米，则减按1.5%征收。
2. 第二套改善性住房契税政策：
- 对于购买家庭第二套改善性住房的个人，若房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%；若房屋面积超过90平方米，则税率为2%。但需注意，北京市、上海市、广州市、深圳市这四个一线城市暂不执行此优惠政策，而是按照当地特定规定执行，通常契税税率为3%，无论房屋面积大小。
三、特殊情况契税政策
1. 法定继承人继承房产：免征契税。
2. 夫妻间变更房产：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
3. 拆迁安置房：若居民因个人房屋被征收而选择货币补偿重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿的，新购房屋免征契税；若购房成交价格超过货币补偿，仅对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换的居民，若不缴纳产权调换差价，新换房屋免征契税；若缴纳差价，则对差价部分征税。
二、房产契税2026减免税新规
截至当前，未查询到2026年房产契税减免税新规的具体内容，以下依据现有政策进行解答。
一、现行房产契税基本政策
根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在幅度内提出，报同级人大常委会决定并备案。计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，若成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权核定。
二、现行税收优惠政策
1. 首套/二套住房优惠
- 首套房：面积≤90㎡时，契税税率为1%；面积\u003e90㎡时，税率为1.5%（部分城市可能调整为2%，需结合地方政策）。
- 二套房：面积≤90㎡时，税率为1%；面积\u003e90㎡时，税率为2%（北京、上海、广州、深圳暂不实施此优惠，二套房契税税率为3%）。
- 三套及以上住房：不享受优惠，按当地标准税率（通常为3%）征收。
2. 其他特殊优惠
- 法定继承人继承房产：免征契税。
- 夫妻更名、加名或离婚财产分割：免征契税。
- 拆迁安置房：符合条件的可减免契税（如“拆一还一”部分免征）。
三、政策动态与建议
1. 关注地方政策更新：房产契税政策可能随市场变化调整，建议定期查询当地政府官网或咨询税务部门，获取最新政策信息。
2. 保留交易凭证：妥善保存购房合同、发票等材料，便于申报和争议解决。
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内容来源参考：头条-房产契税2026减免税新规,
内容审核：闫会东律师
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