城镇改造拆迁应该如何确认补偿标准？

　　城镇改造是一项惠民工程，其是在不改变居住地方的情况下改善人们的居住条件，而拆迁是因为国家发展的需要，其方式是将规划范围内的房屋进行拆除，然后迁移安置到别处。改造的目的在于提高居民的居住品质，维护社会稳定而且还十分有助于改善城市的面貌以及提高城市形象，为社区的网格化管理打下了基础。

　　城镇改造的拆迁主体主要是各地政府部门，所以补偿标准是要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收方对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由此可以看出，城镇改造如何补偿标准，是由房屋周边房地产价格和评估结果作为参考的。

　　还有就是，城镇改造拆迁的补偿包括以下几方面：(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。另外，在房屋拆迁中，还有相应的奖励，奖励标准由各市、县级人民政府制定。

　　另外，在城镇改造拆迁中，改造拆迁部门应当对拆迁范围内的房屋现状进行调查，就补偿安置方案征求公众意见，并进行社会稳定风险评估等，作出征收决定。在进行补偿安置时，要遵循“先补偿，后搬迁”原则。被拆迁人可以选择补偿方式，有货币补偿，还有房屋产权调换。城镇改造拆迁方应严格按照法定程序开展，并给予被拆迁人合理的补偿标准。如果被拆迁人发现补偿明显不合理，甚至拆迁方存在强迫改造拆迁行为的，被拆迁人可以及时咨询律师运用法律手段维权。

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