买拆迁房没证,拆迁房还没房产证可以公证么

买拆迁房没证,拆迁房还没房产证可以公证么,购买拆迁房没有房产证怎么办

一、拆迁房还没房产证可以公证么

拆迁房没有房产证是否可以公证，需根据具体情况来判断。

拆迁房没有房产证是否可以公证，取决于房产的具体情况和能否提供其他充分的证明材料来证明产权与所有权。

二、没有产权的房子拆迁会赔钱吗买了

没有产权的房子在拆迁时一般不会获得赔偿。这是因为没有产权的房子往往属于违章建筑或超期临时建筑，这类建筑在城乡规划法中是违法的，因此，在拆迁时，城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定，而对被拆迁人不予赔偿。

具体来说：

没有产权的房子在拆迁时获得赔偿的可能性非常小。因此，为了避免不必要的损失，建议在购买房屋时一定要确认其是否具有合法的产权证明。

三、房屋拆迁安置房迟迟没有房产证怎么办

针对房屋拆迁安置房迟迟没有房产证的问题，首先要明确的是，未取得房产证的安置房暂时不属于被安置户的产权，而是属于期权的范畴。房产产权的确认以产权登记为准。以下是针对此问题的详细解答：

1. 拆迁安置房一般分为市场安置商品房和划拨土地建设的安置房。市场安置商品房可以自由上市交易，而划拨土地建设的安置房则需咨询当地是否需补交土地出让金后才能转让。

2. 在未取得房产证之前，安置房不属于被安置户的完全产权。这意味着，与被安置户关于拆迁房的交易可能不被法律认可，存在交付及房产证办结时市场价变化导致卖方反悔的风险。

1. 咨询相关部门：首先应向拆迁部门或相关政府机构咨询为何迟迟未能办理房产证，了解具体原因和解决方案。

2. 催促办理：在了解原因后，应催促相关部门尽快办理房产证，确保自身权益。

3. 寻求法律援助：如果经过催促仍无结果，可以考虑寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。

虽然具体法律依据可能因地区而异，但一般来说，《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规为拆迁安置提供了法律框架。在这些法规中，通常规定了被征收人应得到的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿等。如果因拆迁部门的原因导致房产证迟迟未能办理，被安置户有权依据相关法规维护自身权益。

面对拆迁安置房迟迟没有房产证的问题，应先了解具体情况，然后采取相应措施催促办理，并在必要时寻求法律援助。

四、农村拆迁房屋没有产权证怎么办

农村拆迁房屋没有产权证的问题，主要涉及房屋是否属于合法建筑以及拆迁补偿的权益。以下是对此问题的详细解答：

农村房屋拆迁时，即使没有房产证，只要该房屋属于合法建筑，仍然应当进行赔偿。农村房屋是在集体所有的土地上建筑的，虽然房屋所有人可能没有国家房管局发放的房屋产权证，但如果能证明自己是房屋合法的使用权人和所有权人，就享有房屋物权，有权获得拆迁补偿。

1. 合法建筑的认定：农村房屋是否属于合法建筑，需考虑其建设时是否经过批准，是否有相关证明材料。例如，有的房屋虽然时间久远，没有宅基证、房产证或土地证，但如果有村委会开具的证明信，且房屋本身是合法的，只是由于历史遗留问题而没有取得相关证件，这样的房屋在拆迁时是可以得到合理补偿的。

2. 补偿内容与方式：根据相关法律法规，拆迁补偿通常包括房屋补偿费、周转补偿费以及奖励性补偿费。具体补偿方式可能有货币补偿、产权置换或综合型补偿。货币补偿即按照被拆迁房屋的市场价值支付补偿款；产权置换则是提供同等价值的房屋进行交换；综合型补偿则是结合货币补偿和产权置换进行补差。

对于没有取得相应规划、报建手续，无法办理房产证的房屋，需根据具体情况进行处理。如果房屋是在一九九零年四月一日《城市规划法》实施后建设的，且未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设，或者属于临时建筑使用期限届满未拆除的，这样的房屋通常被认定为违法建筑，拆迁时可能无法获得补偿。对于《城市规划法》实施之前的无证房屋，其认定需由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，并依据所在省、自治区、直辖市人民政府的规定进行处理。

农村拆迁房屋没有产权证时，应首先判断房屋是否属于合法建筑。如果是合法建筑，即使没有房产证，也有权获得拆迁补偿。补偿的具体内容和方式需根据相关法律法规和当地政策进行确定。对于无证房屋的特殊情况，需根据具体的历史和法律背景进行处理。

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内容审核：卢恩光律师

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