领了690万拆迁补偿款,怎样避免被开发商反咬寻衅滋事?

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690万元拆迁补偿款落袋3年后,开发商却报警指控被拆迁人夫妻涉嫌强拿硬要财物,构成寻衅滋事罪。一审法院经审理后以王某夫妻当初有阻止开发商施工,且获取补偿款数额明显高于本村其他村民为由认定其符合“强拿硬要他人财物”的寻衅滋事行为,一审判决二人各有期徒刑5年,并退赔开发商的691万元。这起案件经媒体曝光后引发了舆论的轩然大波。

那么,作为被拆迁人,能否有效避免被开发商甚至征收方“秋后算账”,将自己面临敲诈勒索、寻衅滋事等指控的风险降到最低呢?

需要首先强调的是,根据媒体目前报道出来的信息,在明律师对该案法律上的初步判断与被告人代理律师是一致的,即在拆迁补偿纠纷中不应涉及“寻衅滋事”的问题。

拆人家房子给人家钱,合情合理合法,不给不行。至于给多给少,主要看协商合意、你情我愿,不存在谁逼迫谁的问题。

就这起案件而言,如果当初夫妻二人的阻工行为确实给开发商造成了严重损失,开发商完全可以当时就报警,由警方制止二人的违法阻工行为,开发商自然可以恢复施工。

如果夫妻二人拒绝签约扼守房屋,开发商也可通过民事诉讼途径申请法院强制执行,依法去“拔掉钉子”。

不过实践中类似的补偿安置纠纷上升为刑事案件的情形还是时有发生的,“秋后算账”之事咱被拆迁人不可不防。

本着“预防为主”的原则,在明律师提示广大被拆迁人朋友以下3点:

1. 能不阻工,尽量不阻工。因补偿安置纠纷而亲自上阵阻止施工,这是要冒巨大的人身安全风险和法律风险的。

报道中指出,检察机关指控夫妻二人存在坐挖掘机履带、拦截施工车辆、朝施工人员扔石块等行为,这是其认定二人成立“寻衅滋事”的重要依据。

显然,上述过激的举动很容易置被拆迁人自己于危险的境地,我们曾多次强调过挖掘机工作起来并不长眼睛,相对位置较低的被拆迁人极易被驾驶人员忽视,从而酿成各种惨痛的悲剧。

而扔石块的做法更可能直接涉嫌故意伤害、扰乱社会秩序,极易给自己招来治安处罚直至刑事责任。

笔者认为,“阻工”是一种自力救济,必须坚持“非必要不使用”。被拆迁人坐守自家院落、房屋内“守房”相对是比较稳妥的,施工方若要硬闯也要自行承担法律风险。但以自己的血肉之躯去和施工人员发生冲突,很容易让对方攥住咱法律上的把柄。

2. 所取得的补偿利益要落实在补偿安置协议上。从报道中看,本案的一个重要情节是,王某夫妻分几次从居委会工作人员那里取得的690万元拆迁补偿款,根本没有写在其与居委会签订的补偿安置协议中。

协议中约定的只有4套安置房,而并未提及任何货币补偿款,这就为开发商在3年后指控王某夫妻寻衅滋事埋下了隐患。

笔者要提示广大被拆迁人的是,拆迁补偿安置协议是表明补偿款项合法来源的重要证据,协议即意味着“双方合意”,强拿硬要财物的指控也就不攻自破了。

对于相对处于弱势地位的被拆迁人而言,一份约定内容明确具体的补偿安置协议一定是给大家加了一层保护。即便履约后甲方反悔,其也只能在法定期限内起诉至法院主张撤销或者变更协议,而一般难以主张敲诈勒索、寻衅滋事等刑事指控。

没有白纸黑字的协议约定,这690万元究竟是什么钱,是不是王某夫妻依法应得的补偿利益,还是其强拿硬要财物违法犯罪行为的所得,这就给开发商留下了口实。

被拆迁人要明晰,合法获得拆迁补偿款或者需要签订补偿安置协议,或者需要由征收方作出补偿安置决定。对于那种经口头承诺就直接用麻袋扛来的钱,大家一定要多加小心,防止被对方下套做局。

3. 所获补偿利益明显高于周边类似房屋、土地时,要提高警惕。尽管我们多次强调,拆迁中每户的情况各有不同,补偿利益多寡也不可盲目比较。但从目前的司法实践来看,法院在裁判此类纠纷时往往会考虑被拆迁房屋周边类似房屋在同一项目中的补偿结果,避免出现个别户补偿利益畸高的情形。

所谓“公平”补偿,其中就包含“一把尺子量到底”的意思,倘若多给的太多,这背后就有可能存在一些说不清楚的事情。这也就是为什么分户补偿结果需依法公示,并可申请政府信息公开查询的原因。

从报道中看,本案一审法院在裁判中又一次考虑到这一与其他户被拆迁人“对比”的因素,进而得出了王某夫妻获取非法利益的结论。显然,法院在个案中较容易持有这样的裁判观点,那么被拆迁人在签订补偿协议,领取补偿款时也要对此予以足够的警惕。

请各位牢记,补偿数额归根到底需要有得出来的依据,这主要和房屋调查登记、专业机构评估报告和建造成本、周边类似房屋价值等因素相关,协商谈判也要有个基础。

如果能有上述这些专业性的材料存在并支持我们取得较高的补偿利益,我们的补偿款就会拿得更踏实、更心安理得,被秋后算账的风险也会更小。

在明律师最后要提示广大被拆迁人的是,这起案件目前仅完成了一审,二审如何仍有待观察。总体而言这类补偿安置完成后时隔多年又想找后账的事情十分罕见,被拆迁人大可不必过分担忧。

毕竟听蝲蝲蛄叫不能不种庄稼,我们也不能因为开发商的某一次“反击”行动而在协商谈判时自认倒霉,随意签订不合理的补偿协议。

请在尽量规避本文提到的3种风险情形的同时相信在明律师一开始即提出的结论,如此指控被拆迁人“寻衅滋事”“敲诈勒索”,在法律上是很难成立的。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

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